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Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Ahrensfelde: Bereits geteiltes Grundstück mit Bungalow, der Bau eines weiteren EFH möglich! Obj 6556

Obj.-Nr.: 6556

Beschreibung

Sie träumen vom ländlichen Leben in einer Stadtrandsiedlung mit Dorfcharakter, umgeben von Wiesen und Feldern aber in nächster Nähe zur pulsierenden Großstadt? Dann haben wir die perfekte Immobilie für Sie!

Das 1.116 qm große Grundstück ist derzeit mit einem gepflegten Bungalow, einem Schuppen, einem Gewächshaus, sowie zwei Carports bebaut und besticht durch viel Grünfläche und einem vielseitigen Baumbestand.

Als Highlight ist der Swimmingpool zu nennen, der sich nebst Terrasse in einem geschützten, kaum einsichtigen Bereich hinter dem Haus befindet und so eine charmante Wohlfühl- und Ruhe- Oase bildet.

Der Bungalow, Baujahr 1985, ist teilunterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 90 qm. Den Eingang finden Sie unter einer gemütlichen, überdachten Terrasse seitlich am Haus. Über einen Flur erreichen Sie die 3 geräumigen Zimmer, die Einbauküche und das große Tageslichtbad.

Neben der Gasheizung, welche im Jahr 2018 erneuert wurde und eine optimale Energiebilanz generiert, verfügt das Haus noch über eine dekorative Holz-/Kohleheizung im Wohnzimmer. Über beide Systeme kann auch die Warmwasser- Aufbereitung bedient werden. Im Jahre 2012 wurden außerdem das Dach und die Fenster erneuert.

Das Grundstück wurde bereits real geteilt und besteht somit aus zwei , nahezu gleich großen Flurstücken, die baurechtlich auch separat betrachtet werden können. Nach §34 Absatz 1 Baugesetzbuch befinden sich die Flurstücke im bebaubaren Wohngebiet. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Für Neubau- Vorhaben ist die Umgebungsbebauung ausschlaggebend.

Erste unverbindliche, planungsrechtliche Auskünfte haben ergeben, dass das vordere Grundstück, auf welchem sich derzeit das Carport und der Schuppen befindet, mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden könnte. Zögern Sie nicht Ihre Projektwünsche mit uns zu besprechen!

Ausstattung

- 1116 qm Grundstück, bestehend aus 2 fast gleich großen Flurstücken

- Bungalow mit ca. 90 qm Wohnfläche

- 2 Carports

- 3 Zimmer

- Einbauküche

-Tageslichtbad

- Swimmingpool

- Gewächshaus

- Geräteschuppen

- artenreicher Baumbestand

- neue Gasheizung (2018) und Holz/ Kohleheizung

- Energieeffiziensklasse: B

- Energieverbrauchskennwert: 70,80 kWh/m²a

- neue Fenster 2012

- neues Dach 2012

Kaufpreis
580.000,00 €
Provision: 2,975 % inkl. MwSt

Objektdaten

Wohnfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
1.116,00 m²
Geschosszahl
1
Zimmeranzahl
3.00
Anzahl Bäder
1.0
Baujahr
1985
Postleitzahl
16356
Ort
Ahrensfelde
Kamin
Vorhanden
Swimmingpool
Vorhanden
Teilkeller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Sophie Engelskircher
Sophie Engelskircher
Standort
Berlin
Telefon
030 / 220128900
Mehr erfahren

Energiedaten

Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2032-08-04
Baujahr
1985
Energieeffizienzklasse
B
Energiekennwert
70,80 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
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Grundrisse

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer modernen Wohnsiedlung mit Einfamilien- und Doppelhäusern in Neu Lindenberg, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ahrensfelde im Landkreis Barnim in Brandenburg, unweit der Berliner Stadtgrenze. Durch seine günstige Lage und die Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz hat Ahrensfelde in den letzten Jahren einen großen Aufschwung erlebt.

Das sonnige Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit Verbindungscharakter. Die gegenüberliegende Straßenseite bietet einen beschaulichen Blick über weites Feld.

Der nächstgelegene Supermarkt ist in 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zu erreichen. Alle Geschäfte und diverse Dienstleister des täglichen Bedarfs finden Sie in den Einkaufzentren "Zu den Eichen", sowie im "Lindencenter" vor. Beide sind jeweils 10 Autominuten vom Objekt entfernt.

Die Kita "Lindenzwerge" ist 1,4 km und die Grundschule "Matibi" ist 3,1 km vom Objekt entfernt. Weiterführende Schulen, wie zum Beispiel die Fritz Reuter Oberschule oder das beliebte Barnim- Gymnasium Berlin, sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder per Bus erreichbar.

In nächster Nähe, mit nur 3 Minuten Fußweg befindet sich die Bushaltestelle Lindenberg- Klarahöh. Von hier aus bringen Sie die Bus- Linien 893 und 901 unter anderem auch zu den S- Bahnhöfen Bernau, Ahrensfelde, Buch und Hohenschönhausen und gewährleisten so eine optimale Anbindung ins Umland und in die Berliner Innenstadt.

Ruhe und Entspannung bieten die Wiesen und Auen entlang der Wuhle. Die Naturschutzgebiete Malchower Aue und Gehrensee sind jeweils 9 Minuten vom Objekt entfernt und laden zu Spaziergängen und Radtouren in der Freizeit ein.

Passionierten Golfern und solchen die es werden wollen, öffnet das Golf Resort Pankow seine Tore. Als weitere Ausflugsziele in der Nähe sind der Botanische Volkspark in Pankow, der Hollandpark oder das beeindruckende Barockschloss Schönhausen zu nennen.

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