Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Wiefelstede: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage, Obj. 5891

Obj.-Nr.: 5891

Beschreibung

Arbeiten und Wohnen in perfekter Verbindung!

Mitten in Wiefelstede, auf ca. 719 m² Grundstücksfläche befindet sich diese repräsentative Gewerbefläche in Kombination mit einem schönen Wohnhaus aus dem Jahr 1954.

Der gewerbliche Teil des Hauses umfasst eine Gewerbefläche von ca. 59 ², die sich in zwei Räume zzgl. Keller aufteilt. Durch den Eingang gelangen Sie in einen hellen und freundlichen Raum, der derzeit als Verkaufsfläche genutzt wird. Angrenzend hierzu befindet sich ein kleines Büro, Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Seiteneingang. Über eine Holztreppe erreichen Sie den Keller, der über ausreichend Abstellfläche verfügt. Die Heizung befindet sich ebenfalls hier.

Durch einen separaten Hauseingang gelangen Sie das ca. 88 m² große Wohnhaus. Ein kleiner Windfang begrüßt Sie und führt Sie in den Flur. Abgehend hiervon befindet sich der Küchen- und Essbereich. Dieser ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz, um verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten zu realisieren. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, welches 1961 nachträglich angebaut wurde. Dieser Raum erhält durch die große Fensterfront eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet Zugang zur Terrasse und dem gemütlichen Garten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein angrenzender Hobbyraum. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Duschwanne.

Ihren PKW parken Sie in der Garage. Weitere Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Für Rückfragen steht Ihnen Herr Ronald Lehmhus unter der Rufnummer 04402-83083 zur Verfügung.

Ausstattung

- Gasheizung aus dem Jahre 2005
- Teilkeller ca. 25m²
- Garage mit ca. 14m²
- ab März 2022 bezugsfrei

Kaufpreis
349.000,00 €
Provision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten

Wohnfläche
88 m²
Nutzflächen
59 m²
Grundstücksfläche
719 m²
Zimmeranzahl
5.00
Baujahr
1954
Bezugstermin
nach Absprache
Postleitzahl
26215
Ort
Wiefelstede
Teilkeller
Vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Ronald Lehmhus
Ronald Lehmhus
Standort
Rastede
Telefon
04402 / 83083
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Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2031-11-30
Energiekennwert
337,00 kWh/(m2a)
Heizungsart
Zentralheizung
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Grundrisse

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Lage

Wiefelstede befindet in ruhiger Lage inmitten der reizvollen Parklandschaft des Ammerlandes. Diesem Ort ist die Bezeichnung "Staatlich anerkannter Erholungsort" verliehen worden. Mit einem 800 Hektar großen Waldgebiet ist Wiefelstede die waldreichste Gemeinde im Ammerland. Hier haben Sie die Möglichkeit, abseits von Straßenverkehr und Hektik, durch die Wälder, Wiesen und Felder auf sandigen Wegen oder geklinkerten Straßen zu wandern und zu radeln. Wiefelstede verfügt über die älteste Kirche im Ammerland, verschiedene Museen und einen Bauerngarten im mediterranen Stil. Für die Freizeitgestaltung gibt es in der Gemeinde Wiefelstede viele Möglichkeiten, wie zum Beispiel Freibäder, Sportzentren mit Rasenspielfeldern und Leichtathletikanlagen, einen Kletterwald ,Tennishallen, sowie eine Golf- und Swin-Golf Anlage. Im Norden der Gemeinde findet man idyllisch gelegene Badeseen zum surfen, segeln, rudern, paddeln, schwimmen und angeln. Des Weiteren sind zahlreiche gemütliche Gastwirtschaften unmittelbar erreichbar, die Sie mit kulinarischen Spezialitäten des Ammerlandes verwöhnen. Die A28 und A29 liegen in kurzer Reichweite und sorgen für ein komfortables Wohnen. Die Nordsee ist in etwa 40 min. mit dem Auto zu erreichen.

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