Großzügiges Wohnhaus mit ELW u. moderner Pferdehaltung mit 8 Boxen – vielseitiges Anwesen. Obj. 9724
Obj.-Nr.: 9724
Beschreibung
Der Hof ist verkehrsgünstig über die B401 erreichbar. Eine ruhige Anliegerstraße führt zum zurückgesetzten Anwesen mit elektrischer Toranlage sowie Parkmöglichkeiten für Gäste und Kunden.
Das Anwesen umfasst Wohnhaus, ehemalige Praxis, Einliegerwohnung sowie Stall- und Nebengebäude mit geschlossenem Innenhof. Das Wohnhaus besteht aus einem sanierten Altbau (Bj. 1955, Sanierung 2004) mit Praxis und Einliegerwohnung sowie einem Anbau von 1988 (Sanierung 2014 inkl. Dachdämmung).
Die Hauptwohnung bietet einen modernen Wohn- und Essbereich mit Specksteinofen, Küche mit Zugang zur Frühstücksterrasse sowie eine südlich ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse mit Blick auf Garten und Stallanlagen. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Büro bzw. Kinderzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der Altbau ist über eine schallgedämmte Tür verbunden und verfügt über zwei große Räume, Hauswirtschafts- und Abstellraum, weiteres Bad sowie ehemalige Praxisräume mit separatem Eingang, WC und Teeküche. Zusätzlich besteht Ausbaureserve im Dachboden.
Die 2025 renovierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenem Gartenanteil umfasst Küche, Bad, zwei Zimmer und Abstellraum. Sie eignet sich ideal zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung.
Zum Hof gehören ca. 4 ha arrondiertes Weideland mit moderner Pferdehaltung: Offenstall, Paddock-Trail, Boxen sowie kurze Wege zwischen Stall und Weiden. Zwei Sandplätze (25 × 45 m) sowie flexibel nutzbar als Paddock oder Springplatz ergänzen die Anlage. Eine genehmigte Überdachung des Reitplatzes (30 × 20 m) liegt vor. Alle Weiden verfügen über Selbsttränken, im Stall sind diese beheizt.
Der Hof wird nach Absprache inklusive Inventar verkauft und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Teilvermietung.
Das Anwesen umfasst Wohnhaus, ehemalige Praxis, Einliegerwohnung sowie Stall- und Nebengebäude mit geschlossenem Innenhof. Das Wohnhaus besteht aus einem sanierten Altbau (Bj. 1955, Sanierung 2004) mit Praxis und Einliegerwohnung sowie einem Anbau von 1988 (Sanierung 2014 inkl. Dachdämmung).
Die Hauptwohnung bietet einen modernen Wohn- und Essbereich mit Specksteinofen, Küche mit Zugang zur Frühstücksterrasse sowie eine südlich ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse mit Blick auf Garten und Stallanlagen. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Büro bzw. Kinderzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der Altbau ist über eine schallgedämmte Tür verbunden und verfügt über zwei große Räume, Hauswirtschafts- und Abstellraum, weiteres Bad sowie ehemalige Praxisräume mit separatem Eingang, WC und Teeküche. Zusätzlich besteht Ausbaureserve im Dachboden.
Die 2025 renovierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenem Gartenanteil umfasst Küche, Bad, zwei Zimmer und Abstellraum. Sie eignet sich ideal zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung.
Zum Hof gehören ca. 4 ha arrondiertes Weideland mit moderner Pferdehaltung: Offenstall, Paddock-Trail, Boxen sowie kurze Wege zwischen Stall und Weiden. Zwei Sandplätze (25 × 45 m) sowie flexibel nutzbar als Paddock oder Springplatz ergänzen die Anlage. Eine genehmigte Überdachung des Reitplatzes (30 × 20 m) liegt vor. Alle Weiden verfügen über Selbsttränken, im Stall sind diese beheizt.
Der Hof wird nach Absprache inklusive Inventar verkauft und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Teilvermietung.
