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Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Bad Zwischenahn: Nur wenige Schritte bis zum ZWISCHENAHNER MEER, KFW 40 EE, Obj. 6678

Obj.-Nr.: 6678

Beschreibung

Lassen Sie sich von dem gehobenen Interieur in schöner Lage, welches sich wohnlich und ungezwungen zeigt, begeistern!
Mit nur wenigen Schritten oder Minuten erreichen Sie den Yachthafen und Segelclub, das Zentrum von Bad Zwischenahn und den schönen Park zum Rathaus.
Eine repräsentative und architektonisch gelungene Bauweise sowie die exklusive Ausstattung mit gezielt ausgewählten Baumaterialien stellen eine hervorragende Symbiose dar. Das Projekt bietet ein durchdachtes Raumprogramm. Ein helles und freundliches Wohnflair, dass sich in den diversen Räumlichkeiten wiederfindet, bietet ein Maximum an Komfort in den eigenen vier Wänden. Über den großzügig konzipierten Fahrstuhl gelangen Sie und Ihre Einkäufe bequem in die Wohnung. Bei einem Glas Wein ließe sich die Abendsonne bei schöner Atmosphäre genießen. In exklusiver Wohnlage vom Kurort Bad Zwischenahn sprechen nicht nur das Zwischenahner Meer, das milde Klima sowie die sehr schönen Parkanlagen für sich, sondern auch dieses erstklassige vom Bauherren eingepasste Gesamtkonzept erweist sich als einladendes Wohndomizil für den eigenen Bedarf oder aber auch als ein ansprechendes Anlageobjekt zur Vermietung.
Durchdachte Raumaufteilung - Hochwertige Ausstattung - separates Gäste-WC - Abstellraum - Fahrstuhl - Dreifachverglasung - Nebengebäude - PKW-Stellplatz usw.
Der Energieausweis-Bedarfsausweis ist in Bearbeitung. Diese Komfort-Eigentumswohnungen werden von einem bekannten und seriösen Bauunternehmen, dass schon seit vielen Jahren wegen seiner außergewöhnlichen Bauqualität einen sehr guten Ruf genießt, schlüsselfertig erstellt und durch uns verkauft.
Die Fertigstellung ist für Mitte 2024 geplant.
Angeboten ist hier die sonnige Penthouse-Wohnung Nr. 15, 3 Zimmer, Bad, WC, AB, Küche, mit großer Dachterrasse.
Lassen Sie sich von den diversen Impressionen bei einem persönlichen Gespräch überzeugen.
Dazu stehen Ihnen Anja Kreklau und Günter Philipp unter Telefon 04403-3099 gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Zu dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für KP 25.000,- € zusätzlich erworben werden.

Hier nun einige Highlights zu unserer Neubaumaßnahme:
- Dreifachverglasung
- Außen liegender Sonnenschutz über Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Einsatz eines zentralen Lüftungssystems mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage für Heizung und Allgemeinstrom
- Moderne Aufzugsanlage
- Komplette Malerarbeiten mit Raufaser in weiß gestrichen in der Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen und Handtuchheizkörper im Bad
- Ausstattung und Umfang Elektroinstallation/ Sanitärausstattung gemäß sep. Baubeschreibung auf Anf.
- Fliesenböden in Bad und WC, sonstige Räume mit Echtholzparkett. Detailangaben erhalten Sie mit separater Baubeschreibung auf Anfrage
- Fassade mit Klinker, Teile der Fassade verputzt im Staffelgeschoss
- Wärmedämmung nach KfW 40 EE-Standard. Dies bedeutet, dass der Energiestandard deutlich besser als bei einem aktuellen Neubau in Standardausführung ist.
- Es kann die Lieferung einer Einbauküche über unseren Küchenplaner vermittelt werden.
- Im Rahmen der frühen Vermarktung können Ihre individuellen Wünsche noch berücksichtigt werden.
Somit kann die Ausstattung frühzeitig angepasst werden und stellt bei frühem Kauf einen großen Vorteil dar.
Der Baubeginn wird für ca. für Mitte 2023 geplant. Fertigstellung ist voraussichtlich Mitte 2024.
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage.

Kaufpreisliste:

WE 15, ca. 97 m² Wfl., 3 Zimmer, KP 528.650,- €
WE 14, ca. 88,5 m² Wfl., 3 Zimmer, KP 482.325,- €
WE 13, ca. 97 m², Wfl., 3 Zimmer, KP 528.650,- €

Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen. Daher zahlen Sie den Kaufpreis erst zur Übergabe des Objektes.

Angaben vorbehaltlich Zwischenverkauf
Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen.

"Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG"
Übergabe Energieausweis nach Fertigst.

Kaufpreis
528.650,00 €
Provision: 3 % inkl. MWST

Objektdaten

Wohnfläche
97,00 m²
Zimmeranzahl
3.00
Anzahl Bäder
1.0
Anzahl Schlafzimmer
2.0
Baujahr
2024
Stellplätze
1 Stellplatz
Bezugstermin
2024
Postleitzahl
26160
Ort
Bad Zwischenahn
Keller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Aufzug
Vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Günter Philipp
Günter Philipp
Telefon
04403 / 3099
Mehr erfahren

Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2032-04-14
Baujahr
2024
Energieeffizienzklasse
A
Energiekennwert
25,86 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Strom
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Galerie

Grundrisse

Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
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Lage

In absoluter Top-Wohnlage befinden sich diese exklusiven Wohnungen.
Fußläufig oder per Fahrrad erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kuranlage, Schwimmbad, Schulen, Kindergarten, Bahnhof, Busbahnhof etc. Die Autobahnanbindung nach Oldenburg und Leer ist nur ca. 5 Minuten per Auto entfernt. Bad Zwischenahn - staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima.
Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Golfspielern bietet sich der neue "Golfplatz am Meer" mit einer 18-Loch-Anlage – nahe Westufer des Zwischenahner Meeres – an. Bad Zwischenahn mit seinen rund 25.000 Einwohnern kann auf stetig wachsende Übernachtungszahlen zurückblicken. Die Kureinrichtungen mit dem Hallenwellenbad, der neuen Wellness-Abteilung sowie dem angegliederten Reha-Zentrum sind ganzjährig geöffnet.

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