Mehr Raum für Ihre Zukunft – großzügige Neubauwohnung mit Balkon und hohem Wohnkomfort, Obj. 10029
Obj.-Nr.: 10029
Beschreibung
Großzügigkeit, Komfort und eine klare Raumaufteilung prägen diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss des hochwertigen Neubauprojekts aus dem Jahr 2026. Der Grundriss wurde konsequent auf modernes und komfortables Wohnen ausgerichtet und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern überzeugende Perspektiven.
Der besonders großzügige Wohn- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Hier entsteht viel Raum für eine hochwertige Küchenlösung, einen einladenden Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Große zusammenhängende Wohnflächen vermitteln ein offenes und modernes Wohngefühl. Der unmittelbar angrenzende Balkon schafft zusätzlich einen privaten Bereich im Freien.
Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet gute Möglichkeiten für eine komfortable Möblierung. Auch das großzügig geplante Badezimmer trägt zum hohen Wohnkomfort bei und bietet ausreichend Raum für eine moderne Gestaltung.
Ein separater Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft wertvollen Stauraum im Alltag. Der geräumige Flur unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnung und ermöglicht eine angenehme Erschließung der einzelnen Bereiche.
Die barrierefreie Konzeption und der komfortable Zugang über den Aufzug machen die Wohnung auch mit Blick auf zukünftige Lebensphasen besonders interessant. Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden stehen für einen zeitgemäßen und hochwertigen Neubaukomfort.
Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare und Best Ager, die großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung verbinden möchten. Gleichzeitig bietet der klare und gefragte Grundriss Kapitalanlegern eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Der besonders großzügige Wohn- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Hier entsteht viel Raum für eine hochwertige Küchenlösung, einen einladenden Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Große zusammenhängende Wohnflächen vermitteln ein offenes und modernes Wohngefühl. Der unmittelbar angrenzende Balkon schafft zusätzlich einen privaten Bereich im Freien.
Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet gute Möglichkeiten für eine komfortable Möblierung. Auch das großzügig geplante Badezimmer trägt zum hohen Wohnkomfort bei und bietet ausreichend Raum für eine moderne Gestaltung.
Ein separater Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft wertvollen Stauraum im Alltag. Der geräumige Flur unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnung und ermöglicht eine angenehme Erschließung der einzelnen Bereiche.
Die barrierefreie Konzeption und der komfortable Zugang über den Aufzug machen die Wohnung auch mit Blick auf zukünftige Lebensphasen besonders interessant. Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden stehen für einen zeitgemäßen und hochwertigen Neubaukomfort.
Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare und Best Ager, die großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung verbinden möchten. Gleichzeitig bietet der klare und gefragte Grundriss Kapitalanlegern eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Ausstattung
Innenausstattung
• Vinyl in Wohn- und Schlafbereich
• Bad gefliest, Wandfliesen halbhoch
• Bodengleiche Dusche mit Duschrinne und Glasabtrennung
• Großzügig geschnittenes Badezimmer
• Sanitärausstattung Vigour Clivia
• Weiße Innentüren, Küchenanschlüsse inkl. Spülmaschine
Komfort & Außenbereich
• Barrierefrei
• Balkon mit Dielung in Holzoptik
• Großer Abstellraum
• Stellplatz direkt am Gebäude
• Außenliegender Fahrradabstellraum
Energie & Technik
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
• Eigener Wasserzähler, Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Aufzug, Kabel-TV
Bauweise
• Massivbauweise, Stahlbetondecken, kerngedämmtes zweischaliges Mauerwerk
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Kunststofffenster anthrazit/grau
• Elektrische Rollläden, Wohnungseingangstür WK2
• Vinyl in Wohn- und Schlafbereich
• Bad gefliest, Wandfliesen halbhoch
• Bodengleiche Dusche mit Duschrinne und Glasabtrennung
• Großzügig geschnittenes Badezimmer
• Sanitärausstattung Vigour Clivia
• Weiße Innentüren, Küchenanschlüsse inkl. Spülmaschine
Komfort & Außenbereich
• Barrierefrei
• Balkon mit Dielung in Holzoptik
• Großer Abstellraum
• Stellplatz direkt am Gebäude
• Außenliegender Fahrradabstellraum
Energie & Technik
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
• Eigener Wasserzähler, Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Aufzug, Kabel-TV
Bauweise
• Massivbauweise, Stahlbetondecken, kerngedämmtes zweischaliges Mauerwerk
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Kunststofffenster anthrazit/grau
• Elektrische Rollläden, Wohnungseingangstür WK2
Kaufpreis
315.000,00 €
Provision: 3,57
Objektdaten
Wohnfläche
75,15 m²
Grundstücksfläche
961,00 m²
Zimmeranzahl
2.00
Anzahl Bäder
1.00
Baujahr
2025
Postleitzahl
26180
Ort
Rastede
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Aufzug
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2036-08-10
Baujahr
2025
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
25,95 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Luft Wärmepumpe
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Lage in Rastede-Wahnbek verbindet ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Oldenburg. Damit entsteht eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem vielseitigen Angebot für den täglichen Bedarf.
In der Gemeinde Rastede stehen zahlreiche Einkaufs-, Bildungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Der hohe Freizeitwert mit weitläufigen Grünflächen, dem bekannten Schlosspark sowie vielfältigen Naherholungsangeboten trägt zusätzlich zur besonderen Wohnqualität der Region bei. Wahnbek selbst profitiert dabei von seiner Lage am südlichen Rand der Gemeinde und der kurzen Verbindung in Richtung Oldenburg.
Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Wahnbek ist in das regionale Busnetz eingebunden, während der Bahnhof in Rastede weitere Verbindungen in Richtung Oldenburg und in die umliegende Region bietet. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz für eine komfortable Mobilität mit dem Pkw.
Die Verbindung aus angenehmem Wohnumfeld, Nähe zu Oldenburg und guter Infrastruktur spricht unterschiedlichste Zielgruppen an – von Singles und Paaren über Best Ager bis hin zu Berufspendlern. Gleichzeitig bietet die Lage auch für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen für eine langfristig interessante Vermietbarkeit.
In der Gemeinde Rastede stehen zahlreiche Einkaufs-, Bildungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Der hohe Freizeitwert mit weitläufigen Grünflächen, dem bekannten Schlosspark sowie vielfältigen Naherholungsangeboten trägt zusätzlich zur besonderen Wohnqualität der Region bei. Wahnbek selbst profitiert dabei von seiner Lage am südlichen Rand der Gemeinde und der kurzen Verbindung in Richtung Oldenburg.
Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Wahnbek ist in das regionale Busnetz eingebunden, während der Bahnhof in Rastede weitere Verbindungen in Richtung Oldenburg und in die umliegende Region bietet. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz für eine komfortable Mobilität mit dem Pkw.
Die Verbindung aus angenehmem Wohnumfeld, Nähe zu Oldenburg und guter Infrastruktur spricht unterschiedlichste Zielgruppen an – von Singles und Paaren über Best Ager bis hin zu Berufspendlern. Gleichzeitig bietet die Lage auch für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen für eine langfristig interessante Vermietbarkeit.
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