Ausstattung
• Ca. 4 ha Grundstück
• 8 gepflegte Pferdeboxen
• 2 separate Wohneinheiten
• Integrierte Praxis-/Gewerbefläche
• Sanierung Wohnhaus fortlaufend seit 2004
• Dachsanierung im Jahr 2014
• Heizung erneuert im Jahr 2015
• Einblasdämmung im Jahr 2023
• Photovoltaikanlagen (2009 & 2024)
• Balkonkraftwerk (2024)
• Dreifach- & zweifach verglaste Fenster
• Überdachte Terrasse aus dem Jahr 2020
• Kaminofen aus dem Jahr 2025
• Repräsentative Hofeinfahrt mit Toranlage
• Eine genehmigte Überdachung des Reitplatzes (30 × 20 m) liegt vor - Gültig bis 08/2026
Bodenbeläge Hauptwohnung:
• Feinsteinfliesen im EG
• Parkett im OG
Bodenbeläge im Altbau:
• Fliesen im EG
• Vinyl im OG
Bodenbeläge in der Einliegerwohnung:
• Fliesen und Vinyl
• 8 gepflegte Pferdeboxen
• 2 separate Wohneinheiten
• Integrierte Praxis-/Gewerbefläche
• Sanierung Wohnhaus fortlaufend seit 2004
• Dachsanierung im Jahr 2014
• Heizung erneuert im Jahr 2015
• Einblasdämmung im Jahr 2023
• Photovoltaikanlagen (2009 & 2024)
• Balkonkraftwerk (2024)
• Dreifach- & zweifach verglaste Fenster
• Überdachte Terrasse aus dem Jahr 2020
• Kaminofen aus dem Jahr 2025
• Repräsentative Hofeinfahrt mit Toranlage
• Eine genehmigte Überdachung des Reitplatzes (30 × 20 m) liegt vor - Gültig bis 08/2026
Bodenbeläge Hauptwohnung:
• Feinsteinfliesen im EG
• Parkett im OG
Bodenbeläge im Altbau:
• Fliesen im EG
• Vinyl im OG
Bodenbeläge in der Einliegerwohnung:
• Fliesen und Vinyl
Kaufpreis
Auf Anfrage
Provision: 3,57 % inkl. MWST
Objektdaten
Wohnfläche
310,00 m²
Nutzflächen
498,00 m²
Grundstücksfläche
40.448,00 m²
Zimmeranzahl
11.00
Anzahl Bäder
3.00
Baujahr
1988
Postleitzahl
26169
Ort
Friesoythe
Kamin
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
2014
Gültig bis
2036-05-03
Baujahr
2015
Energiekennwert
68,50 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Stadt Friesoythe liegt im Nordwesten des Bundeslandes Niedersachsen und gehört zum Landkreis Cloppenburg. Eingebettet in die Landschaft des Oldenburger Münsterlandes präsentiert sich Friesoythe als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort mit naturnaher Umgebung und guter infrastruktureller Anbindung.
Der Hof liegt im nördlichen Teil der Stadt Friesoythe in ruhiger, ländlich geprägter Lage. Die Umgebung ist durch weite Grün- und Landwirtschaftsflächen geprägt und bietet ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre.
Friesoythe befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den regionalen Zentren Oldenburg und Cloppenburg, die jeweils in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar sind. Über die Bundesstraßen 72 und 401 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie in Richtung Nordseeküste und in die Niederlande. Auch der Kurort Bad Zwischenahn ist gut erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Stadtgebiet sehr gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Kindergarten sowie Grundschule sind im Ort Kampe vorhanden und gut erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls direkt in Friesoythe sowie in den umliegenden Städten.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Facharztpraxen und Apotheken sichergestellt. Zudem steht mit dem St.-Marien-Hospital Friesoythe ein Krankenhaus im Stadtgebiet zur Verfügung, das eine umfassende Grund- und Regelversorgung gewährleistet.
Die Landschaft wird durch die Soeste geprägt und zeichnet sich durch weite Moor-, Geest- und Grünflächen aus. Dies sorgt für ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Insgesamt bietet Friesoythe eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und stabiler Infrastruktur und ist damit besonders für Familien, Pendler und Berufstätige ein attraktiver Wohnstandort.
Der Hof liegt im nördlichen Teil der Stadt Friesoythe in ruhiger, ländlich geprägter Lage. Die Umgebung ist durch weite Grün- und Landwirtschaftsflächen geprägt und bietet ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre.
Friesoythe befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den regionalen Zentren Oldenburg und Cloppenburg, die jeweils in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar sind. Über die Bundesstraßen 72 und 401 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie in Richtung Nordseeküste und in die Niederlande. Auch der Kurort Bad Zwischenahn ist gut erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Stadtgebiet sehr gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Kindergarten sowie Grundschule sind im Ort Kampe vorhanden und gut erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls direkt in Friesoythe sowie in den umliegenden Städten.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Facharztpraxen und Apotheken sichergestellt. Zudem steht mit dem St.-Marien-Hospital Friesoythe ein Krankenhaus im Stadtgebiet zur Verfügung, das eine umfassende Grund- und Regelversorgung gewährleistet.
Die Landschaft wird durch die Soeste geprägt und zeichnet sich durch weite Moor-, Geest- und Grünflächen aus. Dies sorgt für ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Insgesamt bietet Friesoythe eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und stabiler Infrastruktur und ist damit besonders für Familien, Pendler und Berufstätige ein attraktiver Wohnstandort.
Kontaktformular
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