Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Oldenburg: Wohn-und Geschäftshaus innerhalb der Fußgängerzone, Obj. 6060

Obj.-Nr.: 6060

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Dieses attraktive Renditeobjekt in top Lage von Oldenburg könnte schon bald Ihnen gehören.

Mitten in der Oldenburger Innenstadt wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus im Jahr ca 1900 errichtet und 2018 einer umfänglichen Modernisierung unterzogen. Die aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bestehende Immobilie bietet insbesondere durch die zentrale Lage mitten in der Oldenburger Fußgängerzone sowie dem modernisierten Zustand viele Synergieeffekte.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 101 m² und unterteilt sich in eine offene Ladenfläche, einen angrenzenden Büro-/Abstellraum sowie einen Sozialraum, ein WC und eine Terrasse. Das Mietverhältnis kann mit einer Frist von 2 Monaten gekündigt werden.

Über das separierte Treppenhaus, welches im Zuge der Modernisierung neu eingefügt wurde, erreichen Sie die beiden Wohnungen. Um den ursprünglichen Charakter der Immobilie beizubehalten wurde im Treppenhaus und weiteren Teilen des Hauses mit einem offenen Mauerwerk sowie offenen Holzbalken gearbeitet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 98 m², bestehend aus drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie zwei Abstellräume und eine Loggia. Diese Wohnung wird demnächst bezugsfrei, ein potenzieller Mieter wäre schon vorhanden.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 35 m² und erstreckt sich auf ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Schlafbereich, ein Badezimmer sowie eine großzügige Dachterrasse. Zu der Wohnung gehören ein vom Treppenhaus zugänglicher Hauswirtschaftsraum und ein Dachbodenraum. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2019.

Für die drei Einheiten wird eine Jahreskaltmiete in Höhe von 20.100,00 € erzielt. Hier ist aber noch ein Steigerungspotenzial vorhanden, vor allem im Ladenlokal.

Ausstattung

- direkte Innenstadtlage
- drei Einheiten
- Gewerbe im Erdgeschoss mit ca. 101 m² Nutzfläche
- 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 35m² Wohnfläche
- 20.100,00 € Kaltmiete p.a.

Folgende Umbaumaßnahmen fanden im Zuge der Modernisierung 2018 statt:

- Einbau eines neuen Treppenhauses
- Fassadenreinigung
- Erneuerung der Elektroanlagen
- Erneuerung der Heizungsanlage

Im Erdgeschoss:
- Einbau eines WCs
- Vorwandisolierung der Außenwände
- Einbau einer feuerhemmende Deckenverkleidung
- Erneuerung der Innentüren

Im 1. Obergeschoss:
- Erneuerung des Fußbodens
- Erneuerung der Innentüren
- Erneuerung der Bäder
- Einbau eines Gäste-WCs
- Einbau von zwei Abstellräumen
- Vorwandisolierung der Außenwände

Im Dachgeschoss:
- Umbau des Einzelzimmers in Apartment mit Küchenzeile und Bad
- Einbau eines Hauswirtschaftsraums
- Einbau eines Rauchabzugsfenster
- Dämmung der Dachschrägen

Kaufpreis
679.000,00 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten

Wohnfläche
133 m²
Grundstücksfläche
211 m²
Zimmeranzahl
5.00
Baujahr
1900
Bezugstermin
nach Absprache
Postleitzahl
26122
Ort
Oldenburg
Balkon oder Terrasse
Vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Ronald Lehmhus
Ronald Lehmhus
Standort
Rastede
Telefon
04402 / 83083
Mehr erfahren

Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2028-03-29
Energiekennwert
106,00 kWh/(m2a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
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Grundrisse

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Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Oldenburger Fußgängerzone. Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Supermärkte, Ärzte oder Banken, zahlreiche Einzelhandelsläden sowie öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten und mehrere Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Standort besticht durch eine sehr gut ausgeprägte Infrastruktur, die Ihnen dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A28 und A29 eine optimale Anbindung gewährleistet. Die Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen – die Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern. In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören.

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