Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle, Büro & Außenflächen am Stadtrand von OL, Obj. 10064
Obj.-Nr.: 10064
Beschreibung
Vielseitige Gewerbeimmobilie am Stadtrand von Oldenburg
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet von Metjendorf verbindet großzügige Lagerflächen, einen integrierten Bürobereich und ein ca. 2.051 m² großes Grundstück, dass noch Erweiterungspotenzial bietet. Insgesamt stehen rund 640 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die 2008 und 2010 errichteten Gebäudeteile eignen sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte – etwa Handel, Logistik, Lagerung, Handwerk, Produktion oder Dienstleistung.
Flexible Flächen für effiziente Betriebsabläufe
Das Hauptgebäude umfasst eine beheizte Lagerhalle über zwei Etagen mit Büro- und Verwaltungsbereich von rund 435 m². Zur Ausstattung gehören Empfang, zwei Büros, Archiv, Heizungsraum sowie getrennte Sanitäranlagen. Ergänzt wird das Objekt durch eine Kalthalle mit ca. 205 m² und ein Außenlager mit rund 67 m². Drei Sektionaltore ermöglichen einen komfortablen Warenumschlag und unterstützen reibungslose Arbeitsabläufe.
Nachhaltige Ausstattung und gute Parksituation
Eine Photovoltaikanlage mit ca. 23 kW Leistung unterstützt die Eigenstromerzeugung trägt zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei. Insgesamt 11 Stellplätze – darunter ein großzügiger Carport – bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner.
Interessant für Investoren und Eigennutzer
Die Kombination aus beheizten und unbeheizten Hallenflächen, Bürotrakt, Außenlager, guter Erreichbarkeit und eigener Photovoltaikanlage eröffnet vielseitige Perspektiven. Eigennutzer können Verwaltung, Lager und operative Abläufe an einem Standort bündeln. Investoren und Privatanleger erhalten eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie im gepflegten Gebäudebestand sowie attraktivem Entwicklungspotenzial im direkten Umfeld von Oldenburg.
Ein wirtschaftlicher Standortvorteil: Der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Wiefelstede beträgt im Jahr 2026 - 360 % und liegt damit 79 Prozentpunkte unter dem Hebesatz der benachbarten Stadt Oldenburg von 439 %.
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet von Metjendorf verbindet großzügige Lagerflächen, einen integrierten Bürobereich und ein ca. 2.051 m² großes Grundstück, dass noch Erweiterungspotenzial bietet. Insgesamt stehen rund 640 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die 2008 und 2010 errichteten Gebäudeteile eignen sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte – etwa Handel, Logistik, Lagerung, Handwerk, Produktion oder Dienstleistung.
Flexible Flächen für effiziente Betriebsabläufe
Das Hauptgebäude umfasst eine beheizte Lagerhalle über zwei Etagen mit Büro- und Verwaltungsbereich von rund 435 m². Zur Ausstattung gehören Empfang, zwei Büros, Archiv, Heizungsraum sowie getrennte Sanitäranlagen. Ergänzt wird das Objekt durch eine Kalthalle mit ca. 205 m² und ein Außenlager mit rund 67 m². Drei Sektionaltore ermöglichen einen komfortablen Warenumschlag und unterstützen reibungslose Arbeitsabläufe.
Nachhaltige Ausstattung und gute Parksituation
Eine Photovoltaikanlage mit ca. 23 kW Leistung unterstützt die Eigenstromerzeugung trägt zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei. Insgesamt 11 Stellplätze – darunter ein großzügiger Carport – bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner.
Interessant für Investoren und Eigennutzer
Die Kombination aus beheizten und unbeheizten Hallenflächen, Bürotrakt, Außenlager, guter Erreichbarkeit und eigener Photovoltaikanlage eröffnet vielseitige Perspektiven. Eigennutzer können Verwaltung, Lager und operative Abläufe an einem Standort bündeln. Investoren und Privatanleger erhalten eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie im gepflegten Gebäudebestand sowie attraktivem Entwicklungspotenzial im direkten Umfeld von Oldenburg.
Ein wirtschaftlicher Standortvorteil: Der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Wiefelstede beträgt im Jahr 2026 - 360 % und liegt damit 79 Prozentpunkte unter dem Hebesatz der benachbarten Stadt Oldenburg von 439 %.
Ausstattung
Baujahr 2008 und 2010
Bürofläche ca. 103 m²
Zwei separate Büroräume
Flur- und Abstellflächen
Getrennte Damen- und Herren-WCs
Beheizte Lagerhalle ca. 332 m² über zwei Etagen
Separate Kalthalle ca. 205 m²
Außenlager mit ca. 67 m²
3 Sektionaltore
Wallbox
Photovoltaikanlage mit ca. 23 kW Leistung
Gas und Solarenergie
11 Pkw-Stellplätze: 4 Carport, 7 Außenstellplätze
Bürofläche ca. 103 m²
Zwei separate Büroräume
Flur- und Abstellflächen
Getrennte Damen- und Herren-WCs
Beheizte Lagerhalle ca. 332 m² über zwei Etagen
Separate Kalthalle ca. 205 m²
Außenlager mit ca. 67 m²
3 Sektionaltore
Wallbox
Photovoltaikanlage mit ca. 23 kW Leistung
Gas und Solarenergie
11 Pkw-Stellplätze: 4 Carport, 7 Außenstellplätze
Kaufpreis
699.000,00 €
Provision: 5,95 inkl. MwSt.
Objektdaten
Gesamtfläche
640,00 m²
Grundstücksfläche
2.051,00 m²
Lagerfläche
537,00 m²
Büro-/Praxisfläche
103,00 m²
Zimmeranzahl
2.00
Baujahr
2008
Bezugstermin
2027
Postleitzahl
26215
Ort
Wiefelstede
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2036-01-14
Baujahr
2008
Stromwert
8,30 kWh/(m2a)
Wärmewert
50,80 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Gute Erreichbarkeit an der Stadtgrenze zu Oldenburg
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Metjendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Wiefelstede im Landkreis Ammerland. Durch die unmittelbare Nähe zu Oldenburg verbindet der Standort die Vorteile eines etablierten Gewerbeumfeldes mit einer guten Anbindung an die Stadt und das regionale Verkehrsnetz.
Eine Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von etwa 300 Metern. Die nächste Autobahnauffahrt ist rund 3,0 Kilometer entfernt, der nächstgelegene Bahnhof etwa 4,1 Kilometer. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Naherholungsgebiete ergänzen die gut entwickelte Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Metjendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Wiefelstede im Landkreis Ammerland. Durch die unmittelbare Nähe zu Oldenburg verbindet der Standort die Vorteile eines etablierten Gewerbeumfeldes mit einer guten Anbindung an die Stadt und das regionale Verkehrsnetz.
Eine Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von etwa 300 Metern. Die nächste Autobahnauffahrt ist rund 3,0 Kilometer entfernt, der nächstgelegene Bahnhof etwa 4,1 Kilometer. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Naherholungsgebiete ergänzen die gut entwickelte Infrastruktur.
Kontaktformular
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