Objekt Details

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Objekt Details2019-02-27T17:08:47+00:00

Bad Zwischenahn: Zentrale und ruhige Lage mit 2 ebenerdigen Wohneinheiten sowie Garage, Obj. 5042

Obj.-Nr.: 5042

Beschreibung

Wenn das kein Top-Objekt in allerbester Lage ist. Kapitalanlage mit solventen Mietern.
Ebenerdiges Raumprogramm aufgeteilt mit derzeit 2 Wohnungen, großer Garage mit Abstellraum und Teilkeller. Das ursprünglich 1969 errichtet Wohnhaus wurde 1981 mit einem Walmdach aufgestockt. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung, die Heizung wurde vor einigen Jahren erneuert. Die beiden Wohnungen sind derzeit an solvente Mieter vermietet.
Weitere Informationen erhalten Sie mit Übersendung unseres ausführlichen Exposé.
Bei Finanzierungsbedarf können wir Ihnen unsere Baufinanzierungsspezialisten empfehlen und stellen auf Wunsch einen Kontakt her.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner stehen Ihnen Günter Philipp und Anja Kreklau unter 04403-3099 zur Verfügung.

Ausstattung

Die renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts des Zweiparteienhauses. Sie verfügt über 2 ZKB, welche sich auf einer Wohnfläche von ca. 56 m² verteilen. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Flur. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche, Küche mit Sitzmöglichkeit und ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Süd-Terrasse.
Die Wohnung ist komplett mit Laminat ausgelegt und in weiß gestrichen.

Die großzügige zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links des Zweiparteienhauses. Sie verfügt über 3 ZKB, welche sich auf einer Wohnfläche von ca. 118m² verteilen. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Flur. Zu Ihrer Linken befinden sich das helle Badezimmer mit Dusche, das Gäste-WC sowie das Schlafzimmer. Weiter führt Sie der Flur in die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Auf der rechten Seite finden Sie ein weiteres Zimmer, welches nach Belieben als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Am Ende des Flures befindet sich das große und helle Wohnzimmer. Auch von hier können Sie die Terrasse sowie den Garten betreten.
Zu diesem Mietobjekt gehört eine Garage.

Zu den Mietobjekten gehört je eine Südterrasse und ein Kellerraum.
Die monatlichen Mieteinnahmen der vermieteten Wohnungen betragen derzeit monatlich 1.240,- € Kaltmiete.

Kaufpreis
450.000,00 €
Provision: 5,95% inkl. MwSt

Objektdaten

Wohnfläche
175 m²
Nutzflächen
60 m²
Grundstücksfläche
764 m²
Zimmeranzahl
5.00
Anzahl Bäder
2.0
Anzahl Schlafzimmer
3.0
Baujahr
1969
Stellplätze
2 Stellplätze
Bezugstermin
nach Absprache
Postleitzahl
26160
Ort
Bad Zwischenahn
Gartenbenutzung
Ja
Teilkeller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Günter Philipp
Günter Philipp
Telefon
04403 / 3099
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Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2030-02-06
Energiekennwert
229,00 kWh/(m2a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
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Grundrisse

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Lage

Dieses Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Bad Zwischenahn. Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Kindergarten, sehr gute Restaurants viele Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Bad Zwischenahn - staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima. Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort.Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Golfspielern bietet sich der neue "Golfplatz am Meer" mit einer 18-Loch-Anlage nahe Westufer des Zwischenahner Meeres an. Bad Zwischenahn mit seinen rund 25.000 Einwohnern kann auf stetig wachsende Übernachtungszahlen zurückblicken. Die Kureinrichtungen mit dem Hallenwellenbad, der neuen Wellness-Abteilung sowie dem angegliederten Reha-Zentrum sind ganzjährig geöffnet.

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