Zweifamilienhaus in ruhiger Lage zu verkaufen, Obj. 10078
Obj.-Nr.: 10078
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Berne und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 243 m² sowie einem großzügigen Grundstück von 848 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1994 durch eine Aufstockung des Obergeschosses baulich erweitert und bietet heute zwei großzügige Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine gut geschnittene Raumaufteilung mit einer Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei weiteren Schlafzimmern. Das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin bildet dabei den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich ebenfalls großzügig und bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Über eine Bodentreppe ist zudem ein weiterer, separater offener Raum erreichbar, der sich beispielsweise als zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder flexibel nutzbare Fläche eignet. Zwei weitere Zimmer können als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine Küche und das Bad vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss.
Der Garten überzeugt durch seine attraktive Süd-West-Ausrichtung und bietet damit ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Neben dem bereits erwähnten Wintergarten verfügt die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse, während die Obergeschosswohnung einen Balkon bietet. Damit stehen beiden Wohneinheiten attraktive private Außenbereiche zur Verfügung.
Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Garage, während der Obergeschosswohnung ein Carport zugeordnet ist.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine gut geschnittene Raumaufteilung mit einer Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei weiteren Schlafzimmern. Das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin bildet dabei den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich ebenfalls großzügig und bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Über eine Bodentreppe ist zudem ein weiterer, separater offener Raum erreichbar, der sich beispielsweise als zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder flexibel nutzbare Fläche eignet. Zwei weitere Zimmer können als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine Küche und das Bad vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss.
Der Garten überzeugt durch seine attraktive Süd-West-Ausrichtung und bietet damit ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Neben dem bereits erwähnten Wintergarten verfügt die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse, während die Obergeschosswohnung einen Balkon bietet. Damit stehen beiden Wohneinheiten attraktive private Außenbereiche zur Verfügung.
Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Garage, während der Obergeschosswohnung ein Carport zugeordnet ist.
Ausstattung
- Elektrik 1980 / 1994
- Wintergarten 1988
- Bäder 1994 EG / OG
- Dachaufgestockt 1994 zzgl. Elektro-Ausbau
- Heizungen EG 1996, OG 1994
- Kamin 2025
- Carport & Garage
- Mieteinnahmen 500€/ Monat = KM 6.000,-€ Jahresnettokaltmiete
- Mietbeginn: 06.2021
- Wintergarten 1988
- Bäder 1994 EG / OG
- Dachaufgestockt 1994 zzgl. Elektro-Ausbau
- Heizungen EG 1996, OG 1994
- Kamin 2025
- Carport & Garage
- Mieteinnahmen 500€/ Monat = KM 6.000,-€ Jahresnettokaltmiete
- Mietbeginn: 06.2021
Kaufpreis
299.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
243,00 m²
Grundstücksfläche
848,00 m²
Zimmeranzahl
6.00
Anzahl Bäder
2.00
Baujahr
1979
Postleitzahl
27804
Ort
Berne
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2036-08-17
Baujahr
1979
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
199,10 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Berne, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage zwischen Oldenburg, Bremen und der Nordseeküste aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und typischer norddeutscher Landschaft und bietet damit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Berne verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Gemeinde und den umliegenden Orten gut erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die reizvolle Landschaft entlang der Weser und durch die Wesermarsch zu erkunden.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt des Standortes. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Anbindung an das regionale Straßennetz sind Oldenburg, Bremen und Delmenhorst gut erreichbar. Der Bahnhof in Berne bietet zudem eine praktische Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Berne verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen.
Berne verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Gemeinde und den umliegenden Orten gut erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die reizvolle Landschaft entlang der Weser und durch die Wesermarsch zu erkunden.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt des Standortes. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Anbindung an das regionale Straßennetz sind Oldenburg, Bremen und Delmenhorst gut erreichbar. Der Bahnhof in Berne bietet zudem eine praktische Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Berne verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen.
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