Objekt Details

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Rastede/Hahn-Lehmden: Ladenlokal mit großem Wohnhaus in werbewirksamer Lage Obj.Nr. 5303

Obj.-Nr.: 5303

Beschreibung

Arbeiten und Wohnen in perfekter Verbindung!

Auf 2.783 m² Grundstücksfläche finden Sie eine großzügige, repräsentative Gewerbefläche in werbewirksamer Lage in Kombination mit einem großen, komfortablen Wohnhaus aus dem Jahr 1997.

Das gewerbliche Gebäude umfasst im Erdgeschoss eine Nutzfläche von etwa 635 m², welche sich in rund 520 m² Verkaufsfläche mit großer Fensterfront, zwei Lagerräume/Garagen, zwei Büroräume, eine Küche sowie eine Kunden- und eine Personaltoilette mit Dusche aufteilt. Das Dachgeschoss bietet mit weiteren 460 m² Ausbaupotential für Lager-, Büro-, oder Ausstellungsflächen. Zudem ist die Etage über zwei Treppenhäuser zugänglich, von denen eines über einen direkten Zugang von außen verfügt. Hierdurch ist auch eine Nutzung durch verschiedene Firmen möglich.

Das angrenzende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 240 m². Im Erdgeschoss gelangen Sie durch eine einladende Diele in das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum gemütlichen, lichtdurchfluteten Wintergarten. Ebenso bietet die Küche Platz für einen Essbereich und eine kleine Speisekammer. Zwei ebenerdig gelegene Räume lassen sich optimal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zudem sind ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum vorhanden. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erschließen sich drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei über einen Zugang zum Balkon und eines über ein eigenes Ankleidezimmer verfügt. Das modern gestaltete Badezimmer ist unter anderem mit zwei Waschtischen, einer Regenwasserdusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zwei weitere Räume in dem ausgebauten Spitzboden runden das Raumangebot ab. Im südlich ausgerichteten Außenbereich finden Sie zwei Terrassen und einen kleinen Gartenbereich mit freiem Blick.

Das massive Nebengebäude unterteilt sich in ein Carport sowie eine Garage oder Werkstatt mit Rolltor und weiterer Abstellfläche. Die auf dem Grundstück befindlichen 18 Parkplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftsgebäude:
- massive Bauweise
- zweischaliges Mauerwerk
- Doppeltverglaste weiße Kunststofffenster
- Rollläden

Wohngebäude:
- Fußbodenheizung im Wintergarten
- modernisierte Badezimmer
- Heizungsanlage der Marke Junkers aus dem Jahr 1997

Gewerbegebäude:
- Deckenheizung
- Heizungsanlage der Marke Brötje aus dem Jahr 1997

Kaufpreis
900.000,00 €
Provision: 5,95 %

Objektdaten

Wohnfläche
242 m²
Nutzflächen
734 m²
Grundstücksfläche
2.783 m²
Zimmeranzahl
9.00
Anzahl Bäder
2.0
Anzahl Schlafzimmer
4.0
Baujahr
1997
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Postleitzahl
26180
Ort
Rastede
Balkon oder Terrasse
Vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Ronald Lehmhus
Ronald Lehmhus
Standort
Rastede
Telefon
04402 / 83083
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Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2030-06-17
Energiekennwert
203,00 kWh/(m2a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Mit Warmwasser
Ja
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Grundrisse

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Lage

Diese Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich im Rasteder Ortsteils Hahn-Lehmden. Aufgrund der direkten Lage an einer der meist befahrensten Hauptstraßen, gewährleistet die Immobilie eine werbewirksame Sichtbarkeit. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine unmittelbare Autobahn- und Busanbindung sowie durch die Nähe an die Orte Rastede und Wiefelstede eine optimale Infrastruktur. Über die Autobahn können auch die umliegenden Städte wie Oldenburg, Bremen, Wilhelmshaven oder die Nordsee schnell erreicht werden. Der Ortsteil Hahn-Lehmden liegt nördlich von Rastede im Landkreis Ammerland und hat ca. 1.700 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke sowie eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ortsteil vorhanden.

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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Mayer & Dau Immobilien GmbH Am Hogen Hagen 31 26160 Bad Zwischenahn | Tel.: 0 44 03-30 99, Fax: 0 44 03-93 74 29, info@mayer-dau-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anhang: Muster-Wiederrufsformular zum Download

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