Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Berlin- Wilmersdorf: Attraktives Renditeobjekt mit Balkon im Denkmalensemble! Obj. 6238

Obj.-Nr.: 6238

Beschreibung

Die hier angebotene, vermietete Eigentumswohnung hat eine Größe von 78,38 m² Wohnfläche und befindet sich in einem ansehnlichen, 5-geschossigen Denkmalensemble, Baujahr 1926.

Durch den Hauseingang erreichen Sie über das freundlich gestaltete Treppenhaus das Hochparterre. Der Flur der gut gepflegten und hellen Wohnung aus gelangen Sie in jeden Raum. Zwei Zimmer sind zur verkehrsberuhigten Straßenseite hin ausgerichtet. Das Badezimmer, die Küche sowie ein weiteres Zimmer nebst Balkon zeigen in Richtung Osten zur ruhigen Hofseite hin. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet, in der Küche wurde eine Einbauküche verbaut. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, sowie ein Kellerabteil, welches sich im Untergeschoss des Hauses befindet.

Die derzeitige Mieteinnahme beträgt monatlich 917,- €, das Hausgeld beläuft sich auf 281,91 €.

Setzen Sie hier auf eine krisensichere Wertanlage, mit attraktivem Potential und hervorragendem Preis- Leistungs- Verhältnis, an Europas Nummer 1 Investment- Standort Berlin.

Für weitere Auskünfte, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weiterführende Unterlagen steht Ihnen Frau Sophie Engelskircher unter ihrer Mobilnummer 0176 585 99 296 zur Verfügung.

Ausstattung

- Energieträger: Fernwärme

- 3 Zimmer, Abstellraum, Balkon und Keller

- Bad mit Fenster

- 690,00 € Nettomiete, 60,- € Betriebskostenvorauszahlung, 167,- € Heizkosten,

- 917,- € Warmmiete

- Hausgeld 281,91 €, davon 54,91 € nicht umlagefähige Nebenkosten (Verwaltung & Instandhaltungsrücklage)

- wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt

Kaufpreis
359.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten

Wohnfläche
78 m²
Vermietbare Fläche
78 m²
Zimmeranzahl
3.00
Baujahr
1926
Postleitzahl
10707
Ort
Berlin
Keller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden

Energiedaten

Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2028-06-14
Energiekennwert
112,00 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse
D
Mit Warmwasser
Ja
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Grundrisse

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Lage

Zwischen dem pulsierenden Kurfürstendamm und dem geschichtsreichen Preußenpark gelegen, ist die ruhige Württembergische Straße eine gefragte und beliebte Wohnadresse in bester Berlin-City-West-Lage.

Der nächste U-Bahnhof ist der in 7 Gehminuten erreichbare Fehrbelliner Platz. Hier fahren die Linien U2, U3 und U7 und decken ein breites Spektrum an möglichen Wunschzielen ab.
Die Stadtautobahn-Auffahrt Konstanzer Straße ist ca. 1 km vom Objekt entfernt. Von dort aus gelangt man unter anderem bequem zum neuen BER Flughafen.

Den nächsten Supermarkt, Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs findet man in nächster Nähe, fußläufig erreichbar. Das Kantcenter und die Wilmersdorfer Arkaden sind 8 Autominuten zu entfernt. Für das besondere Einkaufserlebnis heißt der Kurfürstendamm herzlich willkommen. Mit seinen zahlreichen und exquisiten Boutiquen, sowie dem Traditionskaufhaus KaDeWe lädt er zum ausgiebigen bummeln und flanieren ein.

Auch kulinarisch hat Wilmersdorf einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Restaurants der verschiedensten Richtungen und Nationalitäten, schicke oder auch szenige Bars, Kiezkneipen und Cafés. Hier gibt es nichts, was es nicht gibt.

Auch das Kultur- und Freizeitangebot in Wilmersdorf lässt keine Wünsche offen. Neben zahlreichen Galerien und Museen, modernen oder nostalgischen Kinos sind hier das Renaissance Theater und das Theater des Westens ansässig.

In der rund 55.000 qm großen, grünen Oase des Preußenparks findet man wunderschöne Spazierwege, Liegewiesen oder eine Outdoor-Fitnessanlage vor. Im Sommer öffnet das Freibad Wilmersdorf seine Tore und wenn man eine Auszeit in der Natur sucht, findet man diese auf Wanderungen oder Radtouren durch den Berliner Grunewald.

Die Symbiose aus der effizienten Infrastruktur, den zahlreichen Grünflächen und den prächtigen Altbauten macht Wilmersdorf zu dem Bezirk, mit der wohl einmaligsten Lebensqualität Berlins.

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