Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Westerstede: Großes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten auf großem Grundstück in ruhiger Lage, Obj. 5731

Obj.-Nr.: 5731

Beschreibung

Auf einem großen Grundstück mit Anbaumöglichkeiten befindet sich dieses Anwesen mit 2 Wohneinheiten und 2 Garagen in ruhiger Randlage von Westerstede. Eine Möglichkeit für Kapitalanleger oder auch Eigennutzer zur individuellen Modernisierung. Die Wohnung im EG ist langjährig vermietet und die Wohnung im OG steht zur freien Verfügung. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge für EG und OG. In der EG-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befinden sich der Flur, drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC sowie der Heizungsraum. Der überwiegende Teil des Gartens steht zur Nutzung dieser EG-Wohnung und wird auch gut gepflegt. Das ältere Gartenhaus liegt an der EG-Terrasse. Die beiden Heizthermen sind soeben im Juni 2021 erneuert worden. Im Obergeschoß befinden sich ebenfalls auf ca 90 m² drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur mit Treppenhaus, Badezimmer und Gäste-WC. Der rechte Gartenteil steht zur Nutzung für die OG-Wohnung zur Verfügung. Der große Dachboden ist von der Oberwohnung erreichbar und dient als zusätzlicher Abstellraum.
Das Anwesen hat allgemeinen Renovierungsbedarf und auch Modernisierungsbedarf. Die Bebauung ist nach Satzung §34 möglich. Es besteht evtl. die Möglichkeit, an das vorhandene Haus einen Anbau im hinteren Bereich neu zu errichten (Abstimmung mit dem Bauamt). Ausgeschlossen ist derzeit die Bebauung im hinteren, seitlichen Gartenteil. Für die Fahrzeuge und Gartengeräte stehen zwei Garagen mit Abstellraum und Außenstellplätze zur Verfügung.

Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten auch über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.

Ausstattung

Erneuerung der Heizung im Juni 2021.
Fenster sind aus dem Baujahr mit Doppelverglasung.
Die Innenfotos sind von der Obergeschoßwohnung.
Renovierungsbedarf und Modernisierungsbedarf vorhanden.

Kaufpreis
349.000,00 €
Provision: 3% inkl. MwSt

Objektdaten

Wohnfläche
200 m²
Nutzflächen
70 m²
Grundstücksfläche
1.716 m²
Zimmeranzahl
8.00
Anzahl Bäder
2.0
Anzahl Schlafzimmer
6.0
Baujahr
1973
Stellplätze
2 Stellplätze
Bezugstermin
nach Absprache
Postleitzahl
26655
Ort
Westerstede
Gartenbenutzung
Ja
Balkon oder Terrasse
Vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Günter Philipp
Günter Philipp
Telefon
04403 / 3099
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Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2031-06-07
Energiekennwert
204,00 kWh/(m2a)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
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Grundrisse

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Lage

Dieses attraktive Anwesen liegt in Randlage zum Zentrum von Westerstede. In wenigen Miinuten erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen, wie Schulen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Restaurants etc. zu Fuß oder per Fahrrad. Westerstede ist für seine wunderschönen blühenden Rhododendren über die Landesgrenze bekannt. Natur- und Pflanzenliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Westerstede ist Kreisstadt des Ammerlandes und bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Symbiose aus moderner Infrastruktur, einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot sowie wirtschaftlicher Lebensqualität. Alle erdenklichen Schulformen bishin zum eigenständigen Europa-Gymnasium sind im Ort vorhanden. Ebenfalls ansässig in der Stadt, die auch als Gesundheitsstadt im Grünen bekannt ist, ist die Ammerlandklinik sowie das neu errichtete Bundeswehrkrankenhaus. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit renommiertem teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Durch die Kombination der vielfach ansässigen Fachärzte gewinnt Westerstede auch als Gesundheitszentrum weiter an Bedeutung. Wunderschöne Parkanlagen, ausgiebige Spaziergänge sowie Fahrradtouren laden im Landschaftspark Ammerland zum Entspannen ein. Der Kurort Bad Zwischenahn mit seinem beliebten "Zwischenahner Meer" liegt nur ein paar Autominuten entfernt Ebenso Oldenburg, Uplengen oder Zetel, alles liegt nur in wenigen Autominuten entfernt und ist über die gute Autobahnanbindung schnell zu erreichen. Ebenso sind im Rahmen von ca. 30 bis 50 Minuten Leer, Bremen oder die Nordseeküste zu erreichen.

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