Zwei Wohnhäuser, vier Wohneinheiten – vielseitiges Immobilienensemble in zentraler Lage. Obj. 10222
Obj.-Nr.: 10222
Beschreibung
Zwei Wohnhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten in zentraler Lage von Bad Zwischenahn
In außergewöhnlich guter, ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bad Zwischenahn befindet sich dieses interessante Immobilienensemble, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit jeweils zwei Wohneinheiten.
Die beiden Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Das vordere Wohnhaus wurde 1963 errichtet, das hintere Gebäude stammt aus dem Jahr 1991. Verbunden werden die beiden Häuser durch ein Doppelcarport.
Jedes der beiden Wohnhäuser verfügt über zwei separate Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche und Bad.
Die beiden Obergeschosswohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine jährliche Kaltmiete von 8.520,00 €.
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Auch ein generationsübergreifendes Wohnkonzept ist aufgrund der Aufteilung in vier separate Wohneinheiten sehr gut vorstellbar.
Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial: Eine mögliche Option wäre der Abriss des vorderen Wohnhauses und die Errichtung eines Neubaus. Hierdurch könnte das vorhandene Grundstück perspektivisch neu gestaltet und einer zeitgemäßen Nutzung zugeführt werden. Die konkrete Umsetzbarkeit wäre durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden bzw. anhand der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Kombination aus zwei separaten Wohnhäusern, vier Wohneinheiten, bestehender Vermietung und möglichen zukünftigen Entwicklungsperspektiven macht dieses Immobilienensemble zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie.
In außergewöhnlich guter, ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bad Zwischenahn befindet sich dieses interessante Immobilienensemble, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit jeweils zwei Wohneinheiten.
Die beiden Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Das vordere Wohnhaus wurde 1963 errichtet, das hintere Gebäude stammt aus dem Jahr 1991. Verbunden werden die beiden Häuser durch ein Doppelcarport.
Jedes der beiden Wohnhäuser verfügt über zwei separate Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche und Bad.
Die beiden Obergeschosswohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine jährliche Kaltmiete von 8.520,00 €.
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Auch ein generationsübergreifendes Wohnkonzept ist aufgrund der Aufteilung in vier separate Wohneinheiten sehr gut vorstellbar.
Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial: Eine mögliche Option wäre der Abriss des vorderen Wohnhauses und die Errichtung eines Neubaus. Hierdurch könnte das vorhandene Grundstück perspektivisch neu gestaltet und einer zeitgemäßen Nutzung zugeführt werden. Die konkrete Umsetzbarkeit wäre durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden bzw. anhand der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Kombination aus zwei separaten Wohnhäusern, vier Wohneinheiten, bestehender Vermietung und möglichen zukünftigen Entwicklungsperspektiven macht dieses Immobilienensemble zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie.
Ausstattung
• Immobilienensemble bestehend aus zwei Wohnhäusern
• Insgesamt vier separate Wohneinheiten
• Vorderes Wohnhaus, Baujahr 1963
• Hinteres Wohnhaus, Baujahr 1991
• Jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
• Jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad im Obergeschoss
• Zwei Obergeschosswohnungen derzeit vermietet
• Jährliche Kaltmieteinnahmen von 8.520,00 €
•Doppelcarport zwischen den beiden Wohnhäusern
• Ruhige und zugleich zentrale Lage in Bad Zwischenahn
• Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial
Bei dem Energieausweis für das vordere Objekt handelt es sich ebenfalls um ein Bedarfsausweis:
Baujahr Haus: 1958
Baujahr Heizung: 2014
Energieträger: Gas
Gültig bis 27.04.2035
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 232,2 kWh/(m²a)
• Insgesamt vier separate Wohneinheiten
• Vorderes Wohnhaus, Baujahr 1963
• Hinteres Wohnhaus, Baujahr 1991
• Jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
• Jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad im Obergeschoss
• Zwei Obergeschosswohnungen derzeit vermietet
• Jährliche Kaltmieteinnahmen von 8.520,00 €
•Doppelcarport zwischen den beiden Wohnhäusern
• Ruhige und zugleich zentrale Lage in Bad Zwischenahn
• Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial
Bei dem Energieausweis für das vordere Objekt handelt es sich ebenfalls um ein Bedarfsausweis:
Baujahr Haus: 1958
Baujahr Heizung: 2014
Energieträger: Gas
Gültig bis 27.04.2035
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 232,2 kWh/(m²a)
Kaufpreis
789.000,00 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt
Objektdaten
Wohnfläche
263,04 m²
Grundstücksfläche
713,00 m²
Zimmeranzahl
11.00
Anzahl Bäder
4.00
Anzahl Schlafzimmer
6.00
Baujahr
1992
Postleitzahl
26160
Ort
Bad Zwischenahn
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2035-04-27
Baujahr
1992
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
180,80 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Zwischenahn, einer der begehrtesten Wohn- und Erholungsorte im Ammerland. Die Gemeinde ist weit über die Region hinaus für das idyllische Zwischenahner Meer, ihre hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur bekannt.
Das Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.
Das Zwischenahner Meer, das größte Binnengewässer Niedersachsens, prägt das besondere Flair des Kurortes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Die umliegenden Parkanlagen, Rad- und Wanderwege sowie die weitläufige Ammerländer Parklandschaft laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Stadt Oldenburg sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell erreichbar. Der Bahnhof von Bad Zwischenahn bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Oldenburg, Bremen und Norddeutschland. Über die nahegelegene Autobahn A28 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, erstklassiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Bad Zwischenahn zu einem besonders gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Das Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.
Das Zwischenahner Meer, das größte Binnengewässer Niedersachsens, prägt das besondere Flair des Kurortes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Die umliegenden Parkanlagen, Rad- und Wanderwege sowie die weitläufige Ammerländer Parklandschaft laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Stadt Oldenburg sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell erreichbar. Der Bahnhof von Bad Zwischenahn bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Oldenburg, Bremen und Norddeutschland. Über die nahegelegene Autobahn A28 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, erstklassiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Bad Zwischenahn zu einem besonders gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Kontaktformular
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