Architektur. Intelligenz. Exzellenz. Ein Zuhause jenseits des Gewöhnlichen, Obj. 10308
Obj.-Nr.: 10308
Beschreibung
Architektur, die beeindruckt.
Technik, die mitdenkt.
Effizienz, die ausgezeichnet wurde.
Dieses außergewöhnlich durchdachte Zuhause verbindet moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und intelligenten Wohnkomfort mit besonderer Flexibilität. Das 2022 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, wird derzeit jedoch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Der Grundriss ermöglicht beide Nutzungsformen ohne bauliche Veränderungen, zusätzliche Türen oder Wände – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine spätere separate Nutzung.
Auf dem 849 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 192 m² Rauminnenfläche und 6 Zimmer. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit knapp 60 m². Die Deckenhöhe von bis zu ca. 4,80 m schafft ein beeindruckendes Raumgefühl. Die hochmoderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick auf beide überdachten Terrassen und den traumhaften Garten, der mit liebevollen Beeten, inszenierter Beleuchtung und gemütlichen Sonnenplätzen einen herrlichen Rückzugsort schafft. Auch Wohnen auf einer Ebene ist möglich: Schlafzimmer, Ankleidezimmer und hochwertiges Vollbad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Ein zentraler Flur erschließt dort sämtliche Räume und sorgt für eine klare Aufteilung. Der obere Bereich kann als Teil des Einfamilienhauses oder als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden.
Technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: KfW-40-Plus-Standard, Effizienzklasse A+,
15,6-kWp-Photovoltaikanlage mit 13,8-kWh-Batteriespeicher, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, raumweise geregelte Infrarotheizung und fest verkabeltes KNX-Smart-Home, wodurch präsenzgesteuertes Licht und automatisierte Beschattung den Komfort steigern.
Ein Zuhause, das Architektur, Technik und Effizienz vereint – und Ihre Ansprüche auf höchstem Niveau erfüllt.
Technik, die mitdenkt.
Effizienz, die ausgezeichnet wurde.
Dieses außergewöhnlich durchdachte Zuhause verbindet moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und intelligenten Wohnkomfort mit besonderer Flexibilität. Das 2022 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, wird derzeit jedoch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Der Grundriss ermöglicht beide Nutzungsformen ohne bauliche Veränderungen, zusätzliche Türen oder Wände – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine spätere separate Nutzung.
Auf dem 849 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 192 m² Rauminnenfläche und 6 Zimmer. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit knapp 60 m². Die Deckenhöhe von bis zu ca. 4,80 m schafft ein beeindruckendes Raumgefühl. Die hochmoderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick auf beide überdachten Terrassen und den traumhaften Garten, der mit liebevollen Beeten, inszenierter Beleuchtung und gemütlichen Sonnenplätzen einen herrlichen Rückzugsort schafft. Auch Wohnen auf einer Ebene ist möglich: Schlafzimmer, Ankleidezimmer und hochwertiges Vollbad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Ein zentraler Flur erschließt dort sämtliche Räume und sorgt für eine klare Aufteilung. Der obere Bereich kann als Teil des Einfamilienhauses oder als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden.
Technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: KfW-40-Plus-Standard, Effizienzklasse A+,
15,6-kWp-Photovoltaikanlage mit 13,8-kWh-Batteriespeicher, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, raumweise geregelte Infrarotheizung und fest verkabeltes KNX-Smart-Home, wodurch präsenzgesteuertes Licht und automatisierte Beschattung den Komfort steigern.
Ein Zuhause, das Architektur, Technik und Effizienz vereint – und Ihre Ansprüche auf höchstem Niveau erfüllt.
