Reihenhausanlage mit niedrigen Zinsen und hohen Abschreibungen. (KfW 40 QNG) Obj. 10338
Obj.-Nr.: 10338
Beschreibung
Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten?
In attraktiver Wohnlage in Cloppenburg entsteht eine hochwertige Reihenhausanlage aus vier Einheiten nach WEG geteilt. Die zeitlose Architektur mit harmonischer Farbgestaltung fügt sich optimal in die Umgebung ein. Qualitative Materialien und eine hochwertige Bauausführung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit höchstem Wohnkomfort. Die Umsetzung des Projekts erfolgt durch ein regionales Bauunternehmen. Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach den Vorgaben der MaBV.
Alle vier Reihenhäuser verfügen über durchdachte und familienfreundliche Grundrisse mit 4 Zimmern. Dabei verteilen sich etwa 130 - 136 m² Wohnfläche auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Außenstellplatz auf dem Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.
Dank des KfW-40-QNG-Standards profitieren Käufer von einem zinsgünstigen KfW-Darlehen über 150.000 € pro Wohneinheit. Kapitalanleger können zusätzlich Sonderabschreibungen und degressive Abschreibungen von jeweils 5 % jährlich nutzen. Kombiniert lassen sich so innerhalb von 10 Jahren rund 50 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen, was eine erhebliche Steuerentlastung ermöglicht. Derzeit ist mit einer Kaltmiete von etwa 11,5 €/m² zu kalkulieren.
Für Kapitalanleger bietet der Erwerb der gesamten Anlage die Möglichkeit einer effizienten Verwaltung, eine einheitliche Vermietungsstrategie und enorme Abschreibungsmöglichkeiten. Gleichzeitig schafft die Aufteilung nach WEG zusätzliche Flexibilität für die langfristige Vermögensplanung, da einzelne Einheiten bei Bedarf separat veräußert werden können.
Vier Einheiten, ein Investment – mit starken Vermietungsperspektiven, attraktiven Steuervorteilen und langfristigem Vermögensaufbau.
In attraktiver Wohnlage in Cloppenburg entsteht eine hochwertige Reihenhausanlage aus vier Einheiten nach WEG geteilt. Die zeitlose Architektur mit harmonischer Farbgestaltung fügt sich optimal in die Umgebung ein. Qualitative Materialien und eine hochwertige Bauausführung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit höchstem Wohnkomfort. Die Umsetzung des Projekts erfolgt durch ein regionales Bauunternehmen. Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach den Vorgaben der MaBV.
Alle vier Reihenhäuser verfügen über durchdachte und familienfreundliche Grundrisse mit 4 Zimmern. Dabei verteilen sich etwa 130 - 136 m² Wohnfläche auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Außenstellplatz auf dem Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.
Dank des KfW-40-QNG-Standards profitieren Käufer von einem zinsgünstigen KfW-Darlehen über 150.000 € pro Wohneinheit. Kapitalanleger können zusätzlich Sonderabschreibungen und degressive Abschreibungen von jeweils 5 % jährlich nutzen. Kombiniert lassen sich so innerhalb von 10 Jahren rund 50 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen, was eine erhebliche Steuerentlastung ermöglicht. Derzeit ist mit einer Kaltmiete von etwa 11,5 €/m² zu kalkulieren.
Für Kapitalanleger bietet der Erwerb der gesamten Anlage die Möglichkeit einer effizienten Verwaltung, eine einheitliche Vermietungsstrategie und enorme Abschreibungsmöglichkeiten. Gleichzeitig schafft die Aufteilung nach WEG zusätzliche Flexibilität für die langfristige Vermögensplanung, da einzelne Einheiten bei Bedarf separat veräußert werden können.
Vier Einheiten, ein Investment – mit starken Vermietungsperspektiven, attraktiven Steuervorteilen und langfristigem Vermögensaufbau.
Ausstattung
Förder- und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen über 150.000 € pro Wohneinheit (KfW 297/298)
- Für Kapitalanleger 5 % Sonderabschreibung (§ 7b EstG)
- Für Kapitalanleger 5 % degressive Abschreibung (§ 7 EstG)
Ausstattung
- KfW 40 QNG Bauweise
- Reihenhäuser nach WEG geteilt
- Terrasse und Garten in Südwestausrichtung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Außenrollläden
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Photovoltaikanlage
- Außenstellplatz auf dem Grundstück
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gestaltungsmöglichkeiten
- Grundriss- und Ausstattungsanpassungen nach Abstimmung
Fertigstellung und Kaufpreiszahlung
- Fertigstellung 12 Monate nach Beurkundung
- Kaufpreiszahlung in Raten nach Vorgaben der MaBV
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen über 150.000 € pro Wohneinheit (KfW 297/298)
- Für Kapitalanleger 5 % Sonderabschreibung (§ 7b EstG)
- Für Kapitalanleger 5 % degressive Abschreibung (§ 7 EstG)
Ausstattung
- KfW 40 QNG Bauweise
- Reihenhäuser nach WEG geteilt
- Terrasse und Garten in Südwestausrichtung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Außenrollläden
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Photovoltaikanlage
- Außenstellplatz auf dem Grundstück
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gestaltungsmöglichkeiten
- Grundriss- und Ausstattungsanpassungen nach Abstimmung
Fertigstellung und Kaufpreiszahlung
- Fertigstellung 12 Monate nach Beurkundung
- Kaufpreiszahlung in Raten nach Vorgaben der MaBV
Kaufpreis
2.038.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
536,71 m²
Grundstücksfläche
849,00 m²
Zimmeranzahl
16.00
Baujahr
2027
Postleitzahl
49661
Ort
Cloppenburg
Gartenbenutzung
Ja
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Nicht erforderlich
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Die verkehrsberuhigte Wohnsituation bietet ein angenehmes Wohnumfeld und zugleich eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Cloppenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe, wodurch der Standort besonders für Familien, Berufspendler und Senioren attraktiv ist.
Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsbereiche im Stadtgebiet zur Verfügung. Die Wohnlage verbindet somit urbanen Komfort mit einem ruhigen und naturnahen Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B72, B68 und B213 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A29 sind die Oberzentren Oldenburg, Osnabrück und Bremen schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Cloppenburg über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Osnabrück–Wilhelmshaven und bietet damit eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.
Die Cloppenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe, wodurch der Standort besonders für Familien, Berufspendler und Senioren attraktiv ist.
Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsbereiche im Stadtgebiet zur Verfügung. Die Wohnlage verbindet somit urbanen Komfort mit einem ruhigen und naturnahen Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B72, B68 und B213 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A29 sind die Oberzentren Oldenburg, Osnabrück und Bremen schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Cloppenburg über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Osnabrück–Wilhelmshaven und bietet damit eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.
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