Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Bauplatz, Obj. 10353
Obj.-Nr.: 10353
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Zwei Garagen sowie ein großzügiger Garten ergänzen das attraktive Platzangebot.
Das Haupthaus verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer beziehungsweise Wohnbereich zur Verfügung. Ein Sommergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Übergang zum Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie einen HWR.
Die Terrasse und der großzügige Garten bieten viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Im Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich ein weiterer Schlaf- beziehungsweise Wohnbereich sowie ein separater Raum mit Wasseranschlüssen für ein potenzielles Bad. Dadurch eignet sich diese Etage beispielsweise ideal als Rückzugsbereich, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet ca. 91 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im Dachgeschoss und umfasst drei Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie eine separate Küche. Ein Vollbad mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet einen eigenen Außenbereich.
Besonderes Potenzial bietet ein derzeit noch ausbaufähiger Raum innerhalb der Einliegerwohnung. Durch einen entsprechenden Ausbau könnten hier zusätzlich ca. 19 m² Wohnfläche geschaffen werden, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitern.
Dank der großzügigen Flächen und der klar voneinander getrennten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als klassisches Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung- dieses Haus bietet viel Raum.
Das Haupthaus verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer beziehungsweise Wohnbereich zur Verfügung. Ein Sommergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Übergang zum Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie einen HWR.
Die Terrasse und der großzügige Garten bieten viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Im Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich ein weiterer Schlaf- beziehungsweise Wohnbereich sowie ein separater Raum mit Wasseranschlüssen für ein potenzielles Bad. Dadurch eignet sich diese Etage beispielsweise ideal als Rückzugsbereich, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet ca. 91 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im Dachgeschoss und umfasst drei Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie eine separate Küche. Ein Vollbad mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet einen eigenen Außenbereich.
Besonderes Potenzial bietet ein derzeit noch ausbaufähiger Raum innerhalb der Einliegerwohnung. Durch einen entsprechenden Ausbau könnten hier zusätzlich ca. 19 m² Wohnfläche geschaffen werden, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitern.
Dank der großzügigen Flächen und der klar voneinander getrennten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als klassisches Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung- dieses Haus bietet viel Raum.
Ausstattung
- großzügiger Garten
- 2 Garagen
- Gartenhaus/ Werkstatt
- Heizung von Brötje aus 2009
- das Grundstück wäre teilbar um einen zusätzlichen Bauplatz zu schaffen
Wohneinheit 1
- Ursprungsbaujahr 1950
- neue Dacheindeckung ca 1970
- 152m²
- Teilunterkellerung
- Einbauküche
- Modernisiertes Vollbad
- Sommergarten
- Terrasse
- überwiegend Außenrollläden
- Einblasdämmung aus 2009
Wohneinheit 2
- Baujahr 1964
- 91m² (mit Ausbaupotenzial auf 110m²)
- Vollbad mit Wanne
- Balkon
Hinweis: Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maße, Raumaufteilungen, Wandverläufe und der tatsächliche Gebäudeschnitt können von den Darstellungen abweichen.
- 2 Garagen
- Gartenhaus/ Werkstatt
- Heizung von Brötje aus 2009
- das Grundstück wäre teilbar um einen zusätzlichen Bauplatz zu schaffen
Wohneinheit 1
- Ursprungsbaujahr 1950
- neue Dacheindeckung ca 1970
- 152m²
- Teilunterkellerung
- Einbauküche
- Modernisiertes Vollbad
- Sommergarten
- Terrasse
- überwiegend Außenrollläden
- Einblasdämmung aus 2009
Wohneinheit 2
- Baujahr 1964
- 91m² (mit Ausbaupotenzial auf 110m²)
- Vollbad mit Wanne
- Balkon
Hinweis: Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maße, Raumaufteilungen, Wandverläufe und der tatsächliche Gebäudeschnitt können von den Darstellungen abweichen.
Kaufpreis
269.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
243,23 m²
Nutzflächen
99,58 m²
Grundstücksfläche
1.217,00 m²
Zimmeranzahl
9.00
Anzahl Bäder
2.00
Anzahl Schlafzimmer
6.00
Baujahr
1964
Postleitzahl
26655
Ort
Westerstede
Teilkeller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2036-03-22
Baujahr
1964
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
271,90 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Westersteder Ortsteil Burgforde. Die Lage ist durch ein ländlich geprägtes, ruhiges Wohnumfeld gekennzeichnet, wodurch sich die Immobilie besonders für Interessenten eignet, die naturnahes Wohnen und ein hohes Maß an Ruhe schätzen.
Die Kreisstadt Westerstede bietet eine sehr gute Infrastruktur. Im Stadtgebiet stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, verschiedene Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und dem Klinikzentrum Westerstede umfassend aufgestellt.
Westerstede ist als staatlich anerkannter Erholungsort von der charakteristischen Parklandschaft des Ammerlandes geprägt. Ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen, Grünanlagen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig. Westerstede verfügt über drei Anschlussstellen an die A 28 und bietet damit schnelle Verbindungen in Richtung Oldenburg und Leer sowie zu den weiterführenden Autobahnen A 29 und A 31. Der Bahnhof Westerstede-Ocholt bindet die Stadt zudem an die Bahnstrecke Oldenburg–Leer an. Ergänzt wird das Angebot durch den öffentlichen Busverkehr, unter anderem mit einer Schnellbusverbindung nach Oldenburg.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit der guten Infrastruktur der Kreisstadt Westerstede – eine attraktive Kombination insbesondere für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen bevorzugen.
Die Kreisstadt Westerstede bietet eine sehr gute Infrastruktur. Im Stadtgebiet stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, verschiedene Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und dem Klinikzentrum Westerstede umfassend aufgestellt.
Westerstede ist als staatlich anerkannter Erholungsort von der charakteristischen Parklandschaft des Ammerlandes geprägt. Ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen, Grünanlagen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig. Westerstede verfügt über drei Anschlussstellen an die A 28 und bietet damit schnelle Verbindungen in Richtung Oldenburg und Leer sowie zu den weiterführenden Autobahnen A 29 und A 31. Der Bahnhof Westerstede-Ocholt bindet die Stadt zudem an die Bahnstrecke Oldenburg–Leer an. Ergänzt wird das Angebot durch den öffentlichen Busverkehr, unter anderem mit einer Schnellbusverbindung nach Oldenburg.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit der guten Infrastruktur der Kreisstadt Westerstede – eine attraktive Kombination insbesondere für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen bevorzugen.
Kontaktformular
Wünschen Sie eine Immobilie zu kaufen/mieten oder möchten Sie verkaufen/vermieten, dann nehmen Sie bitte mit diesem Formular Kontakt mit uns auf. Bitte tragen Sie hierzu Ihren Namen, Adresse, und Telefonummer in das nachfolgende Feld ein und wir werden uns kurzfristig zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung setzen.