Seltene Gelegenheit: verwirklichen Sie Ihre Praxis im Rahmen unseres Prestigeprojektes, Obj. 10010
Obj.-Nr.: 10010
Beschreibung
Im 1. Obergeschoss eines modernen, neu entstehenden Ärztehauses am gefragten Palais am Meer bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Praxisfläche in erstklassiger Lage anzumieten. Das zukunftsorientierte Gebäude vereint medizinische, gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungen unter einem Dach und schafft damit optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Praxisstandort.
Die angebotene Praxisfläche umfasst rund 183 m² und bietet ideale Bedingungen für die Realisierung einer modernen Arztpraxis. Der aktuelle Planungsentwurf sieht sechs Behandlungszimmer, ein Büro, ein Labor sowie weitere praxisrelevante Räume vor. Ein besonderer Vorteil dieses Neubauprojekts ist die Möglichkeit, die Raumaufteilung und den Grundriss nach Ihren individuellen Anforderungen und Arbeitsabläufen mitzugestalten. So entsteht eine Praxis, die optimal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Das gesamte Gebäude wird im energieeffizienten KfW-40 Standard errichtet und überzeugt durch eine moderne Architektur sowie eine hochwertige Bauausführung. Im Erdgeschoss sind attraktive Gewerbeflächen vorgesehen, die beispielsweise von einer Apotheke, einem Sanitätshaus oder anderen gesundheitsnahen Dienstleistern genutzt werden können. Dadurch entstehen wertvolle Synergien für den Praxisbetrieb und ein attraktiver Gesundheitsstandort mit kurzen Wegen für Patienten.
In den darüberliegenden Etagen entstehen moderne Wohneinheiten, die das Nutzungskonzept sinnvoll ergänzen und für eine nachhaltige Belebung des Standorts sorgen. Je nach Bedarf können diese beispielsweise als Wohnraum für Praxisinhaber oder Mitarbeitende, für betreutes Wohnen oder als klassische Mietwohnungen genutzt werden.
Die angebotene Praxisfläche umfasst rund 183 m² und bietet ideale Bedingungen für die Realisierung einer modernen Arztpraxis. Der aktuelle Planungsentwurf sieht sechs Behandlungszimmer, ein Büro, ein Labor sowie weitere praxisrelevante Räume vor. Ein besonderer Vorteil dieses Neubauprojekts ist die Möglichkeit, die Raumaufteilung und den Grundriss nach Ihren individuellen Anforderungen und Arbeitsabläufen mitzugestalten. So entsteht eine Praxis, die optimal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Das gesamte Gebäude wird im energieeffizienten KfW-40 Standard errichtet und überzeugt durch eine moderne Architektur sowie eine hochwertige Bauausführung. Im Erdgeschoss sind attraktive Gewerbeflächen vorgesehen, die beispielsweise von einer Apotheke, einem Sanitätshaus oder anderen gesundheitsnahen Dienstleistern genutzt werden können. Dadurch entstehen wertvolle Synergien für den Praxisbetrieb und ein attraktiver Gesundheitsstandort mit kurzen Wegen für Patienten.
In den darüberliegenden Etagen entstehen moderne Wohneinheiten, die das Nutzungskonzept sinnvoll ergänzen und für eine nachhaltige Belebung des Standorts sorgen. Je nach Bedarf können diese beispielsweise als Wohnraum für Praxisinhaber oder Mitarbeitende, für betreutes Wohnen oder als klassische Mietwohnungen genutzt werden.
Ausstattung
• Grundriss individuell anpassbar
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
• Luftwärmepumpe
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• elektrische Außenrollläden
• Personenaufzug
• PV-Anlage und Dachbegrünung
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
• Luftwärmepumpe
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• elektrische Außenrollläden
• Personenaufzug
• PV-Anlage und Dachbegrünung
Mietpreis
3.294,00 €
Kaltmiete pro Monat
Provision: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Objektdaten
Bezugstermin
2027
Postleitzahl
26160
Ort
Bad Zwischenahn
Aufzug
Vorhanden
Nebenkosten
549,00 €
Energiedaten
Energieausweistyp
Nicht erforderlich
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Das `Palais am Meer` liegt in einer einmaligen und erstklassigen Lage direkt am malerischen Zwischenahner Meer, umgeben von der idyllischen Naturschutzlandschaft des Ammerlandes. Hier entsteht ein exklusives Wohnquartier, das Wohnen, Gesundheit und Lebensqualität vereint.
