Ein modernes Raumwunder mit Einfamilienhaus-Charakter und eigener Wohlfühloase, Obj: 10229
Obj.-Nr.: 10229
Beschreibung
Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 überrascht schon beim Betreten mit einem Raumgefühl, das man von außen kaum erwartet. Rund 131 m² Wohnfläche, eine durchdachte Aufteilung sowie zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoß machen das Haus zu einem echten Raumwunder. Durch die Großzügigkeit, den geschützten Garten und die besondere Aufteilung entsteht vielmehr das Wohngefühl eines Einfamilienhauses.
Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohnbereich mit gemütlichem Ofen, der fließend in den großzügigen Wintergarten übergeht. Große Glasflächen öffnen den Blick in den Garten; ein Sonnenschutz am Glasdach sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Komfort. Die gepflegte Einbauküche, ein Gäste-WC und praktische Nebenflächen ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine ca. 15 m² große, wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die derzeit als Ankleide- und Gästezimmer genutzt wird.
Ein weiteres Highlight ist der vollständig eingezäunte Garten in Süd-Ost-Ausrichtung. Verschiedene Sitz- und Terrassenbereiche schaffen eine wunderbar private Atmosphäre. Der kleine, über eine Wärmepumpe beheizbare Pool macht den Garten im Sommer zur persönlichen Urlaubsoase.
Seit dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und liebevoll weiterentwickelt. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – mit überraschend viel Platz und ganz besonderem Charme.
Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohnbereich mit gemütlichem Ofen, der fließend in den großzügigen Wintergarten übergeht. Große Glasflächen öffnen den Blick in den Garten; ein Sonnenschutz am Glasdach sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Komfort. Die gepflegte Einbauküche, ein Gäste-WC und praktische Nebenflächen ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine ca. 15 m² große, wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die derzeit als Ankleide- und Gästezimmer genutzt wird.
Ein weiteres Highlight ist der vollständig eingezäunte Garten in Süd-Ost-Ausrichtung. Verschiedene Sitz- und Terrassenbereiche schaffen eine wunderbar private Atmosphäre. Der kleine, über eine Wärmepumpe beheizbare Pool macht den Garten im Sommer zur persönlichen Urlaubsoase.
Seit dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und liebevoll weiterentwickelt. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – mit überraschend viel Platz und ganz besonderem Charme.
Ausstattung
Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz und Dachfenster
Gas-Heizung aus 2015
Modernisierung Bad und Gäste-WC 2018
Parkettböden 2024 aufgearbeitet
Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
Garten mit kleinem Pool (beheizbar) sowie einem Loungebereich
Pool, ca. 4 m², ca. 1,55 m hoch, über Wärmepumpe beheizbar
Garten mit kleinem Teich und integriertem Bachlauf
Terrassenanlage 2025 mit hochwertigem Echtholz erneuert
Dachreinigung mit Imprägnierung in 2025
Infrarotkabine
Garage mit elektrischem Tor, angrenzender Werk-/Geräteraum
Gas-Heizung aus 2015
Modernisierung Bad und Gäste-WC 2018
Parkettböden 2024 aufgearbeitet
Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
Garten mit kleinem Pool (beheizbar) sowie einem Loungebereich
Pool, ca. 4 m², ca. 1,55 m hoch, über Wärmepumpe beheizbar
Garten mit kleinem Teich und integriertem Bachlauf
Terrassenanlage 2025 mit hochwertigem Echtholz erneuert
Dachreinigung mit Imprägnierung in 2025
Infrarotkabine
Garage mit elektrischem Tor, angrenzender Werk-/Geräteraum
Kaufpreis
469.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt
Objektdaten
Wohnfläche
131,00 m²
Nutzflächen
15,00 m²
Grundstücksfläche
399,00 m²
nebenflaechen
9,30 m²
Zimmeranzahl
5.00
Anzahl Bäder
1.00
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Baujahr
1997
Postleitzahl
26180
Ort
Rastede
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2027-08-08
Baujahr
1997
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
135,10 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Wohnen in ruhiger Lage – und dennoch bestens angebunden
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Rastede. Die ruhige Umgebung verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf kurze Wege verzichten zu wollen.
Rastede bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Besonders bekannt ist der Ort für seinen wunderschönen Schlosspark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Oldenburg und Bremen. In Richtung Norden sind Wilhelmshaven und die Nordseeküste ebenfalls gut erreichbar.
So verbindet dieser Standort auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert – ein Wohnumfeld, in dem man sich langfristig zuhause fühlen kann.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Rastede. Die ruhige Umgebung verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf kurze Wege verzichten zu wollen.
Rastede bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Besonders bekannt ist der Ort für seinen wunderschönen Schlosspark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Oldenburg und Bremen. In Richtung Norden sind Wilhelmshaven und die Nordseeküste ebenfalls gut erreichbar.
So verbindet dieser Standort auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert – ein Wohnumfeld, in dem man sich langfristig zuhause fühlen kann.
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