Modern, barrierefrei und wandelbar – attraktive Eigentumswohnung mit Loggia in Altona-Nord, Obj. 10082
Obj.-Nr.: 10082
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete, barrierefreie Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017 verbindet zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept. Sie zählt zu den wenigen Einheiten der Wohnanlage, die barrierefrei zugänglich und nutzbar sind, und bietet damit hohen Wohnkomfort für unterschiedliche Lebensphasen.
Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die vollständig überdachte und verglaste Loggia. Aufschiebbare Glaselemente ermöglichen eine flexible Nutzung zu jeder Jahreszeit, während der Blick ins Grüne einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.
Die moderne, hochwertig ausgeführte Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine umfangreiche technische Ausstattung.
Ein besonderer Vorteil ist die flexible Grundrissgestaltung: Bei Bedarf kann vorbehaltlich der erforderlichen Prüfung ein separater zweiter Raum geschaffen werden – beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit und einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Fußbodenheizung, passgenaue Einbauschränke im Eingangsbereich sowie ein ca. 6 m² großer Kellerraum ergänzen das komfortable Wohnangebot.
Ein Aufzug, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, die Tiefgarage sowie ein geschützter Innenhof mit Spielplatz runden das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage ab.
Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die vollständig überdachte und verglaste Loggia. Aufschiebbare Glaselemente ermöglichen eine flexible Nutzung zu jeder Jahreszeit, während der Blick ins Grüne einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.
Die moderne, hochwertig ausgeführte Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine umfangreiche technische Ausstattung.
Ein besonderer Vorteil ist die flexible Grundrissgestaltung: Bei Bedarf kann vorbehaltlich der erforderlichen Prüfung ein separater zweiter Raum geschaffen werden – beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit und einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Fußbodenheizung, passgenaue Einbauschränke im Eingangsbereich sowie ein ca. 6 m² großer Kellerraum ergänzen das komfortable Wohnangebot.
Ein Aufzug, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, die Tiefgarage sowie ein geschützter Innenhof mit Spielplatz runden das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage ab.
Ausstattung
Bauweise:
- Moderne Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Massive Betondecken für eine solide und langlebige Bauqualität
Bodenbeläge
- Hochwertiges Parkett in Alteiche-Optik in den Wohnbereichen
- Pflegeleichte Fliesen im Badezimmer, teilweise auch als Wandbelag
Badezimmer
- Badewanne aus Stahl einschließlich Wannenträger und Schutzvorrichtung
- Hochwertig verflieste Wannenverkleidung
- Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung
- Separater Badheizkörper für zusätzlichen Komfort
Elektroausstattung
- FI-Schutzschalter vorhanden
- Deckenbeleuchtung teilweise mit komfortabler Wechselschaltung zur flexiblen Bedienung von mehreren Schaltstellen
- Verglaste Loggia mit elektrischem Heizstrahler
Verbrauchserfassung
- Separate Wasserzähler für Warm- und Kaltwasser
- Transparente und verbrauchsgenaue Erfassung als Grundlage einer nachvollziehbaren Abrechnung
Küche
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von NEFF und Siemens
- Qualitätsarmaturen von Villeroy & Boch
Heizung und Energie
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung
- Energieversorgung über effiziente Nahwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
- Zeitgemäßes Energiekonzept für einen komfortablen und ressourcenschonenden Wohnbetrieb
- Moderne Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Massive Betondecken für eine solide und langlebige Bauqualität
Bodenbeläge
- Hochwertiges Parkett in Alteiche-Optik in den Wohnbereichen
- Pflegeleichte Fliesen im Badezimmer, teilweise auch als Wandbelag
Badezimmer
- Badewanne aus Stahl einschließlich Wannenträger und Schutzvorrichtung
- Hochwertig verflieste Wannenverkleidung
- Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung
- Separater Badheizkörper für zusätzlichen Komfort
Elektroausstattung
- FI-Schutzschalter vorhanden
- Deckenbeleuchtung teilweise mit komfortabler Wechselschaltung zur flexiblen Bedienung von mehreren Schaltstellen
- Verglaste Loggia mit elektrischem Heizstrahler
Verbrauchserfassung
- Separate Wasserzähler für Warm- und Kaltwasser
- Transparente und verbrauchsgenaue Erfassung als Grundlage einer nachvollziehbaren Abrechnung
Küche
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von NEFF und Siemens
- Qualitätsarmaturen von Villeroy & Boch
Heizung und Energie
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung
- Energieversorgung über effiziente Nahwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
- Zeitgemäßes Energiekonzept für einen komfortablen und ressourcenschonenden Wohnbetrieb
Kaufpreis
449.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
50,00 m²
Etage
5. OG
Zimmeranzahl
1.00
Baujahr
2017
Postleitzahl
22769
Ort
Hamburg
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Aufzug
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2027-03-19
Baujahr
2017
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
61,30 kWh/(m2a)
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und urbaner Lage von Hamburg-Altona-Nord. Das Umfeld verbindet kurze Wege zu den beliebten Hamburger Stadtquartieren mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt.
Die nahe gelegene S-Bahn-Station sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die umliegenden Quartiere bequem erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus sind Schulen und Kindertagesstätten gut erreichbar. Die umliegenden Stadtteile bieten eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten und individuellen Einkaufsmöglichkeiten.
Beliebte Viertel wie die Sternschanze, Ottensen, St. Pauli und das weitere Altona liegen nur kurze Wege entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig schafft der geschützte Innenhof des Wohnensembles mit seinem begrünten Charakter einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Umfeld.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die nahe gelegene S-Bahn-Station sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die umliegenden Quartiere bequem erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus sind Schulen und Kindertagesstätten gut erreichbar. Die umliegenden Stadtteile bieten eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten und individuellen Einkaufsmöglichkeiten.
Beliebte Viertel wie die Sternschanze, Ottensen, St. Pauli und das weitere Altona liegen nur kurze Wege entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig schafft der geschützte Innenhof des Wohnensembles mit seinem begrünten Charakter einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Umfeld.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Kontaktformular
Wünschen Sie eine Immobilie zu kaufen/mieten oder möchten Sie verkaufen/vermieten, dann nehmen Sie bitte mit diesem Formular Kontakt mit uns auf. Bitte tragen Sie hierzu Ihren Namen, Adresse, und Telefonummer in das nachfolgende Feld ein und wir werden uns kurzfristig zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung setzen.