Komfort, der bleibt: 70 m² barrierefreie Neubauwohnung mit großem Bad, Balkon & Stauraum, Obj. 10026
Obj.-Nr.: 10026
Beschreibung
Diese hochwertig geplante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts aus dem Jahr 2026. Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich.
Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbinden, während der angrenzende Balkon den Wohnraum um einen attraktiven Platz im Freien ergänzt.
Das separat gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehm proportionierten Rückzugsort mit guten Stellmöglichkeiten. Besonders komfortabel präsentiert sich das großzügige Badezimmer, das ausreichend Raum für eine moderne und hochwertige Gestaltung bietet.
Ein separater Abstellraum schafft wertvollen Stauraum und sorgt dafür, dass sich Haushaltsgegenstände und Vorräte bequem außerhalb des eigentlichen Wohnbereichs unterbringen lassen. Auch der großzügig angelegte Flur trägt zu einem offenen und angenehmen Raumgefühl bei.
Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und bequem über das Treppenhaus sowie den Aufzug erreichbar. Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Qualitätsanspruch des Neubaus.
Ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Best Ager – und zugleich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf einen modernen Neubau, einen gefragten 2-Zimmer-Grundriss und langfristige Vermietbarkeit setzen.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich.
Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbinden, während der angrenzende Balkon den Wohnraum um einen attraktiven Platz im Freien ergänzt.
Das separat gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehm proportionierten Rückzugsort mit guten Stellmöglichkeiten. Besonders komfortabel präsentiert sich das großzügige Badezimmer, das ausreichend Raum für eine moderne und hochwertige Gestaltung bietet.
Ein separater Abstellraum schafft wertvollen Stauraum und sorgt dafür, dass sich Haushaltsgegenstände und Vorräte bequem außerhalb des eigentlichen Wohnbereichs unterbringen lassen. Auch der großzügig angelegte Flur trägt zu einem offenen und angenehmen Raumgefühl bei.
Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und bequem über das Treppenhaus sowie den Aufzug erreichbar. Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Qualitätsanspruch des Neubaus.
Ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Best Ager – und zugleich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf einen modernen Neubau, einen gefragten 2-Zimmer-Grundriss und langfristige Vermietbarkeit setzen.
Ausstattung
Innenausstattung
• Vinyl in Wohn- und Schlafbereich
• Bad gefliest, Wandfliesen halbhoch
• Bodengleiche Dusche mit Duschrinne und Glasabtrennung
• Großzügig geschnittenes Badezimmer
• Sanitärausstattung Vigour Clivia
• Weiße Innentüren, Küchenanschlüsse inkl. Spülmaschine
Komfort & Außenbereich
• Barrierefrei
• Balkon mit Dielung in Holzoptik
• Großer Abstellraum
• Stellplatz direkt am Gebäude
• Außenliegender Fahrradabstellraum
Energie & Technik
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
• Eigener Wasserzähler, Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Aufzug, Kabel-TV
Bauweise
• Massivbauweise, Stahlbetondecken, kerngedämmtes zweischaliges Mauerwerk
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Kunststofffenster anthrazit/grau
• Elektrische Rollläden, Wohnungseingangstür WK2
• Vinyl in Wohn- und Schlafbereich
• Bad gefliest, Wandfliesen halbhoch
• Bodengleiche Dusche mit Duschrinne und Glasabtrennung
• Großzügig geschnittenes Badezimmer
• Sanitärausstattung Vigour Clivia
• Weiße Innentüren, Küchenanschlüsse inkl. Spülmaschine
Komfort & Außenbereich
• Barrierefrei
• Balkon mit Dielung in Holzoptik
• Großer Abstellraum
• Stellplatz direkt am Gebäude
• Außenliegender Fahrradabstellraum
Energie & Technik
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
• Eigener Wasserzähler, Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Aufzug, Kabel-TV
Bauweise
• Massivbauweise, Stahlbetondecken, kerngedämmtes zweischaliges Mauerwerk
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Kunststofffenster anthrazit/grau
• Elektrische Rollläden, Wohnungseingangstür WK2
Kaufpreis
299.000,00 €
Provision: 3,57
Objektdaten
Wohnfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
961,00 m²
Zimmeranzahl
2.00
Anzahl Bäder
1.00
Baujahr
2025
Postleitzahl
26180
Ort
Rastede
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Aufzug
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2036-08-10
Baujahr
2025
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
25,95 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Luft Wärmepumpe
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Lage in Rastede-Wahnbek verbindet ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Oldenburg. Damit entsteht eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem breiten Angebot für den täglichen Bedarf.
In der Gemeinde Rastede stehen zahlreiche Einkaufs-, Bildungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Auch der hohe Freizeitwert mit Schlosspark, kulturellen Angeboten und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten trägt zur Wohnqualität bei. Wahnbek selbst profitiert von seiner Lage am südlichen Rand der Gemeinde und der kurzen Verbindung in Richtung Oldenburg.
Für Berufspendler und mobile Bewohner ist die Lage besonders interessant: Wahnbek ist in das regionale Busnetz eingebunden. Vom Bahnhof Rastede bestehen Bahnverbindungen nach Oldenburg; die Gemeinde gibt hierfür eine Fahrzeit von rund 15 Minuten an. Auch mit dem Pkw ist die Region über das übergeordnete Straßennetz gut angebunden.
So spricht die Lage unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Paaren über Best Ager bis hin zu Berufspendlern. Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus moderner Neubauqualität, Nähe zu Oldenburg und gewachsener Infrastruktur ebenfalls überzeugende Voraussetzungen.
In der Gemeinde Rastede stehen zahlreiche Einkaufs-, Bildungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Auch der hohe Freizeitwert mit Schlosspark, kulturellen Angeboten und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten trägt zur Wohnqualität bei. Wahnbek selbst profitiert von seiner Lage am südlichen Rand der Gemeinde und der kurzen Verbindung in Richtung Oldenburg.
Für Berufspendler und mobile Bewohner ist die Lage besonders interessant: Wahnbek ist in das regionale Busnetz eingebunden. Vom Bahnhof Rastede bestehen Bahnverbindungen nach Oldenburg; die Gemeinde gibt hierfür eine Fahrzeit von rund 15 Minuten an. Auch mit dem Pkw ist die Region über das übergeordnete Straßennetz gut angebunden.
So spricht die Lage unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Paaren über Best Ager bis hin zu Berufspendlern. Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus moderner Neubauqualität, Nähe zu Oldenburg und gewachsener Infrastruktur ebenfalls überzeugende Voraussetzungen.
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