Investieren in Pflegeimmobilien – Apartment mit langfristigem Betreibervertrag, Obj. 10110
Obj.-Nr.: 10110
Beschreibung
Zum Verkauf stehen die Pflegeapartments Nr. 91 und Nr. 93 (einzeln oder zusammen) im Dachgeschoss des seit 2022 betriebenen Seniorenparks Sandkrug. Die moderne Pflegeeinrichtung umfasst insgesamt 97 Einheiten und wurde in energieeffizienter KfW-40-Bauweise (EnEV 2016) errichtet, Fertigstellung Ende 2021.
Apartment Nr. 91 (rollstuhlgerecht) verfügt über ca. 27,48 m² Sondereigentum zuzüglich ca. 23,00 m² anteiliger Gemeinschaftsfläche; die Mietabrechnungsfläche beträgt insgesamt ca. 50,48 m². Die Einheit ist als komfortables Einzelzimmer mit eigenem rollstuhlgerechtem Duschbad konzipiert. Zum Haus gehören unter anderem Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche, innen und außen, ein Pflegebad, eine Dachterrasse, ein Speisesaal sowie eine hauseigene Vollküche.
Der Erwerb erfolgt als grundbuchlich gesichertes Sondereigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz, verbunden mit dem jeweiligen Anteil am Gemeinschaftseigentum. Die Vermietung und der laufende Betrieb werden durch den neuen Betreiber übernommen; ein eigener Mieterkontakt ist nicht erforderlich. Für die Anfangsphase, November 2026 bis April 2027, wurde eine belegungsabhängige Mietzahlung vertraglich vereinbart.
In 2026 wurde die Einrichtung durch einen neuen Betreiber neu aufgestellt. Mit Wirkung ab Mai 2026 wurde ein neuer Betreibervertrag mit einer festen Laufzeit von 20 Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren mit der Auvictum Achte Betreiber GmbH geschlossen. Damit besteht für die Immobilie eine neue langfristige vertragliche Zukunftsperspektive.
Das Apartment kann auch gemeinsam mit Apartment Nr. 93 als attraktives Anlagepaket mit angeboten werden. Angaben zu Mieteinnahmen, Verwaltervertrag, Rendite sowie weiteren Details erfolgen auf Grundlage der aktuellen Vertragsunterlagen, die wir ihnen gerne bei Interesse zusenden.
Hier der Link: https://auvictum.de/einrichtungen/seniorenresidenz-sandkrug/willkomm
Apartment Nr. 91 (rollstuhlgerecht) verfügt über ca. 27,48 m² Sondereigentum zuzüglich ca. 23,00 m² anteiliger Gemeinschaftsfläche; die Mietabrechnungsfläche beträgt insgesamt ca. 50,48 m². Die Einheit ist als komfortables Einzelzimmer mit eigenem rollstuhlgerechtem Duschbad konzipiert. Zum Haus gehören unter anderem Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche, innen und außen, ein Pflegebad, eine Dachterrasse, ein Speisesaal sowie eine hauseigene Vollküche.
Der Erwerb erfolgt als grundbuchlich gesichertes Sondereigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz, verbunden mit dem jeweiligen Anteil am Gemeinschaftseigentum. Die Vermietung und der laufende Betrieb werden durch den neuen Betreiber übernommen; ein eigener Mieterkontakt ist nicht erforderlich. Für die Anfangsphase, November 2026 bis April 2027, wurde eine belegungsabhängige Mietzahlung vertraglich vereinbart.
In 2026 wurde die Einrichtung durch einen neuen Betreiber neu aufgestellt. Mit Wirkung ab Mai 2026 wurde ein neuer Betreibervertrag mit einer festen Laufzeit von 20 Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren mit der Auvictum Achte Betreiber GmbH geschlossen. Damit besteht für die Immobilie eine neue langfristige vertragliche Zukunftsperspektive.
Das Apartment kann auch gemeinsam mit Apartment Nr. 93 als attraktives Anlagepaket mit angeboten werden. Angaben zu Mieteinnahmen, Verwaltervertrag, Rendite sowie weiteren Details erfolgen auf Grundlage der aktuellen Vertragsunterlagen, die wir ihnen gerne bei Interesse zusenden.
