Wohnen, Arbeiten & Entwickeln: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mehrwert, Obj. 10057
Obj.-Nr.: 10057
Beschreibung
Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m². Das im Jahr 2003 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus gepflegtem Wohnbereich, separater Büro-/Einliegereinheit sowie zusätzlicher Hallenfläche und eignet sich damit ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Käufer mit Platzbedarf und Entwicklungsideen.
Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 144 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine helle, großzügige Gestaltung, praktische Nebenflächen sowie einen direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise. Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer, ein komfortables Badezimmer sowie zusätzliche Stauflächen zur Verfügung. Balkon, ausgebauter Dachboden und praktische Einbaulösungen unterstreichen den hohen Nutzwert des Hauses.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine ca. 60 m² große separate Einheit, die sich hervorragend als Büro-, Personal- oder Verwaltungsbereich nutzen lässt. Zwei Büroräume, ein Aufenthaltsbereich, Abstellfläche und WC schaffen ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung direkt am Objekt. Zusätzlich steht eine ca. 144 m² große Werkstatthalle zur Verfügung, die weitere Möglichkeiten für Handwerk, Lager, Produktion oder technische Dienstleistungen eröffnet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Garten, Pool und Gartenhütte. Trotz der Lage im Gewerbegebiet präsentiert sich das Umfeld angenehm ruhig und bietet eine seltene Verbindung aus gewerblicher Funktionalität und privatem Wohnkomfort.
Nach Bebauungsplan sind insbesondere nicht erheblich störende Gewerbebetriebe, Handwerk, Lager-/Logistiknutzungen, Produktion, technische Dienstleistungen sowie Büro- und Verwaltungsnutzungen denkbar. Damit bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Grundlage für Käufer, die Wohnen und Arbeiten effizient an einem Standort verbinden möchten.
Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 144 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine helle, großzügige Gestaltung, praktische Nebenflächen sowie einen direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise. Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer, ein komfortables Badezimmer sowie zusätzliche Stauflächen zur Verfügung. Balkon, ausgebauter Dachboden und praktische Einbaulösungen unterstreichen den hohen Nutzwert des Hauses.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine ca. 60 m² große separate Einheit, die sich hervorragend als Büro-, Personal- oder Verwaltungsbereich nutzen lässt. Zwei Büroräume, ein Aufenthaltsbereich, Abstellfläche und WC schaffen ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung direkt am Objekt. Zusätzlich steht eine ca. 144 m² große Werkstatthalle zur Verfügung, die weitere Möglichkeiten für Handwerk, Lager, Produktion oder technische Dienstleistungen eröffnet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Garten, Pool und Gartenhütte. Trotz der Lage im Gewerbegebiet präsentiert sich das Umfeld angenehm ruhig und bietet eine seltene Verbindung aus gewerblicher Funktionalität und privatem Wohnkomfort.
Nach Bebauungsplan sind insbesondere nicht erheblich störende Gewerbebetriebe, Handwerk, Lager-/Logistiknutzungen, Produktion, technische Dienstleistungen sowie Büro- und Verwaltungsnutzungen denkbar. Damit bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Grundlage für Käufer, die Wohnen und Arbeiten effizient an einem Standort verbinden möchten.
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus mit separater Einlieger-/Büroeinheit
- Fertighaus, Baujahr 2003
- Photovoltaikanlage als energetischer Mehrwert
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer über Rücklauf
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Praktische Einbauschränke
- Ausgebauter Dachboden sowie zusätzliche Stauflächen
- Kunststofffenster, weiß, 2-fach verglast
- Manuelle Außenrollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Laminat und Teppich
- Holzinnentüren und Holztreppe
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Büro, Werkstatt, Lager oder Verwaltung
- Fertighaus, Baujahr 2003
- Photovoltaikanlage als energetischer Mehrwert
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer über Rücklauf
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Praktische Einbauschränke
- Ausgebauter Dachboden sowie zusätzliche Stauflächen
- Kunststofffenster, weiß, 2-fach verglast
- Manuelle Außenrollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Laminat und Teppich
- Holzinnentüren und Holztreppe
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Büro, Werkstatt, Lager oder Verwaltung
Kaufpreis
Auf Anfrage
Provision: 5,95 inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
2.000,00 m²
Lagerfläche
140,00 m²
Büro-/Praxisfläche
60,00 m²
Dachform
Satteldach
Zimmeranzahl
6.00
Anzahl Bäder
1.00
Baujahr
2003
Postleitzahl
26215
Ort
Wiefelstede
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbeumfeld im Bereich Rastede-Leuchtenburg und überzeugt durch die seltene Kombination aus sehr guter Erreichbarkeit und angenehm ruhiger Umgebung. Trotz der Lage im Gewerbegebiet präsentiert sich das Umfeld unaufgeregt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Betriebe, die Wohnen, Verwaltung, Werkstatt und Lager an einem Standort verbinden möchten.
Die Nähe zur A29 und zur Anschlussstelle Rastede sorgt für eine attraktive regionale Anbindung. Auch Oldenburg, Rastede und Wiefelstede sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für lokale Unternehmen als auch für überregional tätige Gewerbetreibende eignet. Gleichzeitig bietet das große Grundstück mit Garten, Terrasse, Balkon, Pool und Gartenhütte einen wohnlichen Rückzugsbereich, der in dieser Form in Gewerbelagen nur selten zu finden ist.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Selbstständige, Handwerksbetriebe, technische Dienstleister, kleinere Produktions- oder Lagerbetriebe sowie Käufer, die Wohnen und Arbeiten effizient und repräsentativ miteinander verbinden möchten.
Die Nähe zur A29 und zur Anschlussstelle Rastede sorgt für eine attraktive regionale Anbindung. Auch Oldenburg, Rastede und Wiefelstede sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für lokale Unternehmen als auch für überregional tätige Gewerbetreibende eignet. Gleichzeitig bietet das große Grundstück mit Garten, Terrasse, Balkon, Pool und Gartenhütte einen wohnlichen Rückzugsbereich, der in dieser Form in Gewerbelagen nur selten zu finden ist.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Selbstständige, Handwerksbetriebe, technische Dienstleister, kleinere Produktions- oder Lagerbetriebe sowie Käufer, die Wohnen und Arbeiten effizient und repräsentativ miteinander verbinden möchten.
Kontaktformular
Wünschen Sie eine Immobilie zu kaufen/mieten oder möchten Sie verkaufen/vermieten, dann nehmen Sie bitte mit diesem Formular Kontakt mit uns auf. Bitte tragen Sie hierzu Ihren Namen, Adresse, und Telefonummer in das nachfolgende Feld ein und wir werden uns kurzfristig zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung setzen.