Wiefelstede: Altimmobilie mit großem Grundstück in Nuttel, Obj. 7982
Obj.-Nr.: 7982
Beschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Stadtteil Nuttel der Gemeinde Wiefelstede und wurde im Jahr 1963 erbaut. Bereits drei Jahre später, 1966 erfolgte ein Anbau, der das Platzangebot des Hauses erweiterte. Das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, erstreckt sich über großzügige 985m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 152m² ausreichend Raum für eine Familie.
Das Haus verfügt insgesamt über neun Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ideal als Gäste-/ Hobbyzimmer, sowie das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und Familienzusammenkünfte. Es besticht durch eine angenehme Raumaufteilung und verfügt über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen.
Im Obergeschoss befinden sich sechs weitere Schlafzimmer, die sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Zimmer im Obergeschoss sind geräumig und bieten viel Gestaltungsspielraum.
Zusätzlich besitzt das Haus einen kleinen Teilkeller, der als Stauraum oder Lagerfläche genutzt werden kann.
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein. Er ist vollständig eingefriedet und somit ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Die pflegeleichte Gestaltung ermöglicht es, den Garten ohne großen Aufwand in Stand zu halten und dennoch eine grüne Oase zu genießen.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage, die zusätzlichen Platz für Ihr Auto, Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Eine separate Waschküche sorgt für Komfort und erleichtert den Haushalt.
Eine besondere Eigenschaft dieser Immobilie ist die Möglichkeit, gemäß des aktuellen Bebauungsplans (058) ein neues Ein- oder Doppelhaus zu errichten. Die zulässige Geschossigkeit beträgt ein Geschoss, mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4. Dies eröffnet künftigen Eigentümern attraktive Optionen für eine Neubebauung des Grundstücks.
Das Haus verfügt insgesamt über neun Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ideal als Gäste-/ Hobbyzimmer, sowie das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und Familienzusammenkünfte. Es besticht durch eine angenehme Raumaufteilung und verfügt über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen.
Im Obergeschoss befinden sich sechs weitere Schlafzimmer, die sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Zimmer im Obergeschoss sind geräumig und bieten viel Gestaltungsspielraum.
Zusätzlich besitzt das Haus einen kleinen Teilkeller, der als Stauraum oder Lagerfläche genutzt werden kann.
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein. Er ist vollständig eingefriedet und somit ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Die pflegeleichte Gestaltung ermöglicht es, den Garten ohne großen Aufwand in Stand zu halten und dennoch eine grüne Oase zu genießen.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage, die zusätzlichen Platz für Ihr Auto, Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Eine separate Waschküche sorgt für Komfort und erleichtert den Haushalt.
Eine besondere Eigenschaft dieser Immobilie ist die Möglichkeit, gemäß des aktuellen Bebauungsplans (058) ein neues Ein- oder Doppelhaus zu errichten. Die zulässige Geschossigkeit beträgt ein Geschoss, mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4. Dies eröffnet künftigen Eigentümern attraktive Optionen für eine Neubebauung des Grundstücks.
Ausstattung
- Ölheizung aus 1998
- Fenster aus 1963 und 1988
- Bad im EG 2017 neu
- Garage
- Bebauungsplan (BPL058)
Einzelhäuser/ Doppelhäuser zulässig
I Geschoss
GRZ 0,3 / GFZ 0,4
- Fenster aus 1963 und 1988
- Bad im EG 2017 neu
- Garage
- Bebauungsplan (BPL058)
Einzelhäuser/ Doppelhäuser zulässig
I Geschoss
GRZ 0,3 / GFZ 0,4
Kaufpreis
199.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
152,00 m²
Nutzflächen
83,00 m²
Grundstücksfläche
985,00 m²
Dachform
Satteldach
Zimmeranzahl
9.00
Baujahr
1963
Bezugstermin
nach Absprache
Postleitzahl
26215
Ort
Wiefelstede
Teilkeller
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2033-04-03
Baujahr
1963
Energiekennwert
345,60 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Dieses Altimmobilie befindet sich im schönen Ortsteil Wiefelstede Nuttel.
Wiefelstede Nuttel ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wiefelstede im Landkreis Ammerland, Niedersachsen, und besticht durch seine ländliche und gleichzeitig gut angebundene Lage. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ammerlands, bietet Nuttel eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, die ideal für Familien, Naturfreunde und Erholungssuchende ist.
Trotz der ruhigen Lage muss man nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Das Zentrum von Wiefelstede mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch die umliegenden Städte wie Oldenburg, Bad Zwischenahn und Rastede sind schnell erreichbar, was Nuttel zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Anbindung an die A29 sorgt dafür, dass man bequem in die größeren Städte der Region gelangt und gleichzeitig die Ruhe und Natur vor der Haustür genießen kann.
Die Umgebung von Nuttel ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Der nahe gelegene Zwischenahner Meer, eines der beliebtesten Ausflugsziele in der Region, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Bootstouren und Entspannung am Wasser.
Wiefelstede Nuttel ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wiefelstede im Landkreis Ammerland, Niedersachsen, und besticht durch seine ländliche und gleichzeitig gut angebundene Lage. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ammerlands, bietet Nuttel eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, die ideal für Familien, Naturfreunde und Erholungssuchende ist.
Trotz der ruhigen Lage muss man nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Das Zentrum von Wiefelstede mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch die umliegenden Städte wie Oldenburg, Bad Zwischenahn und Rastede sind schnell erreichbar, was Nuttel zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Anbindung an die A29 sorgt dafür, dass man bequem in die größeren Städte der Region gelangt und gleichzeitig die Ruhe und Natur vor der Haustür genießen kann.
Die Umgebung von Nuttel ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Der nahe gelegene Zwischenahner Meer, eines der beliebtesten Ausflugsziele in der Region, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Bootstouren und Entspannung am Wasser.
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