Wohntraum oder Steuervorteil – top Zinsen und starke Abschreibung (KfW 40 QNG) Obj. 10224
Obj.-Nr.: 10224
Beschreibung
Sie suchen eine moderne Immobilie mit viel Platz für Ihr Familie oder eine lukrative Kapitalanlage zur Optimierung Ihrer Steuerlast?
In attraktiver Wohnlage in Cloppenburg entsteht eine hochwertige Reihenhausanlage aus vier Einheiten nach WEG geteilt. Die zeitlose Architektur mit harmonischer Farbgestaltung fügt sich optimal in die Umgebung ein. Qualitative Materialien und eine hochwertige Bauausführung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit höchstem Wohnkomfort. Die Umsetzung des Projekts erfolgt durch ein regionales Bauunternehmen. Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach den Vorgaben der MaBV.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC und Technikraum. Das offene Wohn- und Esszimmer bietet dank großer Fensterfront einen Ausblick auf die Terrasse mit eigenem Gartenanteil in Südwestausrichtung. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad und Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer sowie Abstellraum zur Verfügung. Zudem steht ein Außenstellplatz auf dem Grundstück und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum bereit.
Dank des KfW-40-QNG-Standards profitieren Käufer von einem zinsgünstigen KfW-Darlehen über 150.000 € oder für Familien sogar bis zu 270.000 €. Kapitalanleger können zusätzlich Sonderabschreibungen und degressive Abschreibungen von jeweils 5 % jährlich nutzen. Kombiniert lassen sich so innerhalb von 10 Jahren rund 50 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen, was eine erhebliche Steuerentlastung ermöglicht. Derzeit ist mit einer Kaltmiete von etwa 11,5 €/m² zu kalkulieren.
Errichtet wird das Gebäude in solider Massivbauweise. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenrollläden und eine Photovoltaikanlage bilden ein modernes Energie- und Komfortkonzept.
Ob als Familiendomizil oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Reihenhausanlage bietet für alle Ansprüche die passende Lösung.
In attraktiver Wohnlage in Cloppenburg entsteht eine hochwertige Reihenhausanlage aus vier Einheiten nach WEG geteilt. Die zeitlose Architektur mit harmonischer Farbgestaltung fügt sich optimal in die Umgebung ein. Qualitative Materialien und eine hochwertige Bauausführung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit höchstem Wohnkomfort. Die Umsetzung des Projekts erfolgt durch ein regionales Bauunternehmen. Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach den Vorgaben der MaBV.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC und Technikraum. Das offene Wohn- und Esszimmer bietet dank großer Fensterfront einen Ausblick auf die Terrasse mit eigenem Gartenanteil in Südwestausrichtung. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad und Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer sowie Abstellraum zur Verfügung. Zudem steht ein Außenstellplatz auf dem Grundstück und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum bereit.
Dank des KfW-40-QNG-Standards profitieren Käufer von einem zinsgünstigen KfW-Darlehen über 150.000 € oder für Familien sogar bis zu 270.000 €. Kapitalanleger können zusätzlich Sonderabschreibungen und degressive Abschreibungen von jeweils 5 % jährlich nutzen. Kombiniert lassen sich so innerhalb von 10 Jahren rund 50 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen, was eine erhebliche Steuerentlastung ermöglicht. Derzeit ist mit einer Kaltmiete von etwa 11,5 €/m² zu kalkulieren.
Errichtet wird das Gebäude in solider Massivbauweise. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenrollläden und eine Photovoltaikanlage bilden ein modernes Energie- und Komfortkonzept.
Ob als Familiendomizil oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Reihenhausanlage bietet für alle Ansprüche die passende Lösung.
Ausstattung
Förder- und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen über 150.000 € (KfW 297/298)
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen für Familien ab 0,01% bis zu 270.000 € (KfW 300)
- Für Kapitalanleger 5 % Sonderabschreibung (§ 7b EstG)
- Für Kapitalanleger 5 % degressive Abschreibung (§ 7 EstG)
Ausstattung
- KfW 40 QNG Bauweise
- Reihenhäuser nach WEG geteilt
- Terrasse und Garten in Südwestausrichtung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Außenrollläden
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Photovoltaikanlage
- Außenstellplatz auf dem Grundstück
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gestaltungsmöglichkeiten
- Grundriss- und Ausstattungsanpassungen nach Abstimmung
Fertigstellung und Kaufpreiszahlung
- Fertigstellung 12 Monate nach Beurkundung
- Kaufpreiszahlung in Raten nach Vorgaben der MaBV
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen über 150.000 € (KfW 297/298)
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen für Familien ab 0,01% bis zu 270.000 € (KfW 300)
- Für Kapitalanleger 5 % Sonderabschreibung (§ 7b EstG)
- Für Kapitalanleger 5 % degressive Abschreibung (§ 7 EstG)
Ausstattung
- KfW 40 QNG Bauweise
- Reihenhäuser nach WEG geteilt
- Terrasse und Garten in Südwestausrichtung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Außenrollläden
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Photovoltaikanlage
- Außenstellplatz auf dem Grundstück
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gestaltungsmöglichkeiten
- Grundriss- und Ausstattungsanpassungen nach Abstimmung
Fertigstellung und Kaufpreiszahlung
- Fertigstellung 12 Monate nach Beurkundung
- Kaufpreiszahlung in Raten nach Vorgaben der MaBV
Kaufpreis
515.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
136,17 m²
Grundstücksfläche
849,00 m²
Zimmeranzahl
4.00
Anzahl Bäder
1.00
Baujahr
2027
Postleitzahl
49661
Ort
Cloppenburg
Gartenbenutzung
Ja
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Nicht erforderlich
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Die verkehrsberuhigte Wohnsituation bietet ein angenehmes Wohnumfeld und zugleich eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Cloppenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe, wodurch der Standort besonders für Familien, Berufspendler und Senioren attraktiv ist.
Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsbereiche im Stadtgebiet zur Verfügung. Die Wohnlage verbindet somit urbanen Komfort mit einem ruhigen und naturnahen Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B72, B68 und B213 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A29 sind die Oberzentren Oldenburg, Osnabrück und Bremen schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Cloppenburg über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Osnabrück–Wilhelmshaven und bietet damit eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.
Die Cloppenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe, wodurch der Standort besonders für Familien, Berufspendler und Senioren attraktiv ist.
Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsbereiche im Stadtgebiet zur Verfügung. Die Wohnlage verbindet somit urbanen Komfort mit einem ruhigen und naturnahen Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B72, B68 und B213 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A29 sind die Oberzentren Oldenburg, Osnabrück und Bremen schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Cloppenburg über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Osnabrück–Wilhelmshaven und bietet damit eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.
Kontaktformular
Wünschen Sie eine Immobilie zu kaufen/mieten oder möchten Sie verkaufen/vermieten, dann nehmen Sie bitte mit diesem Formular Kontakt mit uns auf. Bitte tragen Sie hierzu Ihren Namen, Adresse, und Telefonummer in das nachfolgende Feld ein und wir werden uns kurzfristig zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung setzen.