Freistehendes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Wohnlage, Obj. 10320
Obj.-Nr.: 10320
Beschreibung
Dieses freistehende OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 1970 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage in Wittmund. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Zwei Terrassen bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Dachboden.
Auch der Keller schafft praktische Abstellmöglichkeiten und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Sämtliche Fenster wurden 2014 erneuert und sind zweifach verglast. Je nach Raum sind elektrische oder manuelle Jalousien vorhanden. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020. Die Ausstattung des Badezimmers und Gäste-WCs wurden 1997 erneuert. Der Dachstuhl wurde zusätzlich mit Styropor gedämmt.
Eine Garage mit elektrischem Tor, das vor wenigen Jahren erneuert wurde, rundet das Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Fahrrad- sowie ein Geräteschuppen. Darüber hinaus steht eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 300 Litern zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz, praktische Nebenflächen und eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Zwei Terrassen bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Dachboden.
Auch der Keller schafft praktische Abstellmöglichkeiten und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Sämtliche Fenster wurden 2014 erneuert und sind zweifach verglast. Je nach Raum sind elektrische oder manuelle Jalousien vorhanden. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020. Die Ausstattung des Badezimmers und Gäste-WCs wurden 1997 erneuert. Der Dachstuhl wurde zusätzlich mit Styropor gedämmt.
Eine Garage mit elektrischem Tor, das vor wenigen Jahren erneuert wurde, rundet das Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Fahrrad- sowie ein Geräteschuppen. Darüber hinaus steht eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 300 Litern zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz, praktische Nebenflächen und eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage.
Ausstattung
Technik & Ausstattung
- Gasheizung von Viessmann, 2020 erneuert
- Doppelverglaste Fenster, 2014 erneuert
- Teilweise elektrische Jalousien, teilweise manuelle Jalousien
- Dreiadrige Elektroinstallation
- FI-Schutzschalter vorhanden
- Ausstattung Badezimmer größtenteils von Villeroy & Boch, 1997 erneuert
- Dachstuhl isoliert mit Styropor
- Dachgaube 1997 nachträglich erbaut und mit Glaswolle isoliert
Garage & Außenbereich
- Garage mit elektrischem Tor von Hörmann
- Weitere Pkw-Stellplätze auf der Auffahrt
- Fahrradschuppen / Werkstatt direkt neben der Garage
- Überdachte Terrasse
- Geräteschuppen
- Zisterne (300 Liter)
- Gasheizung von Viessmann, 2020 erneuert
- Doppelverglaste Fenster, 2014 erneuert
- Teilweise elektrische Jalousien, teilweise manuelle Jalousien
- Dreiadrige Elektroinstallation
- FI-Schutzschalter vorhanden
- Ausstattung Badezimmer größtenteils von Villeroy & Boch, 1997 erneuert
- Dachstuhl isoliert mit Styropor
- Dachgaube 1997 nachträglich erbaut und mit Glaswolle isoliert
Garage & Außenbereich
- Garage mit elektrischem Tor von Hörmann
- Weitere Pkw-Stellplätze auf der Auffahrt
- Fahrradschuppen / Werkstatt direkt neben der Garage
- Überdachte Terrasse
- Geräteschuppen
- Zisterne (300 Liter)
Kaufpreis
269.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
135,00 m²
Nutzflächen
90,00 m²
Grundstücksfläche
476,00 m²
Dachform
Satteldach
Zimmeranzahl
4.00
Anzahl Bäder
1.00
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Baujahr
1970
Postleitzahl
26409
Ort
Wittmund
Kamin
Vorhanden
Gartenbenutzung
Ja
Keller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2036-09-20
Baujahr
1970
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
177,20 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Wittmund. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Wittmund gut erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen ist bequem zu erreichen.
Wittmund als Kreisstadt bietet eine gute Infrastruktur und verbindet kurze Wege mit einem naturnahen Wohnumfeld. Die ostfriesische Landschaft sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Nordseeküste. Beliebte Küstenorte und Ausflugsziele sind mit dem Auto gut erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.
Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Versorgung und der Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Wittmund gut erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen ist bequem zu erreichen.
Wittmund als Kreisstadt bietet eine gute Infrastruktur und verbindet kurze Wege mit einem naturnahen Wohnumfeld. Die ostfriesische Landschaft sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Nordseeküste. Beliebte Küstenorte und Ausflugsziele sind mit dem Auto gut erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.
Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Versorgung und der Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste verbinden möchten.
Kontaktformular
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