Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Lichtenrade: Ruhig gelegener Wohntraum mit Süd- West Terrasse und charmantem Ziergarten! Obj 6303

Obj.-Nr.: 6303

Beschreibung

Sie träumen von einem eigenen Haus mit Garten in ruhiger Lage und eine gute Anbindung in die Berliner Innenstadt ist Ihnen wichtig? Dann haben wir die perfekte Immobilie für Sie!

Das modernisierte Einfamilienhaus, Baujahr 1937 befindet sich auf einem sonnigen Grundstück von 400 Quadratmetern. Der gesamte Außenbereich ist liebevoll gestaltet und gepflegt.

Der Ziergarten hinter dem Haus bietet neben einem kleinen Teich und angelegten Stein Wegen auch reichlich Grünbestand. Die Süd- Ost Ausrichtung garantiert hier viel Sonne für die erlesene Pflanzenpracht.

An der Hausseite befinden sich zwei kleine Terrassenbereiche. Profitieren Sie hier von der Süd- West Ausrichtung und genießen Sie sonnige Feierabendstunden.

Sie betreten das charmante Haus über einen seitlichen Eingang. Von einem hellen Flur aus, der mit geschmackvollen Granitfliesen ausgestattet ist, gehen ein modernes Gäste WC, die Einbauküche nebst Vorratskammer, die Zugänge zu Keller und Obergeschoss, sowie der Wohn- und Essbereich ab, welcher durch seine Großzügigkeit und das hochwertige Fischgrät Parkett beeindruckt und als Highlight des Hauses überzeugt.

Im Obergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, diverse Aufbewahrungsmöglichkeiten und das geflieste Masterbad, dass durch eine umfangreiche Ausstattung mit Dusche, Badewanne, Bidet, großem Waschtisch und einem Fenster keine Wünsche offen lässt.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie neben der Haustechnik und dem Waschmaschinen Anschluss auch eine Werkbank und allerlei Abstellflächen vor.

Das gesamte Haus befindet sich sowohl technisch als auch baulich in einem modernisierten und zeitgemäßen Zustand.
Nutzen Sie die Chance auf Erfüllung Ihres Wohntraums und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Frau Engelskircher von Mayer & Dau Immobilien steht Ihnen hierfür zur Verfügung.

Ausstattung

- Gegensprechanlage

- Außenrolläden, elektrisch

- vollunterkellert

- Fischgrätparkett in Wohn- und Esszimmer

- Granitfliesen im Flur

- Teppichböden im Obergeschoss

- EBK mit hochwertigen Markengeräten der Firma Miele

- Induktionsherd Kombi Dampfgarer/ Ofen

- Vorratskammer

- neuwertiges Gäste- WC mit Fenster

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster

- gepflegter Ziergarten mit Süd- Ost Ausrichtung

- artenreicher Grünbestand

- Gartenteich

- 2 kleine Süd- West Terrassen

- diverse Abstellmöglichkeiten

- Heizungsanlage von 2010

Kaufpreis
630.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

Wohnfläche
106 m²
Nutzflächen
50 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Zimmeranzahl
3.00
Anzahl Bäder
1.0
Anzahl Schlafzimmer
1.0
Baujahr
1937
Bezugstermin
Januar 2023
Postleitzahl
12307
Ort
Berlin
Keller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden

Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2032-09-06
Energiekennwert
150,00 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Mit Warmwasser
Ja
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Grundrisse

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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Nah an der grünen Stadtgrenze gelegen ist die reine Wohngegend durch Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und Doppelhäuser geprägt.

Der nächstgelegene Supermarkt ist 11 Gehminuten entfernt.
Die bekannte Bahnhofstraße in Lichtenrade mit diversen Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs, sowie Ärzten, Apotheken, Banken und Restaurants erreichen Sie bequem mit 15 Minuten Fußweg.

Die Einkaufszentren Ludwig Arkaden, Tempelhofes Hafen und das A 10 Center Wildau erreichen in je rund 20 Autominuten. Für das besondere Einkaufserlebnis wartet mit 30 Minuten Fahrzeit der Kurfürstendamm auf Sie. Mit seinen exquisiten Boutiquen und dem Traditionskaufhaus KaDeWe lädt er Sie zum ausgiebigen bummeln und flanieren ein.

Zu zwei Kindergärten gelangen Sie mit 7 und 9 Minuten Wegzeit zu Fuß. Die Käthe Kollwitz Grundschule ist 1,7 km entfernt und einige weiterführende Schulen, wie zum Beispiel das beliebte Ullrich von Hutten Gymnasium sind mit kurzen per Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar.

Hervorzuheben ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur 8 Gehminuten erreichen Sie den S Bahnhof Lichtenrade. Von dort aus geht es mit der S2 schnell in die Innenstadt. Die Stationen Südkreuz, Potsdamer Platz und Gesundbrunnen (Nordkreuz) befinden sich auf dieser Linie. Die nächste Bushaltestelle ist 6 Minuten entfernt. Hier fährt der Bus 275. Zum neuen Flughafen BER gelangen Sie in 18 Autominuten.

Der beschauliche Stadtteil Lichtenrade beherbergt 52.195 Einwohner (Stand 12/2021). Der alte Dorfkern liegt am Lichtenrader Dorfteich. In der Nähe befindet sich der Volkspark nebst Spielplatz und idyllischen Spazierwegen. Die Dorfkirche Lichtenrade ist Mittelpunkt des jährlich stattfindenden Wein- und Winzerfests im Herbst und im Winter lädt der Lichtermarkt zur Einstimmung auf die Weihnachtszeit ein.

Kontaktformular

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