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Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Oldenburg: Solides Einfamilienhaus in Uninähe, Obj. 7341

Obj.-Nr.: 7341

Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931, das sich in einer begehrten Lage nahe der Universität Oldenburg befindet. Das Anwesen besticht nicht nur durch seinen historischen Charme, sondern bietet auch modernen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das zweigeschossige Haus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 429 m² und wurde im Jahr 2004 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Die Wohnfläche von 119 m² verteilt sich geschickt auf verschiedene Räumlichkeiten, die den Bedürfnissen einer Familie oder auch als Investitionsoption gerecht werden.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, die nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet ist. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für gesellige Stunden und erholsame Momente. Ein weiteres Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC komplettieren das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Die Räume bieten Ihnen weitere Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine geräumige Werkstatt eröffnet Möglichkeiten für handwerkliche Projekte und Hobbies. Der Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die besondere Perspektive dieses Angebots zeigt sich in der Möglichkeit, zwei benachbarte Grundstücke zu erwerben. Bei einem Abriss und Neubau könnte der Bauteppich erweitert werden, was zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten und Potenziale eröffnet.

Dieses Einfamilienhaus vereint Geschichte und Moderne, bietet Komfort und Flexibilität sowie eine vielversprechende Lage, die durch die potenzielle Erweiterungsmöglichkeit des Bauteppichs zusätzlichen Reiz erhält. Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunftsperspektive inmitten der Universitätsstadt Oldenburg.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Werkstatt
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2004
- Leitungen hauptsächlich aus 1931
- Elektrik wurde teilweise erneuert
- Dach aus 1931
- teilunterkellert
- Gasheizung aus 1999
- seit 2007 für eine Jahreskaltmiete von 6000€ vermietet

Sollte ein Neubau interessant für Sie sein, können Sie die baurechtlichen Vorgaben dem Bebauungsplan 257 vom 11.12.1964 entnehmen.
Besonders interessant: Zwei benachbarte Grundstücke werden ebenfalls über uns verkauft und könnten nach Bedarf die bebaubare Fläche vergrößern. (siehe Objekt 7342 und Objekt 7343)

Kaufpreis
309.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

Wohnfläche
119,00 m²
Grundstücksfläche
429,00 m²
Zimmeranzahl
4.00
Anzahl Bäder
2.0
Baujahr
1931
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Postleitzahl
26129
Ort
Oldenburg
Gartenbenutzung
Ja
Teilkeller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Alina Lewin
Alina Lewin
Standort
Oldenburg
Telefon
0441 / 35036080
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Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2033-12-19
Baujahr
1931
Energieeffizienzklasse
H
Energiekennwert
295,20 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Galerie

Grundrisse

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Lage

Sie wohnen innerhalb der beliebtesten Lagen Oldenburgs - einem zentral gelegenen, ruhigen Wohngebiet in Bloherfelde. Die zu Fuß nur wenige Minuten entfernte Haarenniederung lädt zu traumhaften Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. In die naheliegende Innenstadt gelangen Sie bequem mit dem Rad in wenigen Minuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe. Eine Autobahnauffahrt erreichen Sie nach ca. 1,5 km. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus.
Die nahegelegene Universität, nur ca. 900 m entfernt, bietet neben dem Hallenbad auch ein abwechslungsreiches Sportprogramm.
Oldenburg ist Universitätsstadt und das kulturelle, wirtschaftliche und wissenschaftliche Zentrum des Nordwestens. Anerkannte Museen, unterschiedliche Theater, eine eindrucksvolle Fußgängerzone sowie die Nähe zur Nordsee bieten Ihnen einen hohen Wohnwert.

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