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Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Varel/Obenstrohe: Modernes Reihenendhaus in attraktiver Wohnlage, Obj. 6409

Obj.-Nr.: 6409

Beschreibung

In einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnsiedlung präsentiert sich das Reihenendhaus als Bestandteil einer dreiteiligen Reihenhausanlage. Dank stetiger Investitionen beeindruckt die Immobilie insbesondere durch Ihren sehr gepflegten und modernisierten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit gleich einzuziehen.

Der geräumige Flur nimmt Sie freundlich in Empfang und führt Sie zum Mittelpunkt des Haues. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer ermöglicht eine gelungene Aufteilung beider Bereiche. Der gemütliche Holzboden schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein Highlight ist der sich anschließende Wintergarten, welcher durch zwei verzierte Glaselemente getrennt werden kann. Dank einer Fußbodenheizung und Beschattung lassen sich hier sowohl an warmen als auch an kalten Tagen schöne Stunden verbringen. Abgehend des Essbereiches gelangen Sie zur separierten Küche, welche mit einer U-förmigen Einbauküche ausgestattet ist. Benachbart finden Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste-WC. Eine offene Holztreppe führt in die obere Etage. Hier erschließen sich drei helle Schlafzimmer, welche jeweils eine angenehme Größe aufweisen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ansprechenden Optik und einer hochwertigen Ausstattung. Der über eine Einschubtreppe zugängliche Dachboden bietet reichlich Stauraum.

Der südwestlich ausgerichtete Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt. Eine gemütliche Sitzecke auf der Holzterrasse lädt Sie unter einem Pavillon zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus und ein neben dem Eingangsbereich befindliches Nebengebäude dienen zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten. Für Ihre PKW stehen auf dem Grundstück zwei Parkplätze bereit.

Ausstattung

- Renovierung in 2011
- Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2011
- Erneuerung Vinylboden im Obergeschoss in 2019
- Holzdielenboden inkl. Dämmung im Wohn-/Esszimmer in 2011
- Einbauschränke im Flur und Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss (außer Küche)
- Wintergarten mit Fußbodenheizung, elektrische Dachfenster und Beschattung 2011
- Sanierung Bad mit Fußbodenerwärmung in 2019
- Kunststofffenster im EG aus 1994; OG aus 2019, 2020 (teilweise Sonnenschutzverglasung)
- elektrische Außenrollläden im Obergeschoss
- Fliegengitter
- Erneuerung Haustür in 2019
- Einbau Heizungsanlage in 2011/12
- Nebengebäude
- zwei Außenstellplätze
- Übernahme einiger Möbelstücke möglich

Kaufpreis
349.000,00 €
Provision: 3,00 % inkl. MwSt.

Objektdaten

Wohnfläche
133,00 m²
Grundstücksfläche
300,00 m²
Zimmeranzahl
4.00
Anzahl Bäder
1.0
Baujahr
1994
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Postleitzahl
26316
Ort
Varel/Obenstrohe
Balkon oder Terrasse
Vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Maike Kröger
Maike Kröger
Standort
Rastede
Telefon
04402 / 83083
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Energiedaten

Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2023-11-22
Baujahr
1994
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
146,00 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Grundrisse

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnsiedlung des Stadtteils Obenstrohe der Stadt Varel. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank des Autobahnanschlusses Varel/Obenstrohe verfügt der Ort über eine optimale Erreichbarkeit.
Obenstrohe ist rund drei Kilometer südwestlich der Stadt Varel gelegen. Diese zählt mit etwa 26.000 Einwohnern zu einer der größten Städte im Landkreis Friesland. Varel überzeugt mit einer vielfältigen Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus etc. Die Stadt kommt als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt im nördlichen Oldenburger Land eine besondere Bedeutung zu. Eine lange und wechselvolle geschichtliche Entwicklung hat Varel auf den heutigen Stand eines blühenden Gemeinwesens gebracht. Mit ihrer reizvollen Lage zwischen ausgedehnten Wäldern und dem Jadebusen kann sie sich als Fremdenverkehrsort ebenso ausweisen wie als Wohnstadt im Grünen.
Besondere Beliebtheit erhält die Stadt ebenso durch die direkte Nähe zum Nordseebad Dangast. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die umliegenden Großstädte wie Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen oder auch die Nordsee sowohl über die Autobahn als auch mit der Bahn schnell zu erreichen.

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