Das zukunftsweisende Areal gliedert sich in vier verschiedene Bereiche: Beginnend mit einer vom gegenüberliegenden Park der Gärten neu angelegten Fläche, daneben gehobene Mehrparteienhäuser inklusive dieses (geplanten) Ärztehauses, gefolgt von einem eleganten 4-Sterne-Plus-Hotel und einer charmanten Ferienhaussiedlung als krönenden Abschluss.
Das geplante Ärztehaus entsteht in zentraler und sichtbarer Lage des Palais am Meer, direkt an der Elmendorfer Straße – einer der Hauptachsen von Bad Zwischenahn. Für die zu großen Teilen medizinisch und gewerblich genutzte Immobilie bietet die Lage in der vordersten Reihe zur Erschließung des Areals ideale Voraussetzungen. Die hohe Sichtbarkeit, die direkte Erreichbarkeit mit dem Auto sowie eine großzügige Parksituation machen den Standort besonders attraktiv für Patienten und Besucher.
Insgesamt stellt diese exzellente Lage einen entscheidenden Standortvorteil für das Ärztehaus dar. Mit der Positionierung direkt auf dem Palais am Meer und der Lage im beliebten Wohnort Bad Zwischenahn verfügt eine dort angesiedelte Praxis über ein hervorragendes Patienteneinzugsgebiet. Gleichzeitig kann beispielsweise eine Apotheke von der hohen Zahl an Tourismusgästen profitieren, wodurch sich eine hohe und wechselnde Angebotsnachfrage ergibt.
Die hervorragende Infrastruktur Bad Zwischenahns ergänzt die erstklassige Lage auf dem Areal sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende perfekt. In dem Ort befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und charmante Boutiquen, abgerundet durch eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés und Restaurants sowie einem belebten Innenstadtkern.
Das zukunftsweisende Areal gliedert sich in vier verschiedene Bereiche: Beginnend mit einer vom gegenüberliegenden Park der Gärten neu angelegten Fläche, daneben gehobene Mehrparteienhäuser inklusive dieses (geplanten) Ärztehauses, gefolgt von einem eleganten 4-Sterne-Plus-Hotel und einer charmanten Ferienhaussiedlung als krönenden Abschluss.
Das geplante Ärztehaus entsteht in zentraler und sichtbarer Lage des Palais am Meer, direkt an der Elmendorfer Straße – einer der Hauptachsen von Bad Zwischenahn. Für die zu großen Teilen medizinisch und gewerblich genutzte Immobilie bietet die Lage in der vordersten Reihe zur Erschließung des Areals ideale Voraussetzungen. Die hohe Sichtbarkeit, die direkte Erreichbarkeit mit dem Auto sowie eine großzügige Parksituation machen den Standort besonders attraktiv für Patienten und Besucher.
Insgesamt stellt diese exzellente Lage einen entscheidenden Standortvorteil für das Ärztehaus dar. Mit der Positionierung direkt auf dem Palais am Meer und der Lage im beliebten Wohnort Bad Zwischenahn verfügt eine dort angesiedelte Praxis über ein hervorragendes Patienteneinzugsgebiet. Gleichzeitig kann beispielsweise eine Apotheke von der hohen Zahl an Tourismusgästen profitieren, wodurch sich eine hohe und wechselnde Angebotsnachfrage ergibt.
Die hervorragende Infrastruktur Bad Zwischenahns ergänzt die erstklassige Lage auf dem Areal sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende perfekt. In dem Ort befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und charmante Boutiquen, abgerundet durch eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés und Restaurants sowie einem belebten Innenstadtkern.
Kontaktformular
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