Bad Zwischenahn-Elmendorf: Modernes Haus mit Vollsanierung und Weitblick in ruhiger Lage, Obj. 6918
Obj.-Nr.: 6918
Beschreibung
Unser Topangebot mit dieser vollständig sanierten Immobilie in wunderschöner Lage kommt nicht oft auf den Markt. Nutzen Sie diese einmalige Chance zum aktuell reduzierten Kauf.
Das ursprünglich 1963 erbaute Anwesen wurde vom derzeitigen Eigentümer aufwändig saniert und modernisiert. Das moderne und helle Wohnambiente trifft den heutigen Zeitgeist.
Am Ende einer ruhigen Sackgassenlage mit Weitblick ins Grüne gelangen Sie auf einen großen PKW-Stellplatz mit der Möglichkeit ein großes Carport zu errichten. Weiterer Stellplätze sind direkt vor dem Haus wo auch in der Verlängerung eine Doppelgarage vorhanden ist. Die Doppelgarage wird derzeit nur als Abstellraum genutzt und ist optisch abgetrennt.
Im Haus angekommen empfängt Sie eine heller Flurbereich mit Windfang und Treppenaufgang ins OG.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, im Anschluss ein Esszimmer mit Kaminofen und die Küche mit Einbaumöbel und Vorratsraum. Ein Arbeitszimmer, modernes Badezimmer mit Wanne und ein Abstellraum ergänzen das Angebot.
Im Obergeschoss befinden sich eine Wohnflur mit großer Dachfensteranlage, großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer, großes Duschbad und zwei Abstellräume. Über eine separate Treppe gelangen Sie zum ausgebauten Bodenraum.
Eine große Überraschung finden Gartenfreunde im traumhaft angelegten Garten. Hier sind unter anderem Platanen und ein japanischer Ahorn angepflanzt. Über die weiteren Besonderheiten gibt der Eigentümer gerne Auskunft.
Das Grundstück ist zum großen Teil eingefriedet und die Rasenfläche lädt zum Spielen oder Grillen ein.
Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.
Das ursprünglich 1963 erbaute Anwesen wurde vom derzeitigen Eigentümer aufwändig saniert und modernisiert. Das moderne und helle Wohnambiente trifft den heutigen Zeitgeist.
Am Ende einer ruhigen Sackgassenlage mit Weitblick ins Grüne gelangen Sie auf einen großen PKW-Stellplatz mit der Möglichkeit ein großes Carport zu errichten. Weiterer Stellplätze sind direkt vor dem Haus wo auch in der Verlängerung eine Doppelgarage vorhanden ist. Die Doppelgarage wird derzeit nur als Abstellraum genutzt und ist optisch abgetrennt.
Im Haus angekommen empfängt Sie eine heller Flurbereich mit Windfang und Treppenaufgang ins OG.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, im Anschluss ein Esszimmer mit Kaminofen und die Küche mit Einbaumöbel und Vorratsraum. Ein Arbeitszimmer, modernes Badezimmer mit Wanne und ein Abstellraum ergänzen das Angebot.
Im Obergeschoss befinden sich eine Wohnflur mit großer Dachfensteranlage, großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer, großes Duschbad und zwei Abstellräume. Über eine separate Treppe gelangen Sie zum ausgebauten Bodenraum.
Eine große Überraschung finden Gartenfreunde im traumhaft angelegten Garten. Hier sind unter anderem Platanen und ein japanischer Ahorn angepflanzt. Über die weiteren Besonderheiten gibt der Eigentümer gerne Auskunft.
Das Grundstück ist zum großen Teil eingefriedet und die Rasenfläche lädt zum Spielen oder Grillen ein.
Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.
Ausstattung
Und hier nun einige Fakten zu der sehr, sehr schönen Immobilie:
- Saniert ab dem Jahr 2008.
- Neuaufbau Obergeschoss im Jahr 2015.
- Heizungsanlage Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2018 im Teilkeller.
- Fußbodenheizung im Bereich der Bodenfliesen, sonst Heizkörper.
- Hochwertigs Echtholzparkett im Wohnzimmer etc.
- Gartenanlage mit sehr wertigen Anpflanzungen im 6-stelligen Eurobereich durch Gartenbautechniker.
- Terrasse mit sibirischem Eichenholz verlegt.
- Große Parkplatzfläche mit der Möglichkeit für ein weiteres Carport.
- Doppelgarage.
- Die Hohlschicht ist noch ungedämmt und kann mit einer Einblasdämmung gedämmt werden. Hierfür
dürften sich die Kosten auf ca. 6.000,- € belaufen. Nach dieser Dämmungsmaßnahme wird sich der
Energiebedarsfwert deutlich verbessern.
- Saniert ab dem Jahr 2008.
- Neuaufbau Obergeschoss im Jahr 2015.
- Heizungsanlage Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2018 im Teilkeller.
- Fußbodenheizung im Bereich der Bodenfliesen, sonst Heizkörper.
- Hochwertigs Echtholzparkett im Wohnzimmer etc.
- Gartenanlage mit sehr wertigen Anpflanzungen im 6-stelligen Eurobereich durch Gartenbautechniker.
- Terrasse mit sibirischem Eichenholz verlegt.
- Große Parkplatzfläche mit der Möglichkeit für ein weiteres Carport.
- Doppelgarage.
- Die Hohlschicht ist noch ungedämmt und kann mit einer Einblasdämmung gedämmt werden. Hierfür
dürften sich die Kosten auf ca. 6.000,- € belaufen. Nach dieser Dämmungsmaßnahme wird sich der
Energiebedarsfwert deutlich verbessern.
Kaufpreis
450.000,00 €
Provision: 3% inkl. MwSt
Objektdaten
Wohnfläche
185,00 m²
Nutzflächen
70,00 m²
Grundstücksfläche
1.032,00 m²
Zimmeranzahl
7.00
Anzahl Bäder
2.0
Anzahl Schlafzimmer
3.0
Baujahr
1963
Bezugstermin
nach Absprache
Postleitzahl
26160
Ort
Bad Zwischenahn
Möbliert
Ja
Kamin
Vorhanden
Teilkeller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2033-06-15
Baujahr
1963
Energieeffizienzklasse
F
Energiekennwert
178,70 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Im nord- westlichen Bereich des Zwischenahner Meeres im Ortsteil zwischen Dreibergen und Rostrup in einer ruhigen Wohnstraße gelegen. Traumblick auf Weiden und landwirtschaftliche Flächen. Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten in Rostrup in ca. 2 Km. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurationen, Ärzte usw. finden Sie in Bad Zwischenahn Zentrum ca 4,5 Km entfernt. Der Zugang zum Zwischenahner Meer befindet sich ca. 900 Meter entfernt.
Bad Zwischenahn - staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima. Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Golfspielern bietet sich der neue "Golfplatz am Meer" mit einer 18-Loch-Anlage – nahe Westufer des Zwischenahner Meeres – an. Bad Zwischenahn mit seinen rund 25.000 Einwohnern kann auf stetig wachsende Übernachtungszahlen zurückblicken.
Bad Zwischenahn - staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima. Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Golfspielern bietet sich der neue "Golfplatz am Meer" mit einer 18-Loch-Anlage – nahe Westufer des Zwischenahner Meeres – an. Bad Zwischenahn mit seinen rund 25.000 Einwohnern kann auf stetig wachsende Übernachtungszahlen zurückblicken.
Kontaktformular
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