Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, idyllischem Garten und Garage, Obj. 10331
Obj.-Nr.: 10331
Beschreibung
Das im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 141 m² und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten mit Verglasung bis in den Dachbereich, der für viel Tageslicht sorgt und einen schönen Blick in den grünen Garten eröffnet.
Die gepflegte Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz und einen direkten Zugang zum Wintergarten. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignet.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Der großzügige und liebevoll angelegte Garten mit zahlreichen Beeten bietet viel Raum zur Erholung. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gewächshaus sowie eine kleine Terrasse mit elektrischer Markise. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.
Der Keller bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen und eignet sich ideal zur Unterbringung von Vorräten und Gartengeräten. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier. Die Heizungsanlage stammt von Buderus und wurde im Jahr 2012 erneuert.
Die gepflegte Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz und einen direkten Zugang zum Wintergarten. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignet.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Der großzügige und liebevoll angelegte Garten mit zahlreichen Beeten bietet viel Raum zur Erholung. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gewächshaus sowie eine kleine Terrasse mit elektrischer Markise. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.
Der Keller bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen und eignet sich ideal zur Unterbringung von Vorräten und Gartengeräten. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier. Die Heizungsanlage stammt von Buderus und wurde im Jahr 2012 erneuert.
Ausstattung
- Einbauküche aus 2001, im Jahr 2025 neu foliert
- Küchenausstattung mit Miele-Induktionskochfeld und Miele-Geschirrspüler sowie Liebherr-Kühlschrank
- Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer
- Badezimmer und Gäste-WC im Jahr 2003 saniert
- Buderus-Heizungsanlage aus 2012
- Zweifach verglaste Fenster aus 2001
- Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss aus 2003
- Kerndämmung 2008, ausgeführt nach EnEV 2002
- Wintergarten aus 1991
- Teilweise elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss von Rojal
- Waschmaschinenanschluss und Spüle im Keller
Außenbereich:
- Elektrische Markise über der Terrasse
- Garten mit Gewächshaus und Schuppen/Werkstatt
- Brunnen
- Rasenmähroboter
- Direkter Zugang vom Garten zur Garage und zum Keller
- Küchenausstattung mit Miele-Induktionskochfeld und Miele-Geschirrspüler sowie Liebherr-Kühlschrank
- Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer
- Badezimmer und Gäste-WC im Jahr 2003 saniert
- Buderus-Heizungsanlage aus 2012
- Zweifach verglaste Fenster aus 2001
- Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss aus 2003
- Kerndämmung 2008, ausgeführt nach EnEV 2002
- Wintergarten aus 1991
- Teilweise elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss von Rojal
- Waschmaschinenanschluss und Spüle im Keller
Außenbereich:
- Elektrische Markise über der Terrasse
- Garten mit Gewächshaus und Schuppen/Werkstatt
- Brunnen
- Rasenmähroboter
- Direkter Zugang vom Garten zur Garage und zum Keller
Kaufpreis
299.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
141,00 m²
Nutzflächen
90,27 m²
Grundstücksfläche
813,00 m²
Zimmeranzahl
5.00
Anzahl Bäder
1.00
Baujahr
1967
Postleitzahl
26316
Ort
Varel
Gartenbenutzung
Ja
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2036-09-28
Baujahr
1967
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
235,60 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Varel. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus entspanntem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Vareler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar.
Varel verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn sind unter anderem Oldenburg und Wilhelmshaven gut erreichbar.
Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die Nähe zum Jadebusen und zum beliebten Nordseebad Dangast. Strand, Wattenmeer sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren ergänzen die gute Infrastruktur und machen die Lage auch für Naturliebhaber attraktiv.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Nordseeküste.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Vareler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar.
Varel verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn sind unter anderem Oldenburg und Wilhelmshaven gut erreichbar.
Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die Nähe zum Jadebusen und zum beliebten Nordseebad Dangast. Strand, Wattenmeer sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren ergänzen die gute Infrastruktur und machen die Lage auch für Naturliebhaber attraktiv.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Nordseeküste.
Kontaktformular
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