Nachhaltig investieren & Steuervorteile nutzen! QNG-Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Zeuthen!
Obj.-Nr.: 10334
Beschreibung
Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet mit seinen unterschiedlich geschnittenen Wohnungen attraktive Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Es ist Teil eines hochwertigen Neubauensembles aus insgesamt sechs Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf Wohnungen und verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise.
Dank des KfW-40-QNG-Standards profitieren Käufer von einem zinsgünstigen KfW-Darlehen möglich. Kapitalanleger können zusätzlich Sonderabschreibungen und degressive Abschreibungen von jeweils 5 % jährlich nutzen. Kombiniert lassen sich so innerhalb von 10 Jahren rund 50 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen, was eine erhebliche Steuerentlastung ermöglicht.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gartenwohnungen mit 2 Zimmern, jeweils mit Terrasse und eigenem Privatgarten. Das 1. Obergeschoss bietet eine 2 - und eine 3 -Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkonen. Den exklusiven Abschluss bildet das 4 -Zimmer-Penthouse mit ca. 100,72 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse.
Offene Wohn- und Essbereiche, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung schaffen in allen Einheiten zeitgemäße Wohnqualität. Die Errichtung im energieeffizienten QNG-Standard steht für nachhaltige Bauqualität, niedrige Energiekosten und langfristige Wertbeständigkeit.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt besonders attraktive Rahmenbedingungen: Die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie der Zugang zu den KfW- Förderkrediten. In Verbindung mit niedrigen Energiekosten, einem vielseitigen Wohnungsangebot und langfristiger Wertbeständigkeit entsteht eine zukunftsorientierte Immobilieninvestition mit überzeugenden wirtschaftlichen Perspektiven.
Dank des KfW-40-QNG-Standards profitieren Käufer von einem zinsgünstigen KfW-Darlehen möglich. Kapitalanleger können zusätzlich Sonderabschreibungen und degressive Abschreibungen von jeweils 5 % jährlich nutzen. Kombiniert lassen sich so innerhalb von 10 Jahren rund 50 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen, was eine erhebliche Steuerentlastung ermöglicht.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gartenwohnungen mit 2 Zimmern, jeweils mit Terrasse und eigenem Privatgarten. Das 1. Obergeschoss bietet eine 2 - und eine 3 -Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkonen. Den exklusiven Abschluss bildet das 4 -Zimmer-Penthouse mit ca. 100,72 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse.
Offene Wohn- und Essbereiche, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung schaffen in allen Einheiten zeitgemäße Wohnqualität. Die Errichtung im energieeffizienten QNG-Standard steht für nachhaltige Bauqualität, niedrige Energiekosten und langfristige Wertbeständigkeit.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt besonders attraktive Rahmenbedingungen: Die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie der Zugang zu den KfW- Förderkrediten. In Verbindung mit niedrigen Energiekosten, einem vielseitigen Wohnungsangebot und langfristiger Wertbeständigkeit entsteht eine zukunftsorientierte Immobilieninvestition mit überzeugenden wirtschaftlichen Perspektiven.
Ausstattung
-QNG-zertifizierter Neubau
Förder- und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen möglich
- Für Kapitalanleger 5 % Sonderabschreibung p.a. (§ 7b EstG)
- Für Kapitalanleger 5 % degressive Abschreibung p.a. (§ 7 EstG)
-Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
-Terrassen, Privatgarten, Balkone und Dachterrassen
-Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
-Energieeffiziente Luftwärmepumpe
-Photovoltaik zur nachhaltigen Energiegewinnung
-Exklusive Material- und Ausstattungsqualität
-Bodengleiche Design-Duschen, zusätzliches Wannenbad im Penthouse
Förder- und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen möglich
- Für Kapitalanleger 5 % Sonderabschreibung p.a. (§ 7b EstG)
- Für Kapitalanleger 5 % degressive Abschreibung p.a. (§ 7 EstG)
-Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
-Terrassen, Privatgarten, Balkone und Dachterrassen
-Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
-Energieeffiziente Luftwärmepumpe
-Photovoltaik zur nachhaltigen Energiegewinnung
-Exklusive Material- und Ausstattungsqualität
-Bodengleiche Design-Duschen, zusätzliches Wannenbad im Penthouse
Kaufpreis
1.900.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt
Objektdaten
Wohnfläche
349,59 m²
Nutzflächen
514,26 m²
Zimmeranzahl
13.00
Baujahr
2026
Postleitzahl
15738
Ort
Zeuthen / Miersdorf
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2036-01-19
Baujahr
2026
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
5,20 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Holzpallets
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Zeuthen, einer der gefragten Gemeinden im südöstlichen Berliner Umland. Gepflegte Wohnhäuser, alter Baumbestand und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Berlin.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in kurzer Entfernung. Das A10 Center Wildau erreichen Sie in rund 10 Fahrminuten. Auch die Zentren von Zeuthen und Königs Wusterhausen bieten zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Umfeld, die Grundschule am Wald ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Weitere Schulen befinden sich in Zeuthen und Wildau. Der Zeuthener See, die Dahme sowie weitläufige Waldgebiete und zahlreiche Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der S-Bahnhof Zeuthen (S8) ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin. Über die B179, A113 und A10 gelangen Sie in rund 15 Minuten zum BER sowie in etwa 35 bis 40 Minuten in die Berliner Innenstadt. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Berlin schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in kurzer Entfernung. Das A10 Center Wildau erreichen Sie in rund 10 Fahrminuten. Auch die Zentren von Zeuthen und Königs Wusterhausen bieten zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Umfeld, die Grundschule am Wald ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Weitere Schulen befinden sich in Zeuthen und Wildau. Der Zeuthener See, die Dahme sowie weitläufige Waldgebiete und zahlreiche Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der S-Bahnhof Zeuthen (S8) ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin. Über die B179, A113 und A10 gelangen Sie in rund 15 Minuten zum BER sowie in etwa 35 bis 40 Minuten in die Berliner Innenstadt. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Berlin schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.
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