Objekt Details

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Objekt Details2019-02-27T17:08:47+00:00

Augustfehn: Vielseitig nutzbares Objekt in ruhiger Lage Obj. 5198

Obj.-Nr.: 5198

Beschreibung

Dieses solide gebaute Einfamilienhaus, mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten, präsentiert sich Ihnen in einer begehrten und ruhigen Lage von Augustfehn.

Das Objekt wurde 1980 in Massivbauweise erstellt, 1988 Aufstockung der Garage mit Wohnnutzung und bietet Ihnen auf ca. 243 m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten:
Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen wintergartenähnlichen Küchen- und Essbereich mit angegliedertem Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Eine überdachte Terrasse sowie eine Sonnenterrasse runden das Angebot im Erdgeschoss sinnvoll ab.
Des weiteren verfügt das Einfamilienhaus über zwei weitere Dachgeschosswohnungen. Beide Wohnungen bieten ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche / Kochecke mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer.

Das ca. 1.261 m² große Grundstück verfügt über eine ideale Süd-Ausrichtung und ist komplett eingegrünt. Der Garten ist zurzeit mit diversen Beeten, Büschen und Bäumen angelegt. Ein nettes Gartenhaus aus 2004, Gewächshaus und ein kinderfreundliches Klettergerüst (mit Renovierungsbedarf) befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Ihr Auto parken Sie bequem unter dem Carport oder den 3 Außenstellplätzen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Anja Kreklau oder Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.

Ausstattung

Hier einige Eckdaten:

- Ursprungsbaujahr Haupthaus 1980
- 1988 Aufstockung Garage mit einer Wohnung
- 1990 Erstellung Carport
- 1998 Erweiterung Haupthaus mit Wintergarten und Terrassenüberdachung
- Umgestalltung und Renovierung nahezu aller Bereiche im Laufe der Jahre 2009 und 2010
- Im Jahr 2004 wurde der Heizkessel erneuert. Im EG und OG (außer 2 Zimmer OG links) wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
Hauptwohnung EG ca. 137 m²
Dachgeschoßwohnung links ca. 65 m²
Dachgeschoßwohnung rechts ca. 42 m²
Nutzflächen ca. 64 m²

Die Mieteinnahme für die vermietete Obergeschoßwohnung rechts beträgt monatlich Warmmiete 360,- € zzgl. Stromkosten. Eventuell freiwerdend nach Absprache.
Die Hauptwohnung im EG neben der Oberwohnung links würde bezugsfrei übergeben werden können.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet sehr viel Platz für vielseitige Nutzungen.

Kaufpreis
319.000,00 €
Provision: 5,95% inkl. MwSt

Objektdaten

Wohnfläche
243 m²
Nutzflächen
64 m²
Grundstücksfläche
1.261 m²
Zimmeranzahl
7.00
Anzahl Bäder
3.0
Anzahl Schlafzimmer
5.0
Baujahr
1980
Bezugstermin
nach Absprache
Postleitzahl
26689
Ort
Apen
Gartenbenutzung
Ja
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Haustiere erlaubt
Ja

Ihr Ansprechpartner

Anja Kreklau
Anja Kreklau
Telefon
04403 / 3099
Mehr erfahren

Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2030-06-05
Energiekennwert
261,00 kWh/(m2a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
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Grundrisse

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Lage

Das Anwesen liegt am Ortsrand von Augustfehn in einem ruhigen Wohngebiet mit kurzen Wegen zum Einkaufen, Bahnhof, Gastronomie, Ärzte, Schulen etc. Die Gemeinde Apen/Augustfehn ist die westlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland. Umgrenzt wird Apen von der Gemeinde Edewecht und der Stadt Westerstede (Landkreis Ammerland), der Gemeinde Barßel (Landkreis Cloppenburg), der Samtgemeinde Jümme und der Gemeinde Uplengen (Landkreis Leer).Sie liegt inmitten der Parklandschaft Ammerland und dem ostfriesischen Fehngebiet. Gut ausgebaute Radwege bieten sich für Touren an. Durch den Bahnhof in Augustfehn wird eine gute Verkehrsanbindung zu den naheliegenden Städten Bremen, Oldenburg und Leer gewährleistet. Die Autobahn A28 grenzt mit der Abfahrt Apen/Remels unmittelbare an die größten Orte Apen und Augustfehn.

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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Mayer & Dau Immobilien GmbH Am Hogen Hagen 31 26160 Bad Zwischenahn | Tel.: 0 44 03-30 99, Fax: 0 44 03-93 74 29, info@mayer-dau-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anhang: Muster-Wiederrufsformular zum Download

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