READY TO BUILD: Genehmigtes MFH mit 10 Wohneinheiten und Erweiterungspotenzial auf 16! Objekt 10356
Obj.-Nr.: 10356
Beschreibung
Bereits geplant, genehmigt und flexibel erweiterbar.
In Delmenhorst treffen bereits geschaffene Planungssicherheit und attraktives Entwicklungspotenzial aufeinander. Die projektierten Grundstücke bieten Investoren, Bauträgern und Projektentwicklern kurzfristig realisierbare Mehrfamilienhäuser. Zwei Grundstücke können erworben werden, weitere Flächen sind auf Anfrage möglich. Der Kaufpreis beträgt 725 €/m² Wohnfläche.
Ein wesentlicher Vorteil: Für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten liegt bereits eine vollständige Planung und Baugenehmigung inkl. Statik, Schall-, Wärmeschutz- und Brandschutznachweis sowie Bodengutachten vor. Damit wurde ein bedeutender Teil der Projektvorbereitung bereits geleistet und der Erwerber erhält eine solide Grundlage für eine zeitnahe Umsetzung des Vorhabens.
Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial: Nach aktuellem Planungsstand besteht die Möglichkeit, das Projekt auf bis zu 16 Wohneinheiten zu erweitern. Die entsprechenden Planungsvarianten können kurzfristig weiter ausgearbeitet und zur Genehmigung gebracht werden.
Besonders attraktiv ist die Realisierung als energieeffizienter Neubau im KfW-40-QNG-Standard. In diesem Fall kann über die KfW ein zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Anspruch genommen werden.
Zudem fördert die NBank für die Schaffung von sozialem Wohnraum bis zu 80% der zuwendungsfähigen Kosten. Bis zu 40% davon gibt es als nicht rückzahlbaren Zuschuss. Der übrige Anteil ist ein Darlehen mit 0% Zinsen für 35 Jahre.
Auch steuerlich ergeben sich interessante Möglichkeiten: Kapitalanleger profitieren von einer degressiven Gebäude-AfA von 5% jährlich. Zusätzlich kann bei Erfüllung des QNG Standards eine Sonder-AfA von weiteren 5% in Anspruch genommen werden.
Die Kombination aus vorhandener Baugenehmigung, flexiblem Entwicklungspotenzial, attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen macht das Projekt zu einer einmaligen Investition!
In Delmenhorst treffen bereits geschaffene Planungssicherheit und attraktives Entwicklungspotenzial aufeinander. Die projektierten Grundstücke bieten Investoren, Bauträgern und Projektentwicklern kurzfristig realisierbare Mehrfamilienhäuser. Zwei Grundstücke können erworben werden, weitere Flächen sind auf Anfrage möglich. Der Kaufpreis beträgt 725 €/m² Wohnfläche.
Ein wesentlicher Vorteil: Für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten liegt bereits eine vollständige Planung und Baugenehmigung inkl. Statik, Schall-, Wärmeschutz- und Brandschutznachweis sowie Bodengutachten vor. Damit wurde ein bedeutender Teil der Projektvorbereitung bereits geleistet und der Erwerber erhält eine solide Grundlage für eine zeitnahe Umsetzung des Vorhabens.
Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial: Nach aktuellem Planungsstand besteht die Möglichkeit, das Projekt auf bis zu 16 Wohneinheiten zu erweitern. Die entsprechenden Planungsvarianten können kurzfristig weiter ausgearbeitet und zur Genehmigung gebracht werden.
Besonders attraktiv ist die Realisierung als energieeffizienter Neubau im KfW-40-QNG-Standard. In diesem Fall kann über die KfW ein zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Anspruch genommen werden.
Zudem fördert die NBank für die Schaffung von sozialem Wohnraum bis zu 80% der zuwendungsfähigen Kosten. Bis zu 40% davon gibt es als nicht rückzahlbaren Zuschuss. Der übrige Anteil ist ein Darlehen mit 0% Zinsen für 35 Jahre.
Auch steuerlich ergeben sich interessante Möglichkeiten: Kapitalanleger profitieren von einer degressiven Gebäude-AfA von 5% jährlich. Zusätzlich kann bei Erfüllung des QNG Standards eine Sonder-AfA von weiteren 5% in Anspruch genommen werden.
Die Kombination aus vorhandener Baugenehmigung, flexiblem Entwicklungspotenzial, attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen macht das Projekt zu einer einmaligen Investition!
Ausstattung
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Kaufpreis
523.450,00 €
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Gesamtfläche
779,60 m²
Wohnfläche
721,70 m²
Grundstücksfläche
1.392,00 m²
Vermietbare Fläche
721,70 m²
Postleitzahl
27751
Ort
Delmenhorst
Energiedaten
Energieausweistyp
Nicht erforderlich
Galerie
Grundrisse
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Lage
Die Lage verbindet ein wachsendes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung. Im Bereich Iprump/Stickgras, präsentiert sich das Umfeld überwiegend wohngeprägt und vergleichsweise grün – eine attraktive Ausgangslage für die Entwicklung zeitgemäßen Wohnraums.
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, medizinische Versorgung und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Delmenhorster Innenstadt ist ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen eine gute Anbindung an Bremen, Oldenburg und das weitere Umland. Delmenhorst profitiert dabei von seiner Lage zwischen den beiden Oberzentren und der Anbindung über A28 und B75.
Damit vereint der Standort wesentliche Faktoren für nachhaltig nachgefragten Wohnraum.
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, medizinische Versorgung und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Delmenhorster Innenstadt ist ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen eine gute Anbindung an Bremen, Oldenburg und das weitere Umland. Delmenhorst profitiert dabei von seiner Lage zwischen den beiden Oberzentren und der Anbindung über A28 und B75.
Damit vereint der Standort wesentliche Faktoren für nachhaltig nachgefragten Wohnraum.
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