Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Aurich: Wohlfühloase mit mediterranem Flair im Herzen Ostfrieslands; Obj. 5857

Obj.-Nr.: 5857

Beschreibung

Exklusivität! Extravaganz! Einzigartigkeit! Liebe zum Detail! Hier erwartet Sie eine Komposition aus Luxus, zeitloser Eleganz und technischer Raffinesse gepaart mit Großzügigkeit und dem gewissen Wohlfühleffekt.

Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet eine großzügige und moderne Küche mit direktem Zugang in den stilvoll, mediterran gestalteten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Schlafzimmer, einem geräumigen Bad sowie einem Abstellraum mit zusätzlicher Einbauküche.
Die außergewöhnlich geschwungene Treppe, inmitten des Erdgeschosses, sorgt für räumliche Trennung und ebnet den Weg ins Dachgeschoss.
Hier befindet sich derzeit ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Weiter befindet sic im Dachgeschoss ein großes Bad mit Eckbadewanne, ein Schlafzimmer, sowie zwei weitere Räume. Über eine Bodenraumtreppe gelangt man in die Spitze des Hauses, auf die Empore, mit Blick direkt ins derzeitige Wohnzimmer.
Die angrenzende Garage, welche mit Starkstrom sowie einem Bohrbrunnen mit Hauswasserwerk ausgestattet ist, kann direkt über das Erdgeschoss erreicht werden.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Eindrücken und dem Charme dieses Designerhauses während einer gemeinsamen Besichtigung überzeugen. Zur Vereinbarung einer Besichtigung und für Rückfragen steht Ihnen Herr Thomas Lux unter 04941 / 9842080 gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Lüftungsanlage ( pro Raum 4 Lüfter)
800 Liter Warmwassertank im Abstellraum ( EG)
Fußbodenheizung im ganzen Haus sowie in der Garage
elektrische Rollläden an jedem Fenster
Plissees an allen Fenstern / Terrassentüren im Erdgeschoss
abschließbare Fenster im derzeitigen Schlafzimmer sowie im Büro
teilweise digitale Heizungsthermostate
im derzeitigen Wohnzimmer (DG) Velux -Fenster mit Insektenschutz und Rollos
im Winter : Holzpellets-Ofen für Warmwasseraufbereitung
im Sommer: Solarplatten für die Warmwasseraufbereitung
komplette Dachrinnen aus Kupfer
komplette Verkabelung für Rasenmähroboter
zusätzliche Entwässerungspumpe im Garten

Kaufpreis
549.500,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

Wohnfläche
165 m²
Nutzflächen
23 m²
Grundstücksfläche
702 m²
Zimmeranzahl
6.00
Anzahl Bäder
2.0
Anzahl Schlafzimmer
3.0
Baujahr
2006
Stellplätze
2 Stellplätze
Bezugstermin
nach Absprache
Postleitzahl
26603
Ort
Aurich
Möbliert
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Haustiere erlaubt
Ja

Ihr Ansprechpartner

Thomas Lux
Thomas Lux
Standort
Aurich
Telefon
04941 / 9842080
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Energiedaten

Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2023-11-18
Energiekennwert
72,00 kWh/(m2a)
Befeuerungsart
Solar
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Grundrisse

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Lage

In einer bevorzugten Wohnlage von Aurichs Innenstadt befindet sich diese besondere Immobilie, nur unweit vom Stadtzentrum entfernt.
Durchzogen wird die Kreisstadt von dem Ems-Jade-Kanal, der ihr mit Schleusen und Brücken eine besondere Atmosphäre verleiht. Aurich ist mit rund 40000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und besonderen Einkaufsmöglichkeiten macht Aurich zu einer unverwechselbaren Stadt. Die wunderschöne Altstadt mit dem imposanten Marktplatz bietet auch allerlei Unterhaltung: Abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, ein Kino u.v.m. Der "Caro" mit diversen Geschäften ist schnell mit dem Rad oder bequem über die integrierte Tiefgarage zu erreichen. Alle Schulformen, u.a. ein Gymnasium, Kindergärten, ein nahegelegenes Hallenschwimm- und Freibad sind vorhanden; selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Über die durch die Innenstadt verlaufende B 72 sind die besonderen Ferienorte an der Nordseeküste mit ihren Fähranlegern zu den Nordseeinseln schnell erreicht.

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