Objekt Details

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Objekt Details2019-01-14T13:06:40+00:00

Bremerhaven: Exponierte Lage, rentable Jahresnettomiete, kostenlose Parkplätze, Obj.4194

Obj.-Nr.: 4194

Beschreibung

Gewerbeeinheit
Das Gebäude ist – als Anbau an das Bestandsgebäude - im Jahre 1994 errichtet worden.
Der Anbau ist mit einem Trapezblechflachdach nach oben angeschlossen, das Dach ist isoliert.
Die insgesamt 250m² große gepflegte Gewerbefläche teilt sich in mehrere Einheiten auf:

Ausstellungsbereich 65 m²
Abgegrenzter/ separater Bürotrakt 25 m²
Empfangsbereich 16 m²
Sanitäranlagen (Damen- und Herrentoilette, inkl. separater Dusche) 19 m²
Aufenthaltsraum/ Küche ( gepflegte Einbauküche) 12 m²
Abstellraum 10 m²
Flur 11 m²
Öltankraum 12 m²
Werkstatt 39 m²
Garage/ Lager 44 m²
Gesamt 250 m²

Große Halle im Bestandsgebäude 180 m², perfekt nutzbar z.B.für KFZ-Reparaturen, etc.

Das Bestandsgebäude (1956) besteht aus einer großen Lagerhalle (180m²) und Wohnungen über vier Etagen. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von insgesamt 351 m², die in Erdgeschoss, 1. Und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt sind.
Die Wohnung in der 1. Etage umfasst 4-Zimmer, Küche, Bad mit Dusche.
In der 2. Etage 5- Zimmer, Küche Bad mit Dusche.
Im Dachgeschoss finden sich 2 Wohnungen. 3- Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und 1 – Zimmer, Küche, Bad mit Wanne. Alle Wohnungen sind mit Fliesen, PVC und Teppich ausgelegt.
1994 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Elektroanlagen
- Erneuerung der Sanitäranlagen
- Erneuerung aller Wasserleitungen
- Wärmedämmung Außen- und Dachbereich
- Fenster erneuert, Erneuerung Innen- Aussentüren
- Malerarbeiten und Fußböden, Decken.

Alle Wohneinheiten sind schon seit Jahren vermietet, auch die KFZ-Halle.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 26.689€ p.a.
Die Kaltmiete für das vermietete Gewerbe, welches z.Zt noch der Eigentümer betreibt, würde ca. 18.000€ p.a. betragen.
Also Kaltmiete gesamt jährlich: 44.689.-€ p.a.
Eigentümer des Grundstückes ist das Land Bremen. Vor Erwerb der Immobilie wird durch die Fischereihafen Betriebsgesellschaft ein anschließender Erbpachtvertrag nach Prüfung des Vorhabens des Käufers zugesichet.
Der Erbpachtzins von rund 1952.-€ p.a.ist quartalsweise zu zahlen, also 488.-€

Der Heizenergieverbrauchskennwert liegt bei 99,2 kw/h, der Stromverbrauchskennwert bei 4,3 kw/h.

Ansprechpartnerin für Terminabsprachen oder Rückfragen ist Frau Claudia Otto in unserem Büro in Bremerhaven, Tel: 0152-56761260. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Kunststofffenster sind teilweise foliert und bestehen aus weißem Kunststoff, bzw. aus weißem Aluminium, welche thermoverglast sind. Die Fußböden sind gefliest, das Hauptbüro ist mit einem strapazierfähigen Teppich versehen.
Die Öl- Zentralheizung von Brötje wurde komplett erneuert (2017 Kessel und 2016 Brenner).
Sie sorgt in den Wohneinheiten sowie in den Gewerbeeinheiten für Warmwasser und Raumwärme. Die Öltanks haben ein Volumen von 6000 Litern.
Die Wartung der Heizung erfolgt jährlich.

Kaufpreis
345.000,00 €
Provision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten

Gesamtfläche
781 m²
Wohnfläche
351 m²
Nutzflächen
60 m²
Grundstücksfläche
775 m²
Büro-/Praxisfläche
250 m²
Zimmeranzahl
11.00
Baujahr
1956
Postleitzahl
27572
Ort
Bremerhaven
Keller
Vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Claudia Otto
Claudia Otto
Standort
Bremerhaven
Telefon
0152 / 56761260
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Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
29.04.2024
Heizungsart
Zentralheizung
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Grundrisse

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Lage

Exponierte Lage! Dieses rentable Gewerbeobjekt liegt im Fischereihafen Bremerhavens unmittelbar neben dem Fischkai gelegen. Das Grundstück befindet sich im Fischereihafen der Stadt Bremerhaven. Dieser bietet mit rund 400 Betrieben unterschiedlichster Produktions-und Dienstleistungsunternehmen aus den Bereichen, Logistik, Lebensmittelproduktion, Windenergie, Biotechnologie, Stahl-und Schiffbau, Gastronomie und Tourismus einen optimalen Standort für fast alle Branchen.

Eine hervorragende Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur bietet der Fischereihafen. Mit der unmittelbaren Nähe zum zweitgrößten deutschen Seehafen Bremerhavens mit Anbindung an das Binnenschifffahrtsnetz, dem Bahnanschluss, die Nähe zu den Airports Bremen und Nordholz und dem BAB-Zubringer, bietet der Fischereihafen alle perfekten logistischen Bedingungen.

In nur kurzer Entfernung:
Containerterminal/Autoterminal
Innenstadt
Havenwelten

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anhang: Muster-Wiederrufsformular zum Download

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