Wohnraum schaffen und Steuern sparen. (KfW 40 QNG) Obj. 10154
Obj.-Nr.: 10154
Beschreibung
Im ansprechenden Ortsteil Halsbek entsteht ein modernes Wohnensemble mit wenigen Wohneinheiten. Die zeitlose Architektur mit harmonischer Farbgestaltung fügt sich optimal in die Umgebung ein. Qualitative Materialien und eine hochwertige Bauausführung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit höchstem Wohnkomfort. Die Umsetzung des Projekts erfolgt durch ein renommiertes, regionales Bauunternehmen. Die geplante Bauzeit beträgt rund 12 Monate nach Erwerb der Immobilie.
Das Doppelhaus unterteilt sich in zwei Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Mit etwa 109 m² Wohnfläche sprechen sie eine große potenzielle Mieterzielgruppe, wie Paare, Familien, Berufstätige und Haushalte mit Homeoffice-Bedarf an.
Dank des KfW-40-QNG-Standards profitieren Käufer von einem zinsgünstigen KfW-Darlehen über 150.000 € pro Wohneinheit. Kapitalanleger können zusätzlich Sonderabschreibungen und degressive Abschreibungen von jeweils 5 % jährlich nutzen. Kombiniert lassen sich so innerhalb von 10 Jahren rund 50 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen, was eine erhebliche Steuerentlastung ermöglicht.
Errichtet wird das Gebäude in Holzrahmenbauweise. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach wärmeschutzverglaste Fenster, elektrische Außenrollläden und eine Photovoltaikanlage bilden ein modernes Energie- und Komfortkonzept.
Trotz einer bereits durchdachten Planung, bietet der Bauunternehmer Möglichkeiten zur individuellen Anpassung. Grundrisse, Ausstattung und Fassadengestaltung können nach Abstimmung verändert werden. Weitergehende Sonderwünsche sind nach technischer Prüfung gegen Mehrpreis realisierbar.
Ergänzt werden die sechs Doppelhäuser im Wohnquartier durch eine Reihenhausanlage mit drei Einheiten und einem Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten, die ebenfalls zum Erwerb stehen.
Eine lukrative Eigenkapitalrendite und langfristige Wertstabilität macht dieses Objekt zur idealen Kapitalanlage. Nutzen Sie Ihre Chance!
Das Doppelhaus unterteilt sich in zwei Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Mit etwa 109 m² Wohnfläche sprechen sie eine große potenzielle Mieterzielgruppe, wie Paare, Familien, Berufstätige und Haushalte mit Homeoffice-Bedarf an.
Dank des KfW-40-QNG-Standards profitieren Käufer von einem zinsgünstigen KfW-Darlehen über 150.000 € pro Wohneinheit. Kapitalanleger können zusätzlich Sonderabschreibungen und degressive Abschreibungen von jeweils 5 % jährlich nutzen. Kombiniert lassen sich so innerhalb von 10 Jahren rund 50 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen, was eine erhebliche Steuerentlastung ermöglicht.
Errichtet wird das Gebäude in Holzrahmenbauweise. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach wärmeschutzverglaste Fenster, elektrische Außenrollläden und eine Photovoltaikanlage bilden ein modernes Energie- und Komfortkonzept.
Trotz einer bereits durchdachten Planung, bietet der Bauunternehmer Möglichkeiten zur individuellen Anpassung. Grundrisse, Ausstattung und Fassadengestaltung können nach Abstimmung verändert werden. Weitergehende Sonderwünsche sind nach technischer Prüfung gegen Mehrpreis realisierbar.
Ergänzt werden die sechs Doppelhäuser im Wohnquartier durch eine Reihenhausanlage mit drei Einheiten und einem Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten, die ebenfalls zum Erwerb stehen.
Eine lukrative Eigenkapitalrendite und langfristige Wertstabilität macht dieses Objekt zur idealen Kapitalanlage. Nutzen Sie Ihre Chance!
