Objekt Details

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Objekt Details2019-01-14T13:06:40+00:00

Bremerhaven: Attr. Architektenhaus 385 Wfl. zzgl. Nutzfl, Garten, Keller, Büro, Gar., kompl. renov.

Obj.-Nr.: 4366

Beschreibung

Wohnerlebnis mit Qualitätsanspruch bietet dieses komplett renovierte, große Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Büroraum und Lagerraum im Kellerbereich.
Das Haus, auf einem Grundstück von ca. 385m2 stehend, in n Massivbauweise erbaut, hat eine Wohnfläche von ca. 389m2. 1955 wurde die Entwässerungsanlage installiert, eine Werkstatt wurde1968 erbaut. Eine Nutzungsänderung erfolgte 1984 mit dem Bau des Wohnhauses EG.
Im Jahr 1995 wurde das Haus aufgestockt.
Sie wohnen hier in ruhiger und dennoch zentraler Lage.
Die sinnvolle Aufteilung dieser Komfort - Immobilie stellt sich wie folgt dar:
Das Haus besteht aus zwei Wohnungen und einer kleinen Dachgeschosswohnung, allerdings ohne Dusche aber mit Waschbecken und WC. Diese ließe sich auch hervorragend als Büro nutzen. Eine Räumlichkeit mit Lagerraum im beheizten Keller ergänzen das Wohnprogramm.
Die Maisonettewohnung im Obergeschoss bietet Wohnqualität auf mehreren Ebenen mit ca. 180m2 Fläche.
Über den Flur erreichen Sie den Wohn - Essbereich. Ein Tresen, dient als attraktive Abgrenzung zwischen Einbauküche und gemütlicher Speiseecke. Durchgang zu einem weiteren, Wintergartenähnlichen Zimmer. Dieses verschafft Ihnen Zugang zum Highlight dieser Wohnung: Ein ca. 40 m2 grosses Wohnzimmer, mit ca. 6,50 hohen Decken und wertigem Echtholzparkett. Ausgestattet mit einem großen, gemauerten, stylischen DJ-Pult. Eine Treppe führt zu einer Empore mit offenem Schlafbereich und begehbarem Kleiderschrank.
Ein modernes Wannen - Duschbad ( inkl.Urinal und WC) samt Fenster und integrierten Deckenboxen ergänzen das Wohnerlebnis. Ein kleiner Raum dient als Abstellmöglichkeit.Viele Deckenspots schaffen im Obergeschoss moderne Akzente und setzen es in das richtige Licht.
Das Erdgeschoss offeriert eine topaktuelle Küche mit Tresen und Essbereich, mit Blick in den Garten. Ausserdem finden sich in dieser Etage ein modernes Tageslichtduschbad und ein weiterer Abstellraum. Das ca. 41m2 große Wohnzimmer, welches Sie durch ein schönes Esszimmer erreichen, ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und und liegt auf einer versetzten Ebene.Von dieser Räumlichkeit aus haben Sie Zugang zu einem Gästezimmer, mit Bad (Waschbecken und WC). Ein Kaminzug existiert im Haus, Vorraussetzung für Kamin oder Ofen. Für gemütliche Winterabende wäre gesorgt.
In der kleinen, ausgebauten Dachgeschosswohnung befinden sich zwei helle Räumlichkeiten und ein Gäste-WC. Durch das Treppenhaus im oberen Bereich, wieder mit vielen Deckenspots ausgestattet, erreichen Sie den Teilkeller des vielseitig nutzbaren und geräumigen Hauses. Hier gibt es einen Büroraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung von Viessmann, einen Lagerraum und ein kleinen Abstellraum.
Das Objekt wurde laufend renoviert. und befindet sich in einem erstklassigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Alle Elektro- und Rohrleitungen wurden erneuert. Klemptnerarbeiten erfolgten, das Dach wurde mit 10 cm dicker Galswolle und Folie gedämmt. die Bäder sind neuwertig. Fast alle Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert. Es gibt keinen Renovierungsstau. Alle Rechnungen der ausführenden Firmen sind vorhanden! Der Garten mit Aussenkamin lädt zu Grillabenden ein. Zwei Terrassen und eine Rasenfläche, 2 Stellplätze und eine Garage komplettieren den Aussenbereich.
Der Energiewert dieses Objektes liegt bei 159,3 KW/h.
Das Haus wird mit komplett renoviertem Treppenhaus übergeben, was jetzt in Kürze erfolgt.
Hinweis: Die Grundrisse entsprechen nicht mehr vollständig dem tatsächlichen Endausbau. Dieses kann selbstverständlich bei einem Ortstermin näher erläutert werden.
Die Grundsteuer für dieses Objekt beträgt 1/4 jährlich 178€. Bei Vermietung läge die Jahreskaltmiete bei ca. 24.000€.

Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen hierfür Frau Claudia Otto, Tel.: 0152-56761260, in unserem Büro in Bremerhaven, gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Komplett renoviert
Moderne Einbauküche mit Tresen EG
Maisonette, Offener Wohnküchenbereich, EBK, 1. OG
Eckbadewanne
Gemauerter Tresen im WHZ, 1.OG
Moderne Bäder, eines davon mit integrierten Boxen
Begehbarer Kleiderschrank 1. OG
Ankleide EG
Teilweise versetzte Wohnebenen
Echtholzböden und Fliesen
Viele Deckenspots
Büro
Teilkeller
Garten mit 2 Terrassen und Rasenfläche
Aussenkamin
Stellplatz für PKW
Garage

Kaufpreis
379.000,00 €
Provision: 5,95 %

Objektdaten

Wohnfläche
389 m²
Grundstücksfläche
385 m²
Geschosszahl
2
Zimmeranzahl
9.0
Anzahl Schlafzimmer
9.0
Baujahr
1980
Stellplätze
1 Stellplatz
Bezugstermin
01.09.2018
Postleitzahl
27572
Ort
Bremerhaven
Keller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Claudia Otto
Claudia Otto
Standort
Bremerhaven
Telefon
0152 / 56761260
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Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
06.08.2028
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
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Grundrisse

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Lage

In einer ruhigen Seitenstraße, in grüner, ruhiger und dennoch zentraler Umgebung befindet sich diese schöne Immobilie im StadtteilWulsdorf im Süden Bremerhavens. Wulsdorf wirkt heute wie eine Kleinstadt und hat seinen ursprünglich dörflichen Charakter etwas bewahrt. Die gewachsene Infrastruktur bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs unmittelbar am Wohnort. Fußläufig erreichen Sie in 2-5 Minuten Supermarkt, Bäcker, Ärzte und Apotheke und Tankstelle und ein Bahnhof. Ein Krankenhaus erreichen Sie mit dem Auto in ca.11 Minuten, ein weiteres in ca. 15 Min. In weiteren 15 Minuten Autofahrt das Highlight Havenwelten mit Klimahaus, Auswandererhaus, Neuem Hafen, Zoo am Meer, Columbus Center, Meditterraneo und Fußgängerzone.
Die Hoschschule in Bremerhaven ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anhang: Muster-Wiederrufsformular zum Download

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