Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Edewecht-Zentrum: Großzügige Immobilie, modernisiert, ruhig und mitten im Ort, Obj. 6261

Obj.-Nr.: 6261

Beschreibung

Wo gibt es den so etwas noch? Modernisiert, saniert und top gepflegt mit Traumgarten und vielen Nebengebäuden in zentraler Ortsmitte.
Vielseitig nutzbar mit mehreren Generationen und sehr viel Platz im Haus, im Garten und den Nebengebäuden.
Das Wohnhaus unterteilt sich in eine solvent vermietete Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 86 m² und der Oberwohnung mit ebenfalls ca. 86 m² sowie weitere ca. 40 m² im Dachgeschoss. Der große Balkon im OG mit Außentreppe und Weitblick in den Garten dient als Terrassenüberdachung der EG-Wohnung. Der einzigartige Garten mit sensationellem Gartenhaus inkl. 2 Terrassen und großer Grünfläche mit weiteren Lagergebäuden findet sich so nicht noch einmal im Ammerland.
Über ein gemeinsames Treppenhaus gelangen Sie sowohl in die Wohnung im Erdgeschoss als auch ins Obergeschoss. Jeweils drei Zimmer zzgl. Küche, Abstellraum und Badezimmer sind die Basis auf zwei Etagen. Im OG ist noch eine Wohnraumerweiterung zum Dachgeschoss mit weiteren 3 Räumen und einem Badezimmer vorhanden. Vom sonnigen Balkon erreichen Sie über eine separate Gartentreppe Ihr Gartenhaus und die Grünflächen. Das voll gedämmte Gartenhaus mit WC und Warmwasser wird als Partyhaus und Werkstatt genutzt.
Für jede Wohnung steht eine Garage mit vorgelagertem PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Der liebevoll gestaltete Garten mit mehreren Nutzungsbereichen gibt Ihnen Erholung und Ruhe zum Feierabend und an den Wochenenden. Ihre Kinder und Haustiere finden hier ein Paradies.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage.
Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.

Ausstattung

Und hier nun einige Fakten zu dem schönen Anwesen:

- Ursprungsbaujahr 1938.
- Modernisierung und Sanierung ca. 1985-1990 (Garagen, Fenster etc.).
- Erneuerung Bäder EG und OG ca. 1989.
- Erneuerung Bad Dachgeschoss in ca. 1998.
- Neues Dach mit Wärmedämmung, Einblasdämmung der Außenwände, neue Heizung EG und Kaminofen im Jahr 2010 erneuert bzw. angeschafft..
- Renovierung der Böden und Malerarbeiten in der Oberwohnung in 2020.
- Neue Heizung in der Oberwohnung in 2021.
- Erstellung großes Gartenhaus mit voller Wärmedämmung, Kaminofen, Gäste WC und 2 Terrassen in 2000.
- Gerätehaus und großes Abstell-Carport im Gartenbereich.
- Hauswasserwerk mit Zisterne.
- Kleines Gerätehaus mit neuer Terrassenfläche.
- Mehrere Sitzecken mit liebevoller Gartengestaltung.
- Der dargestellte Grundriss DG weicht teilweise von der Ausführung leicht ab und dient nur der Orientierung.

Eine Objektübergabe kann in Absprache zu einem passenden Zeitpunkt ab Anfang 2023 erfolgen.

Kaufpreis
499.000,00 €
Provision: 3% inkl. MwSt

Objektdaten

Wohnfläche
212 m²
Nutzflächen
80 m²
Grundstücksfläche
1.319 m²
Zimmeranzahl
8.00
Anzahl Bäder
3.0
Anzahl Schlafzimmer
6.0
Baujahr
1938
Bezugstermin
Anfang/ Mitte 2023
Postleitzahl
26188
Ort
Edewecht
Möbliert
Ja
Kamin
Vorhanden
Gartenbenutzung
Ja
Balkon oder Terrasse
Vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Günter Philipp
Günter Philipp
Telefon
04403 / 3099
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Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2032-08-22
Energiekennwert
135,00 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
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Grundrisse

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Lage

In ruhiger und zentraler Ortslage der Gemeinde Edewecht liegt dieses schöne Anwesen mit nur ca. 50 bis 300 Meter zum Zentrum von Edewecht Markt, den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergarten entfernt. Am Rande eines weitläufigen Wohngebietes mit angrenzenden Markt- und Gemeindeflächen und weiteren Wohnhäusern. In nur ca. 6 Km erreichen Sie auch den Kurort Bad Zwischenahn mit dem Zwischenahner Meer. Oldenburg erreichen Sie in ca.15 - 20 Minuten per PKW. Der Flughafen Bremen, die Nordsee und Emden liegen ca. 45 Minuten per PKW entfernt. In Bad Zwischenahn befinden sich auch die Bahnanbindung nach Oldenburg, Bremen oder Norden und die Nordseeinseln. Erkunden Sie per Fahrrad ab Hof das wunderschöne Ammerland. Edewecht ist eine lebensfrohe Gemeinde, die dem Gast und den Bewohnern alles Gute bietet. In guter Nachbarschaft mit Sport- und Freizeitanlagen für jeden Geschmack: Bäder, Tennis- und Reitanlagen - und reichlich frische Luft in gesunder, natürlicher Landschaft - eine Einladung an alle Radfahrer und Wanderfreunde. Das idyllisch an einem Flusslauf gelegene Heimatmuseum lohnt einen Besuch. Oder die Moore mit ihrer magischen, natürlichen Schönheit. Insbesondere im Fintlandsmoor erleben Sie die eigenwillige Landschaft noch in ihrer ursprünglichen Form.

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