Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Hundsmühlen: Neuwertige Doppelhaushälfte nach KfW-55-Standard, Obj. 5885

Obj.-Nr.: 5885

Beschreibung

Sie sind mit Ihrer Familie auf der Suche nach einem neuen, modernen Zuhause mit hochwertiger Ausstattung in Wardenburg / Hundsmühlen? Dann wird diese neuwertige Doppelhaushälfte, welche 2017 auf einem ca. 353 m² großen Grundstück nach KfW55-Standard errichtet wurde, genau das Richtige für Sie sein!

Die ca. 127 m² Wohnfläche bieten mit Ihrer durchdachten Raumaufteilung eine ideale Grundlage, um hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu finden.

Geschützt durch ein kleines Vordach treten Sie durch die Eingangstür in den großen und zentralen Flur des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie in alle, unten gelegenen Wohnräume des Hauses.
Mittelpunkt hier ist das ca. 30 m² große und helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Sonnenterrasse und in den pflegeleichten, schönen Garten.
Gleich daneben finden Sie die große Wohnküche mit einer 4 Jahre alten und modernen Einbauküche.
In dem großen Hauswirtschaftsraum finden Sie die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner sowie die Heizungsanlage. Eine Gästetoilette rundet das Raumangebot im Erdgeschoss gelungen ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss dieser Immobilie. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, welche individuell genutzt werden können sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Ihre Autos parken Sie bequem auf den beiden Stellplätzen direkt am Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von dem Charme dieses Einfamilienhauses überzeugen. Hierfür stehen Ihnen Herr Michael Fürup und Frau Alina Lewin telefonisch unter 0441 - 350 360 80 gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Diese attraktive Doppelhaushälfte mit großzügigem Platzangebot verfügt über diverse komfortable Annehmlichkeiten:

- KfW-55-Standard
- Gasheizung + Solarthermie (Warmwasserunterstützung)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- 2 Außenstellplätze
- elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie

Erläuterung zu den Eigentumsverhältnissen / Aufteilung nach WEG:

Die zukünftigen Eigentümer sollen die Doppelhaushälfte, die rechtlich Eigentumswohnungen sind, nutzungs-, verwaltungs- und kostenmäßig soweit wie möglich den Vorschriften über Eigentum an einzelnen Grundstücken unterstellen können. Demenentsprechend sollen sie ihre rechtlichen Verhältnisse so regeln können, als entsprächen die einem Sondereigentum bzw. Sondernutzungsrecht unterliegenden Grundstücksteile getrennten und real vermessenen Grundstücken und als stünden die Doppelhaushälfte in ihrem jeweiligen Alleineigentum.

Kaufpreis
449.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

Wohnfläche
127 m²
Grundstücksfläche
353 m²
Zimmeranzahl
4.00
Anzahl Bäder
1.0
Anzahl Schlafzimmer
3.0
Baujahr
2017
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Postleitzahl
26203
Ort
Wardenburg
Gartenbenutzung
Ja
Balkon oder Terrasse
Vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Michael Fürup
Michael Fürup
Standort
Oldenburg
Telefon
0441 / 35036080
Mehr erfahren

Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2027-06-06
Energiekennwert
28,00 kWh/(m2a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Solar
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Grundrisse

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Lage

Diese traumhafte Doppelhaushälfte befindet sich in Wardenburg / Hundsmühlen. Die Lage erfreut sich dank der Nähe zu Oldenburg an großer Beliebtheit. Sie besticht zudem durch den benachbarten Küstenkanal, der die ländliche Umgebung ausschmückt. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheken liegen unweit entfernt. Auch die Oldenburger Innenstadt erreichen Sie in rund 10 Minuten mit dem Auto. Oldenburg befindet sich im Nordwesten Deutschlands. Die Stadt ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen. Die Stadt ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 170.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009". Die Innenstadt lädt durch ihr besonderes Flair und ihre malerische Altstadt zu tollen Ausflügen ein. In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtlichen Einrichtungen. Besonders die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima der Stadt aus. Die nahe gelegene Autobahnauffahrt verbindet Sie mit anderen Oldenburger Stadtteilen oder den umliegenden Städten. Auch die Küste ist in nur 40 Minuten erreichbar.

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