Objekt Details

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Objekt Details2019-01-14T13:06:40+00:00

Langen: Neu! Direkt einziehen! Gepfl. u. renov. REH + Alarmanl., Garten + Garage, Gartenh. Obj. 4619

Obj.-Nr.: 4619

Beschreibung

Hier könnten Sie sofort einziehen! Dieses äußerst gepflegte und mehrfach renovierte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1973, steht auf einem 425m2 großem Grundstück, mit einer Wohnfläche von ca.108 m2. Eine zusätzliche Nutzfläche macht der Teilkellerbereich mit ca. 23 m2 Nutzfläche aus, sowie eine kleine Abseite im Dachgeschoss. Ein Gartenhaus 2,2 x 2,5 mit E-Anschluss (auch mit Alarmanlage des Hauses gesichert), ein sehr gepflegter als auch pflegeleichter Garten und eine massive Garage (Bj. 1976) mit elektrischem Torantrieb. sind zusätzlicher Bestandteil des Angebotes.
Die Wohnfläche des Erdgeschosses teilt sich in Vorflur, Wohnzimmer mit großen Fensterelementen, Einbauküche mit Tür zur Terrasse, Esszimmer, Duschbad mit Eckdusche und Garderobenraum auf. Das Wonzimmer liesse sich durch einen Wanddurchbruch zwischen Ess-und Wohnzimmer auf ca.37,3 m2 vergrößern. Somit wäre ein moderner, offener Wohn-Essraum geschaffen. Das Haus ist im Erdgeschossbereich mit Fliesen ausgestattet, das helle, große Wohnzimmer mit Echtholzparkett. Der Fußboden im Obergeschoss wurde mit neuem Vorwerkteppichboden (Rollstuhlware) versehen.
Der obere Bereich des Hauses besteht aus einem großem Schlafzimmer (19,35m2), zwei weiteren Räumlichkeiten, einem Wannenbad und einer kleinen Abseite, die als Stauraum dient.
Der Keller besteht aus Heizungsraum, Öltankraum, Vorratsraum mit Werkbank. Ein eingemauerter Wandsafe bietet Ihren Wertsachen eine sicheren Feuer- und Diebstahlschutz.
In den Jahren 2009-2015 erfolgten folgende Renovierungsmassnahmen:
Das 2-schalige Mauerwerk wurde mit UF-Ortschaum gem EnEV v.2007 gedämmt, 2009 wurden alle Wände abisoliert, das gesamte Haus wurde wärmeisoliert.
Das Haus wurde im Dezember 2011 mit einer Funk-Alarmanlage ausgestattet, diese wurde im Januar 2019 durch eine ganz aktuelle Alarmanlage ersetzt. Beide Terrassentüren wurden 2015 zusätzlich mit Funk-Fenstergriffsicherung ausgestattet und die Haustür mit zweitem Schloß samt Sperrbügel und Drehknopf. Alle Fenster sind 2011 erneuert worden, 3-fach isoliert, abschliessbar. Beschläge in WK-2 Ausstattung, abschließbar und bis auf zwei Fenster mit elektrischen Kunsstoffrolläden mit Timer versehen, die beiden anderen sind manuell bedienbar. Die gartenseitige Wand d. Dachgeschosses wurde ca.8cm dick gedämmt und mit neuen Schindeln belegt. Der Heizkessel (Viessmann) und Brenner (Weißhaupt) wurden 1990 erneuert, die Umwälzpumpe durch eine sparsame in Energieklasse A. Alle Warmwasserleitungen wurden isoliert. Im Vorratsraum (Keller) wurde die Decke gedämmt. Im Wohnzimmer und Flur wurden 2010 und 2011 eine Ciling-Spanndecke (antistatische Hochleisrungsfolie) eingezogen. Der Treppenaufgang sowie alle Decken im OG wurden wegen zus.Wärmeschutz mit Echtholz vertäfelt. Die oberste Geschossdecke ist mit ca. 4cm Dämmmaterial ausgestattet, das Spitzdach wurde mit ca. 16cm alukaschiertem Dämmmaterial versehen. Der Schornstein wurde mit neuen Schieferplatten verkleidet.
Die Verkehrswege vor und hinter dem Haus sowie die Terrasse wurden 2015 mit einem pflegeleichten (beschichteten) Klinkerbelag versehen. Alle Rechnungnen der einzelnen Fachbetriebe sind vorhanden!
Die Terrasse besitzt eine Markise mit elektrischem Antrieb
Für die Gartenbewässerung ist ein Anschluss vorhanden, inkl. separatem Aussenwasserzähler. Die elektrische Versorgung der Garage, d. Gartenhauses und d. Aussensteckdose ist 2-polig abschaltbar. Vor dem Haus befindet sich ein Entwässerungsschacht (Bj.1986) mit elektrischer Pumpe. Die Versorgungsleitungen (Warm-Kaltwaser) wurden in Kupfer ausgeführt. Der Ölkeller enthält zwei Öltanks mit je 2000L. Das Haus hat für die TV-Versorgung einen Kabelanschluss mit Verstärker. Im Wohnzimmer und in zwei Räumlichkeiten im OG ist TV-Empfang möglich Ein Internetanschluss ist vorhanden.
Der Energiekennwert des Gebäudes liegt bei 214,8 kw/h. Der jährliche Ölverbrauch des Gebäudes liegt bei sparsamen ca. 1500L. Die Grundsteuer beträgt jährlich 341€.
Innenbilder zu dem Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Für Rückfragen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen für diese Immobilie, Frau Claudia Otto, in unserem Büro in Bremerhaven, gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer:
0152-56761260. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

EBK
Neue Alarmanlage
Wandsafe
Keller
Komplett wärmeisoliert
Neue Kunststofffenster 3-fach verglast, abschliessbar
Aussenrolläden fast alle automatisch mit Timer
Echtholzparkett Wohnzimmer
Elektrische Markise
Aussenbeleuchtung
Terrasse und Wege vor und hinter d. Haus mit neuem, pflegeleichten Klinker belegt.
Garage mit elektr. Torantrieb
Gartenhaus

Kaufpreis
169.000,00 €
Provision: 5,95%

Objektdaten

Wohnfläche
109 m²
Nutzflächen
25 m²
Grundstücksfläche
425 m²
Geschosszahl
2
Zimmeranzahl
6.00
Anzahl Schlafzimmer
3.0
Baujahr
1973
Stellplätze
1 Stellplatz
Bezugstermin
April 2019
Postleitzahl
27607
Ort
Langen
Keller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Claudia Otto
Claudia Otto
Standort
Bremerhaven
Telefon
0152 / 56761260
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Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
18.09.2024
Heizungsart
Zentralheizung
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Galerie

Grundrisse

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Lage

Sie wohnen ruhig und sonnig in einem, nahe der Ortsmitte gelegenen, reinen Wohngebiet in Langen. Das Zentrum erreichen Sie in ca. 1 km Entfernung. Öffentlicher Nahverkehr fußläufig in 4 Minuten. Neben den Einkaufsmöglichkeiten befinden sich Schulen, Kindergärten, Volkshochschule und Ärzte in fußläufiger Entfernung. Mit diversen Buslinien der Verkehrsgesellschaft Bremerhaven AG ist Langen an Bremerhaven und somit an die nächstgrößere Stadt angebunden. Das Highlight Havenwelten in Bremerhaven ( Neuer Hafen, Klimahaus, Zoo am Meer, Auswandererhaus, etc. sowie Fußgängerzone und Deich) erreichen Sie in 8-10 Autominuten.

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