Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Oldenburg: Seltene Gelegenheit! 3-Parteien-Haus in direkter Nähe zur Universität, Obj. 5899

Obj.-Nr.: 5899

Beschreibung

Attraktives Renditeobjekt mit insgesamt 3 Wohneinheiten in top Wohnlage nahe der Universität.

In Top-Lage mitten in Oldenburg entstand 1906 diese einmalige Immobilie. Sowohl die zentrale Lage, als auch die zu erwartenden Synergieeffekte durch die Uni Oldenburg, sind nur einige Aspekte, die für den Kauf dieser sehr gut zu vermietenden Wohnungen sprechen. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis 52 m² wird die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage optimal bedient. Die Wohneinheiten selbst bestechen durch die durchdachte Raumaufteilung, ebenso wie die Gesamtausrichtung auf dem Grundstück.
In der Immobilie wurden sämtliche Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen stetig umgesetzt. So fand im Jahr 2006 eine umfangreiche Sanierung statt, bei welcher alle Leitungen, Fenster, Bäder, Boden- und Wandbeläge, Treppen, Türen sowie die Heizung erneuert worden sind.
Diese Modernisierungen bieten nicht nur den Mietern vor Ort einen absoluten Mehrwert sondern lassen auch die Immobilie massiv im Wert steigen.

Weitere Arbeiten entnehmen Sie bitte dem Textfeld "Ausstattung".

Das Mehrparteienhaus verfügt über 3 Außenstellplätze sowie einem gemeinschaftlich genutzten Nebengebäude für Fahrräder und einem gemeinschaftlich genutzten Garten.

Die Wohneinheiten sind durch eigene Zähler versorgungstechnisch getrennt und teilen sich wie folgt auf:
Die angegebenen Kaltmieten gelten ab dem 01.02.2022

Wohnung EG links
Wohnfläche 52,24 m²
Kaltmiete: 440€
vermietet seit: 01.11.2019

Maisonette-Wohnung EG rechts/OG rechts
Wohnfläche 47 m²
Kaltmiete: 470€
vermietet seit: 01.03.2007

Wohnung OG links:
Wohnfläche 41,52 m²
Kaltmiete: 420€
vermietet seit: 15.06.2013

Somit ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 15.960€.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Hierfür stehen Ihnen Frau Alina Lewin und Frau Mathilda Zander im Oldenburger Büro unter der Telefonnummer 0441-35036080 gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- drei Wohneinheiten à 2 Zimmer, Küche, Bad
- drei Außenstellplätze
- gemeinschaftlich genutzter Garten
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen
- 15.960€ Kaltmiete p.a.

Folgende Renovierungen / Sanierungen wurden in den letzten Jahren in und an der Immobilie durchgeführt:

Renovierungen / Sanierungen in 2006:
- Bäder inklusive der Sanitäranlagen
- Wand- und Bodenfliesen
- sämtliche Leitungen
- Treppen
- Türen
- Haustüren

Renovierungen / Sanierungen 2012:
- Installation eines Wärmedämmverbundsystems
- Neuanstrich der Außenfassade
- Fahrradschuppen

Renovierungen / Sanierungen 2018:
Wegen aufsteigender Feuchtigkeit wurde die Wohnung im Erdgeschoss links unter Einbringung eines neuen Mauerwerks mit Isolierstein und Isolierung saniert.

Renovierungen / Sanierungen 2020:
- Dach inklusive der Dämmung

Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt.

Kaufpreis
599.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

Wohnfläche
149 m²
Grundstücksfläche
330 m²
Vermietbare Fläche
149 m²
Zimmeranzahl
6.00
Baujahr
1906
Postleitzahl
26129
Ort
Oldenburg
Gartenbenutzung
Ja

Ihr Ansprechpartner

Alina Lewin
Alina Lewin
Standort
Oldenburg
Telefon
0441 / 35036080
Mehr erfahren

Energiedaten

Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2026-11-21
Energiekennwert
104,00 kWh/(m2a)
Mit Warmwasser
Ja
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Grundrisse

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Lage

Sie investieren innerhalb der beliebtesten Lagen Oldenburgs - einem zentral gelegenen Wohngebiet in Wechloy. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. In die naheliegende Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten bequem mit dem Rad. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe. Eine Autobahnauffahrt erreichen Sie nach ca. 1 km. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus.
Die nahegelegene Universität, nur ca. 600 m entfernt, bietet neben dem Hallenbad auch ein abwechslungsreiches Sportprogramm.
Oldenburg ist Universitätsstadt und das kulturelle, wirtschaftliche und wissenschaftliche Zentrum des Nordwestens. Anerkannte Museen, unterschiedliche Theater, eine eindrucksvolle Fußgängerzone sowie die Nähe zur Nordsee bieten Ihnen einen hohen Wohnwert.

Kontaktformular

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