Objekt Details

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Objekt Details2019-02-27T17:08:47+00:00

Reserviert! Schickes Einfamilienhaus mit großem Grundstück auf Erbpacht, Obj. 4819

Obj.-Nr.: 4819

Beschreibung

Der Bereich vor dem Haus ist optisch sehr ansprechend mit Beeten und einem gepflasterten Weg zur seitlichen Haustür gestaltet. Sie betreten das Haus und gelangen in einen hellen Flurbereich. Das Wohn- und Esszimmer mit Küche besticht vor allem durch eine offene Gestaltung und einen besonderen Schnitt. Ein Blickfang ist der schicke Kamin in der Mitte des Raumes. Der Essbereich befindet sich in einem Erker mit Blick zum Garten. Die Küche ist mit einer modernen und stilvollen Einbauküche ausgestattet. Besonders viel Licht und Platz für gemütliche Stunden bietet der große Wintergarten. Eine elektrische Markise über dem Glasdach ist vor allem für die warmen Sommermonate sehr wirkungsvoll. Im vorderen Bereich lässt sich ein umgebauter Garagenraum gut als Arbeitszimmer nutzen. Neben der Eingangstür befindet sich ein Gäste-WC. Ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Vorratsraum, bieten durch stabile Einbauschränke und Flaschenregale optimalen Stauraum. Über eine schlichte aber attraktive Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das derzeitige Elternzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer, welches mit zwei Waschtischen, Dusche, Eckbadewanne sowie WC und Bidet ausgestattet ist. Das große Kinderzimmer bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und einen Zugang zum Balkon mit angebauter Außentreppe in den Garten. Über diesem Zimmer und dem Schlafzimmer wurde eine Decke eingezogen, sodass ein Dachboden ähnlicher Bereich als zusätzlicher Stauraum geschaffen wurde. Ein weiteres Bad rundet das Raumangebot ab. Der schöne Gartenbereich mit Südwestausrichtung ist pflegeleicht angelegt. Weiterhin stehen Räume für Fahrräder und Gartengeräte und ein Gewächshaus zur Verfügung. PKW finden in dem Doppelcarport sowie auf dem Hof Ihren Platz.

Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter 04402 83083 zur Verfügung.

Ausstattung

- Pflegeleichte Fliesen im Erdgeschoss und Parkettfußboden im Essbereich
- Moderne und hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
- Große mit Klinkern gepflasterte Terrassen
- Balkon mit Außentreppe in den Garten
- Stabiles Gewächshaus (Hoklartherm) mit Stromanschluss und Wasserleitung
- Regenwassergewinnung aus Fallrohren möglich
- Ausreichende Anzahl von Außensteckdosen
- Garten ist mit einer Dränage versehen und rundum eingezäunt
- Doppelcarport und Außenstellplätze auf dem Hof
- Geräte- und Fahrradschuppen vorhanden
- Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 752,74 €
- Der Erbbauchrechtsvertrag hat noch eine Laufzeit von etwa 39 Jahren
- Die Immobilie ist vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit 12.000 €

Kaufpreis
299.000,00 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten

Wohnfläche
201 m²
Grundstücksfläche
956 m²
Zimmeranzahl
5.00
Anzahl Bäder
3.0
Baujahr
1984
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Postleitzahl
26180
Ort
Rastede
Möbliert
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden

Energiedaten

Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2029-07-31
Energiekennwert
125,00 kWh/(m2a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
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Grundrisse

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Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Zone in Rastede. Der Ortskern ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Durch die zentrumsnahe Lage sind wichtige Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Ärzte etc.) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, mehrere Schulen) fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Rastede gilt unter anderem als Perle des Ammerlandes - der Residenzort der Grafen und Herzöge bietet ein historisches Ambiente und ein attraktives Umland. Rings um den Ort erstrecken sich ausgedehnte und urwüchsige Moore, grüne Parklandschaften, lichte Waldungen und die sanft welligen Hügel der Geestlandschaft. Ob ein Spaziergang oder Ausritt durch den herrlichen Schloßpark, eine Radtour zum Zwischenahner Meer, eine Partie Golf auf dem 18-Loch-Platz oder ein Sonnentag im Norden am Strand des Jadebusens – in und um Rastede bieten sich unzählige Aktivitäten an. Der überörtlich bekannte Turnierplatz im Schloßpark ist beliebter Austragungsort für zahlreiche internationale Großveranstaltungen, wie Mittelalterlich Phantasie Spectaculum, Oldenburger Landesturnier oder internationale Musiktage u.v.m. Durch die direkte Autobahnanbindung und den Bahnhof ist die Stadt Oldenburg in wenigen Minuten sowie Bremen und die Nordküste mit Wilhelmshaven schnell zu erreichen.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Mayer & Dau Immobilien GmbH Am Hogen Hagen 31 26160 Bad Zwischenahn | Tel.: 0 44 03-30 99, Fax: 0 44 03-93 74 29, info@mayer-dau-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anhang: Muster-Wiederrufsformular zum Download

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