Ausstattung
Förder- und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen über 150.000 € pro Wohneinheit (KfW 298)
- Für Kapitalanleger 5 % Sonderabschreibung p.a. (§ 7b EstG)
- Für Kapitalanleger 5 % degressive Abschreibung p.a. (§ 7 EstG)
Gebäudeausstattung
- KfW 40 QNG Bauweise
- 2 Doppelhaushälften (Grundstücke real geteilt)
- Jeweils 4 Zimmer
- Terrasse und Garten in Südost- oder Südwestausrichtung
- angenehmes Wohnklima durch Holzrahmenbauweise
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Außenrollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Photovoltaikanlage gemäß Planung
- Stellplätze
- Carport nach Absprache
Gestaltungsmöglichkeiten
- Grundriss- und Ausstattungsanpassungen nach Abstimmung
- Alternative Fassadenverkleidung nach technischer Prüfung
- Weitergehende Sonderwünsche gegen Mehrpreis realisierbar
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen über 150.000 € pro Wohneinheit (KfW 298)
- Für Kapitalanleger 5 % Sonderabschreibung p.a. (§ 7b EstG)
- Für Kapitalanleger 5 % degressive Abschreibung p.a. (§ 7 EstG)
Gebäudeausstattung
- KfW 40 QNG Bauweise
- 2 Doppelhaushälften (Grundstücke real geteilt)
- Jeweils 4 Zimmer
- Terrasse und Garten in Südost- oder Südwestausrichtung
- angenehmes Wohnklima durch Holzrahmenbauweise
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Außenrollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Photovoltaikanlage gemäß Planung
- Stellplätze
- Carport nach Absprache
Gestaltungsmöglichkeiten
- Grundriss- und Ausstattungsanpassungen nach Abstimmung
- Alternative Fassadenverkleidung nach technischer Prüfung
- Weitergehende Sonderwünsche gegen Mehrpreis realisierbar
Kaufpreis
786.000,00 €
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
218,18 m²
Grundstücksfläche
578,00 m²
Dachform
Satteldach
Zimmeranzahl
8.00
Baujahr
2027
Postleitzahl
26655
Ort
Westerstede
Gartenbenutzung
Ja
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Nicht erforderlich
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Das Wohnensemble entsteht in einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Kreisstadt Westerstede. Die gewachsene Umgebung und die grüne Landschaft des Ammerlands schaffen ein angenehmes Wohngefühl abseits von Hektik und dichtem Stadtverkehr. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer verlässlichen Infrastruktur.
Das Zentrum von Westerstede ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Ammerland-Klinik, Schulen, Kindertagesstätten, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote. Auch Bad Zwischenahn, Leer, Varel und Wilhelmshaven sind gut erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu Oldenburg. Die Universitätsstadt bietet ein breites Arbeitsplatzangebot sowie zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch gut an ein wirtschaftlich starkes Zentrum angebunden sein möchten.
Gleichzeitig ist die Nordseeküste angenehm nah. Küstenorte und Nordseebäder laden zu spontanen Ausflügen, Strandtagen und erholsamen Wochenenden ein. Auch die Fährhäfen mit Verbindungen zu den Ostfriesischen Inseln sind gut erreichbar.
Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Freiraum mit kurzen Wegen nach Westerstede, der Nähe zu Oldenburg sowie einem hohen Freizeitwert durch die gut erreichbare Nordseeküste.
Das Zentrum von Westerstede ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Ammerland-Klinik, Schulen, Kindertagesstätten, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote. Auch Bad Zwischenahn, Leer, Varel und Wilhelmshaven sind gut erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu Oldenburg. Die Universitätsstadt bietet ein breites Arbeitsplatzangebot sowie zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch gut an ein wirtschaftlich starkes Zentrum angebunden sein möchten.
Gleichzeitig ist die Nordseeküste angenehm nah. Küstenorte und Nordseebäder laden zu spontanen Ausflügen, Strandtagen und erholsamen Wochenenden ein. Auch die Fährhäfen mit Verbindungen zu den Ostfriesischen Inseln sind gut erreichbar.
Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Freiraum mit kurzen Wegen nach Westerstede, der Nähe zu Oldenburg sowie einem hohen Freizeitwert durch die gut erreichbare Nordseeküste.
Kontaktformular
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