Objekt Details

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Objekt Details2019-02-27T17:08:47+00:00

Varel: Baugrundstück für Investoren, Bestlage mitten im Zentrum inkl. Altbestand, Obj. 4856

Obj.-Nr.: 4856

Beschreibung

Hier haben Sie ein ideales Investorengrundstück und eine Kapitalanlage gefunden. Das Anwesen ist derzeit mit einem modernisierten Gewerbeobjekt inkl. Wohnung und 30 PKW-Stellplätzen sowie einem denkmalgeschützten und ebenfalls renovierten Wohnhaus bebaut. Das Grundstück kann nach Abriss oder Teilabriss der Wohn- und Gewerbeeinheit neu bebaut werden. Die Bebauung ist laut Auskunft der Stadt Varel mit einer Wohnanlage für Senioren, Eigentumswohnungen, Kindergarten, Ärztehaus etc. möglich. Laut Stadt Varel sollte hier eine gehobene Wohnbebauung möglichst mit Tiefgarage entstehen. Eine erzielbare Ausnutzung mit ca. 4.500 m² Wohn- Nutzfläche inkl. Altbau ist hier umsetzbar. Es gilt der Bebauungsplan #70 aus dem Jahr 1979. Unter Nutzung der bestehenden Gebäude kann derzeit eine jährliche Mieteinnahme von ca. 90.000,- € erwirtschaftet werden. Bei Vermarktung der Neubauobjekte über unser Büro fällt eine reduzierte Vermittlungsprovision an. Näheres über die Konditionen für Bauträger im persönlichen Gespräch. Bei Rückfragen oder zur Abstimmung von Besichtigungsterminen steht Ihnen gerne Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1985 wurde renoviert und modernisiert und verfügt über ca. 800 m² Fläche. Die Verfügbare Wohnfläche in dem Gebäude beträgt ca. 200 m². Das zweite Gebäude (ehemaliger Speicher) steht unter Denkmalschutz und wurde ebenfalls modernisiert. In diesem Gebäude stehen ebenfalls ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung. Derzeit befinden sich zwei Wohnungen in dem Gebäude. Hier besteht auch die Möglichkeit zur besonderen Abschreibung. Das denkmalgeschützte Gebäude muss in das Neubaukonzept eingebunden werden. Die Bodenrichtwertkarte gibt einen Wert auf dem Grundstück in Höhe von 183,- € an. Im direkten Umfeld geht der Bodenrichtwert bis auf 412,- € hoch, so dass hier eine Vermittlung der Werte, je nach Ausnutzung, angerechnet werden kann.

Kaufpreis
1.290.000,00 €
Provision: 5,95%

Objektdaten

Grundstücksfläche
4.196 m²
nebenflaechen
1.200 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Postleitzahl
26316
Ort
Varel

Ihr Ansprechpartner

Günter Philipp
Günter Philipp
Telefon
04403 / 3099
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Energiedaten

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Grundrisse

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Lage

Hier können Sie zentral mitten in Varel wohnen und verfügen über eine eingewachsene Gartenanlage. Varel ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Friesland am Jadebusen in Niedersachsen, südlich von Wilhelmshaven. Sie ist mit ca. 26.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland. Ihre Beliebtheit als Ferien- und Tagungsort verdankt sie der landschaftlich und klimatisch besonders günstigen Lage am Jadebusen. Die Innenstadt, mit der vielvältigen Fußgängerzone, den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Krankenhaus etc. ist um die Ecke erreicht. Desweiteren liegen die Autobahnanbindungen und ein Bahnhof in erreichbarer Nähe. Link: https://www.varel.de/portal/startseite.html (Quelle Stadt Varel). Zur Naherholung bietet sich der Vareler Hafen sowie der Kurort Dangast an. Beides ist gut mit dem Fahrrad erreichbar.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

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Anhang: Muster-Wiederrufsformular zum Download

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