Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Oldenburg: Sanierte und gemütliche Doppelhaushälfte im familienfreundlichen Wohngebiet, Obj. 5985

Obj.-Nr.: 5985

Beschreibung

Auf der Suche nach einer ruhig gelegenen Doppelhaushälfte mit einer attraktiven
Gestaltung und viel Potenzial auf zwei Ebenen kommt dieses Angebot gerade gelegen.
Ob zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage - eine Besichtigung lohnt sich!

Diese Doppelhaushälfte mit einem ca. 140 m² großen Grundstück wurde 1936 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 75 m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten:

Sie betreten die Doppelhaushälfte durch den separaten Hauseingang und befinden sich im Wintergarten, welcher Sie in den Flurbereich führt. Der Wintergarten wird dank der großen Fensterelemente mit ausreichend Licht versorgt und erhält eine freundliche
Atmosphäre und bietet Ihnen gleichzeitig genügend Platz zum Einrichten einer
gemütlichen Sitz- oder Essecke. Angrenzend befindet sich die Küche, diese ist mit einer
Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über ausreichend Platz, um verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu realisieren. Die eingebauten Elektrogeräte gehören den derzeitigen Mietern.

Rechtsseitig erstreckt sich ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Wohnzimmer
genutzt wird.
Das hellgeflieste Badezimmer, welches Sie vom Flur erreichen, ist mit einer bodentiefen Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine gemeinschaftlich genutze Gastherme von der Firma Vaillant, welche neben Ihrem Wohlfühlnest auch den hinteren Anbau mit Wärme versorgt.

Ein Teilkeller, ein Geräteschuppen sowie genügend Parkmöglichkeiten vor dem Grundstück runden das Angebot dieser Immobilie gelungen ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne
Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung. Hierfür stehen Ihnen Frau Mathilda Zander und Herr Michael Fürup telefonisch unter 0441 - 350 360 80 gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Renovierungen/Sanierungen im Jahr 2016:

- neue Boden- und Wandbeläge
- neue Einbauküche
- Erneuerung der Elektrik
- Isolierung der Zimmerdecken
- nachträgliche Isolierung der Wände mit Schalldämmplatten
- Sanierung des Tageslichtbades

Renovierungen/Sanierungen im Jahr 2021:

- neue Haustür
- Dusche erneuert und gefliest
- Fußbodenheizung im Badezimer
- neue Kellertreppe
- Wintergartenanbau: neuer Vinylboden, neu gestrichen/tapeziert + Schall- und
Wärmedämmung
- Außenfassade teilweise gestrichen

Aktuell wird für die Wohnung eine Kaltmiete von 700,00€ zzgl. Betriebskosten erzielt.
Dies entspricht somit einer Jahreskaltmiete von 8.400,00€.

Kaufpreis
189.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

Wohnfläche
75 m²
Grundstücksfläche
140 m²
Zimmeranzahl
4.00
Anzahl Bäder
1.0
Anzahl Schlafzimmer
2.0
Baujahr
1936
Postleitzahl
26135
Ort
Oldenburg
Teilkeller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Mathilda Zander
Mathilda Zander
Standort
Oldenburg
Telefon
0441 / 35036080
Mehr erfahren

Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2032-03-07
Energiekennwert
177,00 kWh/(m2a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
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Grundrisse

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Lage

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Osternburg in Oldenburg.
Sie erreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, usw. innerhalb weniger Minuten. Das Stadtzentrum erreichen Sie unkompliziert und schnell. Die Innenstadt lädt durch ihr besonderes Flair und ihre malerische Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Auch die Nähe zur Universität Oldenburg verhilft diesem Stadtteil zu seiner Beliebtheit. Die nahegelegene Autobahnauffahrt verbindet Sie mit allen anderen Oldenburger Stadtteilen sowie den nahegelegenen Städten der Umgebung ohne im Verkehr stecken zu bleiben.
Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 165.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009". In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören.

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