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Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Friesoythe: Sehr hochwertige Gewerbehalle mit traumhaftem Wohnhaus, Obj. 6375

Obj.-Nr.: 6375

Beschreibung

Hochwertige Immobilie in solider Bauweise. Vielseitige Gewerbehalle und einem traumhaften Wohnhaus in guter und ruhiger Lage. Wohnen und Arbeiten im perfekten Zusammenspiel. Das Wohnhaus liegt etwas abgegrenzt von der gewerblichen Zufahrt in einer ruhigen und erholsamen Zone.
Die Gewerbehalle als Stahlkonstruktion mit wärmegedämmten Sandwichplatten aus dem Baujahr 2000 bietet Lagerraum, überdachte Stellplätze/ Lagerraum, Ausstellungsfläche, Bürofläche oder auch statt Lagerraum Produktionsflächen. Büro und Ausstellungsfläche ca. 217m ² und ca. 352 m² Lager-/ Produktionsfläche.
Eine große PV-Anlage mit ca. 158 kWp liefert bei 32 Cent EEG beständige Einnahmen. Im Innenbereich sind teilweise Wohnräume erstellt, die entfernt werden müssen und ein Teil der linken Abdachfläche müsste verkleinert werden.
Das direkt angrenzende und luxuriöse Wohnhaus von 2003 erfüllt mit ca. 206 m² Wohnfläche gehobene Ansprüche.
Hier empfängt Sie über einen Windfang ein repräsentativer Dielenbereich. Der Zugang zum Wohnraum mit sehr großen Fensteranlagen und einem Freiraum bis zum Dach bringt den Aha-Effekt. Der wärmende Kamin, die angrenzend moderne Küche mit Einbaumöbel und der Abstellraum mit Kühlkammer ergänzen den Eindruck.
Der Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzenden Teich bietet Erholung pur.
Im vorderen Teil des Hauses sind ein großzügiges Schlafzimmer mit Badezimmer, separates Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum untergebracht.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie zum OG mit Galerie, zwei Schlafzimmer, Abstellraum und Badezimmer. Der Bodenraum ist wärmegedämmt ausgebaut.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen gerne Günter Philipp unter 04403 - 3099 zur Verfügung.

Ausstattung

Hier nun einige Fakten zu dem hochwertigen Anwesen:

- Halle aus 2000 mit ca. 569 m² Fläche zzgl. ca. 690 m² überdachter und gepflasterter Fläche.
- Vielseitig nutzbar für z.B. Gewerbe mit Handel, Sanitär, Elektro, Bauelemente, Produktion, Lager etc.
- Guter und gepflegter Zustand. Kaufpreisangebot im derzeitigen Bauzustand. Näheres bei einer Besichtigung.
- Die Rückbauten können in Eigenleistung erfolgen oder auch vom Eigentümer umgesetzt werden.
Rückbauten z.B. Wohnraum Halle.
- Separat liegendes Wohnhaus aus 2003 mit schön angelegtem Garten.
- Heizung im Haus aus dem Jahr 2013.
- Zentrale Staubsaugeranlage.
- OG mit Klimaanlage.
- Drei PV-Anlagen aus unterschiedlichen Baujahren.
- Anwesen wird Anfang 2023 geräumt.

Kaufpreis
1.290.000,00 €
Provision: 2% zzgl. MwSt

Objektdaten

Gesamtfläche
1.485,00 m²
Wohnfläche
206,00 m²
Nutzflächen
710,00 m²
Grundstücksfläche
3.567,00 m²
Lagerfläche
352,00 m²
Büro-/Praxisfläche
217,00 m²
Zimmeranzahl
5.00
Baujahr
2003
Bezugstermin
Anfang 2023
Postleitzahl
26169
Ort
Friesoythe

Ihr Ansprechpartner

Günter Philipp
Günter Philipp
Telefon
04403 / 3099
Mehr erfahren

Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2032-11-01
Baujahr
2003
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
102,10 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Grundrisse

Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
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Lage

Das Anwesen liegt im ruhigen Teil am Rand eines kleinen Gewerbegebietes am südlichen Stadtrand von Friesoythe. Hier lässt sich ruhig wohnen und arbeiten und dank der Nähe zum Zentrum lassen sich auch alle Dinge des täglichen Lebens gut erreichen. Für Ihre Mitarbeiter ist die Nahversorgung ebenfalls fußläufig zu erreichen. Verkehrsgünstig zu erreichen und doch nahe dem Zentrum von Friesoythe.
Die gute und schnelle Anbindung an die B72 verbindet Sie gut an die Autobahnen A1, A29 und A31.
Die Stadt Friesoythe liegt im Norden des Oldenburger Münsterlandes. Als ausgewiesenes Mittelzentrum im Landkreis Cloppenburg erfüllt die Stadt Friesoythe Versorgungsaufgaben für die Umlandgemeinden. Friesoythe hat eine hohe Wohnqualität, durch abwechslungsreiche Landschaften, ausgedehnte Waldflächen und die Thülsfelder Talsperre. Eine wenige Minuten zur Fuß oder um die Ecke per Fahrrad oder PKW liegen Sie nahe am Zentrum Friesoythes, das über viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und etc. verfügt.
Auch erreichen Sie in knapp 20 Minuten den Kurort Bad Zwischenahn. Bad Zwischenahn - staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

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