Wohnen, Arbeiten & Entwickeln: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mehrwert, Obj. 10057
Obj.-Nr.: 10057
Beschreibung
Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m². Das im Jahr 2003 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet gemeinsam mit der separaten Büroeinheit und der zusätzlichen Gewerbehalle ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.
Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 144 m² und überzeugt durch eine helle, großzügige Gestaltung, praktische Nebenflächen sowie den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise. Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer, ein komfortables Badezimmer und zusätzliche Stauflächen zur Verfügung. Balkon, ausgebauter Dachboden und praktische Einbaulösungen erhöhen den Nutzwert zusätzlich.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine ca. 60 m² große separate Büro-/Gewerbeeinheit mit zwei Büroräumen, Aufenthaltsbereich, Abstellfläche und WC. Die ca. 144 m² große Werkstatt- bzw. Gewerbehalle eröffnet weitere Möglichkeiten für Handwerk, Lager, Produktion oder technische Dienstleistungen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Garten, Pool und Gartenhütte. Trotz der Lage im Gewerbegebiet präsentiert sich das Umfeld angenehm ruhig und verbindet gewerbliche Funktionalität mit privatem Wohnkomfort.
Die Immobilie wird als Gesamtpaket angeboten. Alternativ ist nach entsprechender Grundstücksteilung auch ein separater Erwerb des Wohn-/Geschäftshauses oder der Gewerbehalle vorgesehen. Beide Teilobjekte bleiben dem Gewerbestandort zugeordnet.
Nach Bebauungsplan sind insbesondere nicht erheblich störende Gewerbebetriebe, Handwerk, Lager-/Logistiknutzungen, Produktion, technische Dienstleistungen sowie Büro- und Verwaltungsnutzungen denkbar.
Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 144 m² und überzeugt durch eine helle, großzügige Gestaltung, praktische Nebenflächen sowie den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise. Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer, ein komfortables Badezimmer und zusätzliche Stauflächen zur Verfügung. Balkon, ausgebauter Dachboden und praktische Einbaulösungen erhöhen den Nutzwert zusätzlich.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine ca. 60 m² große separate Büro-/Gewerbeeinheit mit zwei Büroräumen, Aufenthaltsbereich, Abstellfläche und WC. Die ca. 144 m² große Werkstatt- bzw. Gewerbehalle eröffnet weitere Möglichkeiten für Handwerk, Lager, Produktion oder technische Dienstleistungen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Garten, Pool und Gartenhütte. Trotz der Lage im Gewerbegebiet präsentiert sich das Umfeld angenehm ruhig und verbindet gewerbliche Funktionalität mit privatem Wohnkomfort.
Die Immobilie wird als Gesamtpaket angeboten. Alternativ ist nach entsprechender Grundstücksteilung auch ein separater Erwerb des Wohn-/Geschäftshauses oder der Gewerbehalle vorgesehen. Beide Teilobjekte bleiben dem Gewerbestandort zugeordnet.
Nach Bebauungsplan sind insbesondere nicht erheblich störende Gewerbebetriebe, Handwerk, Lager-/Logistiknutzungen, Produktion, technische Dienstleistungen sowie Büro- und Verwaltungsnutzungen denkbar.
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus mit separater Einlieger-/Büroeinheit
- Fertighaus, Baujahr 2003
- Photovoltaikanlage als energetischer Mehrwert
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer über Rücklauf
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Praktische Einbauschränke
- Ausgebauter Dachboden sowie zusätzliche Stauflächen
- Kunststofffenster, weiß, 2-fach verglast
- Manuelle Außenrollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Laminat und Teppich
- Holzinnentüren und Holztreppe
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Büro, Werkstatt, Lager oder Verwaltung
- Fertighaus, Baujahr 2003
- Photovoltaikanlage als energetischer Mehrwert
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer über Rücklauf
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Praktische Einbauschränke
- Ausgebauter Dachboden sowie zusätzliche Stauflächen
- Kunststofffenster, weiß, 2-fach verglast
- Manuelle Außenrollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Laminat und Teppich
- Holzinnentüren und Holztreppe
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Büro, Werkstatt, Lager oder Verwaltung
Kaufpreis
599.000,00 €
Provision: 5,95 inkl. MwSt.
Objektdaten
Gesamtfläche
340,00 m²
Wohnfläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
2.000,00 m²
Lagerfläche
140,00 m²
Büro-/Praxisfläche
60,00 m²
Dachform
Satteldach
Zimmeranzahl
9.00
Anzahl Bäder
1.00
Baujahr
2003
Postleitzahl
26215
Ort
Wiefelstede
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2036-07-26
Baujahr
2003
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
151,00 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbeumfeld im Bereich Rastede-Leuchtenburg und überzeugt durch die seltene Kombination aus sehr guter Erreichbarkeit und angenehm ruhiger Umgebung. Trotz der Lage im Gewerbegebiet präsentiert sich das Umfeld unaufgeregt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Betriebe, die Wohnen, Verwaltung, Werkstatt und Lager an einem Standort verbinden möchten.
Die Nähe zur A29 und zur Anschlussstelle Rastede sorgt für eine attraktive regionale Anbindung. Auch Oldenburg, Rastede und Wiefelstede sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für lokale Unternehmen als auch für überregional tätige Gewerbetreibende eignet. Gleichzeitig bietet das große Grundstück mit Garten, Terrasse, Balkon, Pool und Gartenhütte einen wohnlichen Rückzugsbereich, der in dieser Form in Gewerbelagen nur selten zu finden ist.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Selbstständige, Handwerksbetriebe, technische Dienstleister, kleinere Produktions- oder Lagerbetriebe sowie Käufer, die Wohnen und Arbeiten effizient und repräsentativ miteinander verbinden möchten.
Die Nähe zur A29 und zur Anschlussstelle Rastede sorgt für eine attraktive regionale Anbindung. Auch Oldenburg, Rastede und Wiefelstede sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für lokale Unternehmen als auch für überregional tätige Gewerbetreibende eignet. Gleichzeitig bietet das große Grundstück mit Garten, Terrasse, Balkon, Pool und Gartenhütte einen wohnlichen Rückzugsbereich, der in dieser Form in Gewerbelagen nur selten zu finden ist.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Selbstständige, Handwerksbetriebe, technische Dienstleister, kleinere Produktions- oder Lagerbetriebe sowie Käufer, die Wohnen und Arbeiten effizient und repräsentativ miteinander verbinden möchten.
Kontaktformular
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