Hier der Link: https://auvictum.de/einrichtungen/seniorenresidenz-sandkrug/willkomm
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Pflegeapartment im Dachgeschoss
Eigenes seniorengerechtes Duschbad mit Waschbecken und WC
Apartment Nr. 91: ca. 27,48 m² Sondereigentum (rollstuhlgerecht)
Zusätzlich ca. 23,00 m² anteilige Gemeinschaftsfläche
Pflegegerechte und funktionale Raumgestaltung
Personenaufzug und Bettenaufzug
Gemeinschaftsraum im Dachgeschoss
Großzügige Dachterrasse
Pflegebad auf der Etage
Dienst- und Funktionsräume auf den Wohnebenen
Speisesaal und mehrere Gemeinschaftsbereiche
Kaminzimmer
Empfangs- und Verwaltungsbereiche
Hauseigene Vollküche
Personal-, Lager- und Technikräume
Teilunterkellertes Gebäude
Terrassen und weitere gemeinschaftlich nutzbare Außenbereiche
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Elektrische Außenrollläden
Digitale SAT Anlage für 24 Fernsehprogramme / Radioprogramme
Energieeffiziente KfW-40-Bauweise (EnEV 2016)
Insgesamt 97 Pflegeplätze in überwiegend separaten Einzelzimmern
Pflegeapartment im Dachgeschoss
Eigenes seniorengerechtes Duschbad mit Waschbecken und WC
Apartment Nr. 91: ca. 27,48 m² Sondereigentum (rollstuhlgerecht)
Zusätzlich ca. 23,00 m² anteilige Gemeinschaftsfläche
Pflegegerechte und funktionale Raumgestaltung
Personenaufzug und Bettenaufzug
Gemeinschaftsraum im Dachgeschoss
Großzügige Dachterrasse
Pflegebad auf der Etage
Dienst- und Funktionsräume auf den Wohnebenen
Speisesaal und mehrere Gemeinschaftsbereiche
Kaminzimmer
Empfangs- und Verwaltungsbereiche
Hauseigene Vollküche
Personal-, Lager- und Technikräume
Teilunterkellertes Gebäude
Terrassen und weitere gemeinschaftlich nutzbare Außenbereiche
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Elektrische Außenrollläden
Digitale SAT Anlage für 24 Fernsehprogramme / Radioprogramme
Energieeffiziente KfW-40-Bauweise (EnEV 2016)
Insgesamt 97 Pflegeplätze in überwiegend separaten Einzelzimmern
Kaufpreis
162.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Gesamtfläche
50,48 m²
Wohnfläche
27,48 m²
Grundstücksfläche
3.752,00 m²
Vermietbare Fläche
50,48 m²
nebenflaechen
23,00 m²
Etage
2. OG
Zimmeranzahl
1.00
Anzahl Bäder
1.00
Baujahr
2021
Postleitzahl
26209
Ort
Hatten
Möbliert
Ja
Gartenbenutzung
Ja
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Aufzug
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2036-09-24
Baujahr
2021
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
35,90 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Der Seniorenpark befindet sich im grün geprägten Hatter Ortsteil Sandkrug, unmittelbar vor den Toren Oldenburgs. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr.
Der Bahnhof Sandkrug liegt nur etwa 500 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Oldenburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 100 Metern Entfernung. Über die nahe Anschlussstelle Sandkrug der A29, etwa 1,4 Kilometer entfernt, sind Oldenburg und die gesamte Metropolregion Nordwest schnell erreichbar. Allgemeinmedizinische und zahnärztliche Versorgung sowie eine Apotheke befinden sich in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer; ein Krankenhaus ist rund 6,5 Kilometer entfernt.
Die Gemeinde Hatten zählt aktuell 15.319 Einwohner, davon leben 4.056 im Ortsteil Sandkrug; Datenstand ist der 30. Juni 2026. Die angrenzende Universitätsstadt Oldenburg hatte Ende 2025 rund 176.530 Einwohner und bildet das wirtschaftliche, medizinische und kulturelle Zentrum der Region.
Auch die demografische Entwicklung unterstreicht die Bedeutung wohnortnaher Pflegeangebote: Nach den jüngsten verfügbaren Kommunaldaten für 2023 waren in Hatten 15,7 Prozent der Bevölkerung zwischen 65 und 79 Jahre alt und weitere 6,5 Prozent mindestens 80 Jahre alt. Der Altenquotient lag bei 38,4 Personen ab 65 Jahren je 100 Einwohner im Alter von 20 bis 64 Jahren.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zum Oberzentrum Oldenburg bildet eine überzeugende Standortbasis für eine stationäre Pflegeeinrichtung.
Der Bahnhof Sandkrug liegt nur etwa 500 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Oldenburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 100 Metern Entfernung. Über die nahe Anschlussstelle Sandkrug der A29, etwa 1,4 Kilometer entfernt, sind Oldenburg und die gesamte Metropolregion Nordwest schnell erreichbar. Allgemeinmedizinische und zahnärztliche Versorgung sowie eine Apotheke befinden sich in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer; ein Krankenhaus ist rund 6,5 Kilometer entfernt.
Die Gemeinde Hatten zählt aktuell 15.319 Einwohner, davon leben 4.056 im Ortsteil Sandkrug; Datenstand ist der 30. Juni 2026. Die angrenzende Universitätsstadt Oldenburg hatte Ende 2025 rund 176.530 Einwohner und bildet das wirtschaftliche, medizinische und kulturelle Zentrum der Region.
Auch die demografische Entwicklung unterstreicht die Bedeutung wohnortnaher Pflegeangebote: Nach den jüngsten verfügbaren Kommunaldaten für 2023 waren in Hatten 15,7 Prozent der Bevölkerung zwischen 65 und 79 Jahre alt und weitere 6,5 Prozent mindestens 80 Jahre alt. Der Altenquotient lag bei 38,4 Personen ab 65 Jahren je 100 Einwohner im Alter von 20 bis 64 Jahren.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zum Oberzentrum Oldenburg bildet eine überzeugende Standortbasis für eine stationäre Pflegeeinrichtung.
Kontaktformular
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