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Objekt Details

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Objekt Details2021-02-24T16:23:53+00:00

Dornum: Kernsanierte Stadtvilla, Obj. 7456

Obj.-Nr.: 7456

Beschreibung

Zum charmanten Ort Dornum passt dieses wunderschöne Haus aus dem Jahr 1899. Es wird derzeit, unter Berücksichtigung zeitgemäßer Energieeffizienz, kernsaniert. Die Arbeiten werden wohl in etwa einem Monat abgeschlossen sein. Daher sind auf den Innenaufnahmen zum Teil noch nicht fertiggestellte Räume zu sehen. Besonderer Wert wurde auf den Erhalt der charaktervollen Stilelemente gelegt und dem Zusammenspiel von "Altem und Modernem". Unbedingte Anpassungen wurden im Bereich der Dämmung vorgenommen. Ob Außenwände (mit Verbunddämmung *1 zwischen beiden Vollklinkern), der Geschossdecke mit Estrich versehen und zusätzlich unterliegende Zellulosedämmung, den gedämmten Dachschrägen oder im Erdgeschoss unter der Estrichdecke versehene Wärmedämmschüttung.
Das Wohnhaus erhielt ein energiesparendes und schnell reagierendes Heizsystem mit niedriger Vorlauftemperatur, dank einer neuen Heizungsanlage und einem Keramik-Klimaboden. Dieser ist besonders leitintensiv. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Es wurden überall hochwertige Fliesen verlegt, im Wohnbereich in Holzoptik. Der Flur ist mit einem Rundbogen, Stuckverzierungen und einem attraktiven Fliesenmuster versehen. Durch die großen Raumhöhen sowie die Rundbogenfenster sind die Räume hell und freundlich und ergänzen das natürliche Gesamtbild. Die ansprechende Raumaufteilung entnehmen Sie gerne den Grundrissen. Ein Vollbad mit Tageslicht wird im EG und eines mit Duschbad im DG erstellt. Ein Gaskamin ist, dank des Anschlusses im Wohnzimmer, möglich zu betreiben. Für eine evtl. Photovoltaikanlage sind die Leerrohre bereits verlegt.
Eine Besichtigung kann gerne nach Absprache erfolgen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Eilers aus dem Auricher Büro unter: 04941-9842080.

Ausstattung

*1 Anwendung finden im Rotkalk in-System bei der energetischen Sanierung die mineralischen, diffusionsoffenen und kapillaraktiven Dämmplatten aus expandiertem, natürlichem Perlitgestein.
Diese Mineralschaumdämmplatte, auch Mineralschaumplatte oder Mineraldämmplatte genannt, ist eine Wärmedämmplatte aus mineralischen Baustoffen. Die Hauptbestandteile sind gebrannter Kalk, gegebenenfalls auch Zement sowie Quarzsand und ein oft aluminiumhaltiger Porenbildner.
Diese ist kapillar aktiv und kann Wasser aufsaugen.

Kaufpreis
549.000,00 €
Provision: 2,38% inkl. MwSt

Objektdaten

Wohnfläche
200,00 m²
Nutzflächen
15,00 m²
Grundstücksfläche
1.362,00 m²
Zimmeranzahl
4.00
Anzahl Bäder
1.0
Anzahl Schlafzimmer
3.0
Baujahr
1899
Bezugstermin
nach Absprache
Postleitzahl
26553
Ort
Dornum
Keller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Alwin Eilers
Alwin Eilers
Standort
Aurich
Telefon
04941 / 9842080
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Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2032-08-21
Baujahr
2022
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
117,70 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Grundrisse

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Lage

Zum Angebot gehörten zwei Flurstücke, so dass insgesamt 1.362 m² zur Verfügung stehen. Das rückwärtige Flurstück könnte noch mit einem Doppelhaus bebaut werden, sollte dies vom neuen Eigentümer gewünscht werden.
Das Wohnhaus befindet sich in einer gut frequentierten Landstraße am Rande des Ortskerns von Dornum. Dornum liegt nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt. Der Ort verfügt über Supermärkte, Bäckereien, einer Apotheke, Banken, Schule, Kindergarten, Ärzte und einigen Kunsthandwerkerläden und bietet neben den Einkaufsmöglichkeiten viel Charm. Bspw. bewirbt der Ort mit den Zeilen:"Flanieren Sie durch alte Gassen entlang prachtvoller Bauwerke und schmucker Bürgerhäuser. Das barocke Wasserschloss, die Beningaburg und die St. Bartholomäuskirche zeugen auch heute noch vom historischen Dornum. Nach einer ausgedehnten Radtour schmecken ein fruchtiges Eis, ein duftender Kaffe oder eine belebende Tasse Ostfriesentee auf dem historischen Marktplatz besonders gut.

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