Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Kollmar: Außergewöhnlicher und vielseitiger Resthof in idyllischer Lage an der Elbe, Obj. 6250

Obj.-Nr.: 6250

Beschreibung

Dieses ganz besondere Resthof könnte schon bald Ihr neuer Wohntraum sein - ein Leben auf dem Land, nahe an der Elbe und dennoch sind wichtige, für den täglichen Lebensbedarf benötigten Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Der Resthof liegt inmitten der Kollmarer Marsch, nahe des Feriengebietes „Glückstadt“ und unweit von Hamburg.

Ihren Wohntraum auf ca. 424 m² Wohnfläche, mit einem parkähnlichen Vorgarten und einer angrenzenden Wiese von 17.000 m² mit beeindruckendem altem Baumbestand aus Eichen, Eschen und Buchen, erreichen Sie über eine eindrucksvolle ca. 60 Meter lange Lindenallee.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die großzügigen Wohnräume. Aktuell wohnen und genießen die jetzigen Eigentümer dieses besondere Anwesen als Lebensmittelpunkt. Über die großzügige Eingangsdiele gelangen Sie in nahezu alle Räumlichkeiten. Neben der hochwertigen Küche ist besonders das große, helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ein Ort für die Zusammenkunft und bietet einen phantastischen Ausblick in den Garten. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein und lässt Sie den Alltag mit Blick ins Grüne vergessen. Durch die unmittelbare Nähe zur Elbe können Sie gemütlich vom Garten aus die Frachter und Schiffe auf der Elbe beobachten.

Im Obergeschoss des Landhauses befindet sich das Arbeitszimmer, das großzügige Kinderzimmer, das Hauptschlafzimmer, ein Duschbad, eine separate Toilette sowie das Hauptbadezimmer. Die Badezimmer des Hauses wurden um 2000 saniert, sodass besonders das Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch und Badewanne keine Wünsche offenlässt. Weitere Gestaltungsmöglichkeiten ergeben sich aus einer Ausbaureserve von ca. 50 m².

Zusätzlich steht Ihnen ein großer Dachboden, eine Scheune mit ca. 300 m² und eine Garage mit ca. 145 m² zur Verfügung. Diese Flächen bieten ausreichend Platz um sich auf dem Grundstück zu entfalten. Der vorherige Besitzer war Architekt und trug wesentlich zur Gestaltung des Anwesens bei.

Ausstattung

Zu den technischen Daten des Hauses: Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1996 wird mit Öl betrieben und verfügt über einen Erdtank. Die Fußbodenbeläge und die Küche wurden im Jahr 2016 erneuert und die elektrischen Leitungen auf Stand gebracht. Das Haus verfügt über eine Ausbaureserve im Obergeschoss von ca. 50 m², welche vom neuen Eigentümer genutzt werden könnte. Im Haus selbst liegt bereits Glasfaser, sodass Sie auch vom Homeoffice aus problemlos surfen können.
Aufgrund der Größe bietet es sich zudem wunderbar als Mehrgenerationenhaus an, indem jede Generation ausreichend Platz hat und der Außenbereich gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Durch die große Gartenfläche und Nebengebäude, könnte zudem eine Pferdehaltung realisiert werden. Da die Scheune an die Wiese mit ca. 13.000qm angrenzt, könnten Sie die Tiere einfach ins Grüne führen.

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden.

Kaufpreis
789.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

Wohnfläche
424 m²
Nutzflächen
445 m²
Grundstücksfläche
17.000 m²
Geschosszahl
2
Zimmeranzahl
9.00
Baujahr
1900
Bezugstermin
nach Absprache
Postleitzahl
25377
Ort
Kollmar
Gartenbenutzung
Ja
Balkon oder Terrasse
Vorhanden

Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2032-08-05
Energiekennwert
390,00 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
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Grundrisse

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Lage

Kollmar ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein zwischen Glückstadt und Elmshorn im Landschaftsschutzgebiet Kollmarer Marsch. Ortsteile sind Bielenberg, Schleuer, Steindeich, Strohdeich, Moorhusen und Langenhals. Vor allem die Landwirtschaft prägt nach wie vor das Bild des Dorfes, das aus den adligen Gütern Groß-Kollmar und Klein-Kollmar hervorging. Noch heute zeugen viele gut erhaltene Höfe vom Wohlstand der Bauernschaft in den vergangenen Jahrhunderten. Heute gibt es weniger aber größere Landwirtschaftsbetriebe als früher.

Von der Schifffahrt und Fischerei, zwei wichtigen Wirtschaftszweigen bis in die zweite Hälfte des 20. Jahrhunderts, zeugen heute nur noch die Häfen in Kollmar und im Ortsteil Bielenberg. Viele Katen der Schiffer, Fischer und Landarbeiter hinter dem Deich sind erhalten und heute renoviert. Der flache Sandstrand der Elbebadestelle befindet sich unmittelbar am Hafen in Kollmar. Wassersportlernutzen die Slipanlage für Sportboote und die Surf-Möglichkeiten auf der Elbe. Gastronomie ist ganzjährig vorhanden. Für Spaziergänge und Radtouren bieten sich die ausgeschilderten Strecken an. Ein Spaziergang auf dem Elbdeich ist immer schön. Auf der einen Seite hat man einen weiten Blick in das Marschland mit seinen historischen Reetdachhäusern, Wiesen und Feldern.

Kollmar verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. So befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des idyllisch gelegenen Landhauses, von der Ihre Kinder die weiterführenden Schulen erreichen können. Auch Glückstadt als Tourismusort mit dem malerischen Binnen- und Außenhafen, ist schnell zu erreichen. Die Elbmetropole Hamburg ist ebenfalls nur ca. 48 km entfernt und mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof sowie Hamburg-Altona innerhalb von 25 Minuten.

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