Ausstattung
Bauweise & Energie
- KfW-Effizienzhaus 40 Plus, Effizienzklasse A+
- Auszeichnung mit der „Grünen Hausnummer“
- Zweischaliges Klinkermauerwerk mit starker Dämmung
- Aufwendig gedämmtes Dach und Bodenplatte
- 3-fach-verglaste Fenster
- 15,6-kWp-Photovoltaikanlage mit 13,8-kWh-Batteriespeicher
- Raumweise steuerbare Infrarotheizung
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Smart Home & Technik
- Fest verkabeltes KNX-Smart-Home
- Präsenzgesteuerte Beleuchtung mit Lichtszenen
- Elektrische Rollläden/Raffstores mit automatischem Sonnen- und Hitzeschutz
- Steuerung von Licht, Heizung, Lüftung und Beschattung per App, Tablet und Wandtaster
- Glasfaser, strukturiertes Netzwerk und Sonos-/Multiroom-Vorbereitung
Küche & Bäder
- Hochwertige Küche mit Berbel-, Bosch- und Miele-Geräten
- Zwei voll ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen
- EG-Bad zusätzlich mit Badewanne und TV
- Gäste-WC mit elektrischem Komfort-Dusch-WC
Außenbereich
- Zwei überdachte Terrassen mit Heizstrahlern
- Gemütlich mit Liebe gestalteter, beleuchteter Garten mit Wasserspielen
- Mähroboter
- Zisternenvorbereitung mit Leitungen ins Haus
- Gartenwasseranschlüsse mit Zwischenzähler
Parken & Stauraum
- Doppelcarport mit installierter Wallbox
- Außenliegender Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte
- Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum, u. a. im Abstell-/Hauswirtschaftsbereich
- KfW-Effizienzhaus 40 Plus, Effizienzklasse A+
- Auszeichnung mit der „Grünen Hausnummer“
- Zweischaliges Klinkermauerwerk mit starker Dämmung
- Aufwendig gedämmtes Dach und Bodenplatte
- 3-fach-verglaste Fenster
- 15,6-kWp-Photovoltaikanlage mit 13,8-kWh-Batteriespeicher
- Raumweise steuerbare Infrarotheizung
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Smart Home & Technik
- Fest verkabeltes KNX-Smart-Home
- Präsenzgesteuerte Beleuchtung mit Lichtszenen
- Elektrische Rollläden/Raffstores mit automatischem Sonnen- und Hitzeschutz
- Steuerung von Licht, Heizung, Lüftung und Beschattung per App, Tablet und Wandtaster
- Glasfaser, strukturiertes Netzwerk und Sonos-/Multiroom-Vorbereitung
Küche & Bäder
- Hochwertige Küche mit Berbel-, Bosch- und Miele-Geräten
- Zwei voll ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen
- EG-Bad zusätzlich mit Badewanne und TV
- Gäste-WC mit elektrischem Komfort-Dusch-WC
Außenbereich
- Zwei überdachte Terrassen mit Heizstrahlern
- Gemütlich mit Liebe gestalteter, beleuchteter Garten mit Wasserspielen
- Mähroboter
- Zisternenvorbereitung mit Leitungen ins Haus
- Gartenwasseranschlüsse mit Zwischenzähler
Parken & Stauraum
- Doppelcarport mit installierter Wallbox
- Außenliegender Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte
- Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum, u. a. im Abstell-/Hauswirtschaftsbereich
Kaufpreis
699.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
192,00 m²
Grundstücksfläche
849,00 m²
Dachform
Pultdach
Zimmeranzahl
6.00
Anzahl Bäder
2.00
Baujahr
2022
Postleitzahl
26639
Ort
Wiesmoor
Gartenbenutzung
Ja
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2033-04-01
Baujahr
2022
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
15,00 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Strom
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familiengeprägten Wohnumfeld in Wiesmoor und verbindet genau das, was im Alltag selten zusammenkommt: ein wertschätzendes nachbarschaftliches Miteinander, viel Ruhe und ein sehr gutes Umfeld für Familien.
Auch die Infrastruktur Wiesmoors spricht Familien an: Im Stadtgebiet stehen neun Kindertagesstätten zur Verfügung; drei Grundschulen sowie eine Kooperative Gesamtschule decken das Bildungsangebot bis zur gymnasialen Oberstufe ab. Ganztags- und Ferienbetreuung ergänzen das Angebot. Dazu kommen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Hallenbad, Ottermeer sowie ein breites Vereinsleben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine umfassende ärztliche Versorgung sind in Wiesmoor vorhanden. So entsteht eine Lage, die Rückzug und Lebensqualität bietet, ohne auf die praktischen Vorteile einer gut aufgestellten Kleinstadt zu verzichten – besonders attraktiv für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit echter Nachbarschaft suchen.
Auch die Infrastruktur Wiesmoors spricht Familien an: Im Stadtgebiet stehen neun Kindertagesstätten zur Verfügung; drei Grundschulen sowie eine Kooperative Gesamtschule decken das Bildungsangebot bis zur gymnasialen Oberstufe ab. Ganztags- und Ferienbetreuung ergänzen das Angebot. Dazu kommen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Hallenbad, Ottermeer sowie ein breites Vereinsleben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine umfassende ärztliche Versorgung sind in Wiesmoor vorhanden. So entsteht eine Lage, die Rückzug und Lebensqualität bietet, ohne auf die praktischen Vorteile einer gut aufgestellten Kleinstadt zu verzichten – besonders attraktiv für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit echter Nachbarschaft suchen.
Kontaktformular
Wünschen Sie eine Immobilie zu kaufen/mieten oder möchten Sie verkaufen/vermieten, dann nehmen Sie bitte mit diesem Formular Kontakt mit uns auf. Bitte tragen Sie hierzu Ihren Namen, Adresse, und Telefonummer in das nachfolgende Feld ein und wir werden uns kurzfristig zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung setzen.