Objekt Details

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Objekt Details2019-01-14T13:06:40+00:00

Ihlow: Exklusives Anwesen mit vielen Highlights in Ihlow-Ostersander Obj-Nr. 4438

Obj.-Nr.: 4438

Beschreibung

Im Jahr 2002 wurde diese Immobilie auf dem 7200 m² großen Grundstück erbaut und präsentiert sich nun, nach weiteren aufwändigen Sarnierungs- und Erweiterungsmaßnahmen im Jahr 2013, als charmanten und repräsentativen Wohnsitz. Das Wohnhaus verfügt über eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Schon beim Betreten der offenen und hellen Diele zeigt sich, dass bei der Gestaltung des Hauses viel Wert auf Details gelegt wurde und ausschließlich hochwertige Materialien verbaut worden sind. Von der Diele aus gelangen Sie über eine große Doppeltür in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzendem offenen Wintergarten, der den Bezug zur Natur schafft und die Räumlichkeiten durch viel Lichteinfluss erstrahlen lässt. Der Kamin im Wohnbereich sorgt auch bei kälteren Temparaturen für eine tolle Wohlfühlatmosphäre. In der offenen Küche mit Blick in den Garten sind ebenfalls nur hochwertige Materialien und Elektrogeräte verbaut worden. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Designer Gäste-WC, einen gefliesten Hauswirtschaftsraum mit hochwertiger Küche (ohne Herd ), dem direkten Zugang zur Doppelgarage und dem Gartenbereich abgerundet. Zurück über die Diele gelangen Sie über die geschwungene Treppe mit Edelstahlgeländer in die Galerie des Obergeschosses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils separaten Ankleidenzimmern, ein großes Bad mit Naturblick und das ebenfalls sehr großzügige und gut ausgestattete Gästebad. Auch das Obergeschoss ist perfekt durchdacht und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet worden. Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut, wäre aber möglich. Wieder im Erdgeschoss angekommen, gelangen über den offenen Wintergarten in den wunderschön angelegten Außenbereich des Hauses. Der große Naturpool, der mit einer Wärmepumpe ausgestattet ist, kann mit Sicherheit als weiteres Highlights dieser Immobilie bezeichnet werden. Für die kalten Tage bietet das Poolhaus eine eigene Sauna mit Blick in den Garten an. Zudem finden Sie auf dem Grundstück verschiedene Terrassen und Sitzgelegenheiten sowie ein englisches Gewächshaus und Rasenflächen. Ihren PKW parken Sie wettergeschützt in der Doppelgarage oder in dem 2013 in Klinkerbauweise errichteten Carport, der Platz für zwei weitere PKW bietet.

Lassen Sie die vielen Eindrücke bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken. Hierfür steht Ihnen Herr André Schneider unter 04941-9842080 gerne zur Verfügung.

Ausstattung

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Kaufpreis
849.000,00 €
Provision: 4,76% inkl.MwSt

Objektdaten

Wohnfläche
265 m²
Nutzflächen
55 m²
Grundstücksfläche
7.200 m²
Geschosszahl
1
Zimmeranzahl
5.0
Anzahl Schlafzimmer
2.0
Baujahr
2002
Stellplätze
1 Stellplatz
Bezugstermin
nach Absprache
Postleitzahl
26632
Ort
Ihlow

Ihr Ansprechpartner

André Schneider
André Schneider
Standort
Aurich
Telefon
04941 / 9842080
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Energiedaten

Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
23.04.2025
Energiekennwert
85,00 kWh/(m2a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
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Grundrisse

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Lage

Die Gemeinde Ihlow gehört zum Landkreis Aurich. Besonders begehrt sind Häuser in ruhiger und schöner Ortsrandlage wie dieses Objekt. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen, Ärzte, Handwerksbetriebe und Vereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Stadt Aurich. Durch die Nähe zur A 31 sind die Städte Leer und Emden schnell zu erreichen. Unsere niederländischen Nachbarn erreichen Sie mit dem PKW in ca. 45 Minuten.

Kontaktformular

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Mayer & Dau Immobilien GmbH Am Hogen Hagen 26160 Bad Zwischenahn | Tel.: 0 44 03-30 99, Fax: 0 44 03-93 74 29, info@mayer-dau-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anhang: Muster-Wiederrufsformular zum Download

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