Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse & Tiefgaragenstellplatz in Oldenburg, Obj. 10362
Obj.-Nr.: 10362
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Oldenburg bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischen Ausstattungsmerkmalen und langfristigem Potenzial. Besonders die großzügige Terrasse verleiht der Wohnung einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor und schafft einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus direkt zugänglich ist und den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie erweitert.
Auch die solide Bauweise des Gebäudes spricht für sich: Massives, zweischaliges Mauerwerk und eine verklinkerte Außenfassade unterstreichen den beständigen Charakter der Immobilie. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Eigentumswohnung ist seit über 20 Jahren durchgehend vermietet und wird von den derzeitigen Mietern mit großer Sorgfalt gepflegt. Verschiedene Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen und tragen zum gepflegten Erscheinungsbild bei.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie die Möglichkeit, in eine bereits langfristig vermietete Wohnung zu investieren. Gleichzeitig eröffnet sie perspektivisch auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten, sofern das bestehende Mietverhältnis entsprechend berücksichtigt wird.
Eine Eigentumswohnung, die mit ihrer angenehmen Wohnungsgröße, der großzügigen Terrasse und einem soliden Gesamtcharakter überzeugt.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus direkt zugänglich ist und den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie erweitert.
Auch die solide Bauweise des Gebäudes spricht für sich: Massives, zweischaliges Mauerwerk und eine verklinkerte Außenfassade unterstreichen den beständigen Charakter der Immobilie. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Eigentumswohnung ist seit über 20 Jahren durchgehend vermietet und wird von den derzeitigen Mietern mit großer Sorgfalt gepflegt. Verschiedene Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen und tragen zum gepflegten Erscheinungsbild bei.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie die Möglichkeit, in eine bereits langfristig vermietete Wohnung zu investieren. Gleichzeitig eröffnet sie perspektivisch auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten, sofern das bestehende Mietverhältnis entsprechend berücksichtigt wird.
Eine Eigentumswohnung, die mit ihrer angenehmen Wohnungsgröße, der großzügigen Terrasse und einem soliden Gesamtcharakter überzeugt.
Ausstattung
Bauweise & Gebäude
- Massive, zweischalige Mauerwerkskonstruktion
- Verklinkerte Außenfassade
- Tragende Innenwände aus Kalksandstein
- Nicht tragende Innenwände aus Leichtbausteinen
- Doppelschaliger Heizungsschornstein
- Wandoberflächen überwiegend mit Raufasertapete
- Tiefgaragenstellplatz
- Privater Kellerraum
Pflege & durchgeführte Erneuerungen
- Erneuerter Vinylboden mit Dämm- und Wärmeschutzunterlage
- Verschiedene Tapezier- und Malerarbeiten
- Teilweise erneuerte Sanitärausstattung und Badezimmermöbel
- Überarbeitete Fensterbeschläge
- Teilweise erneuerter Terrassenbereich mit Einfriedung
- Laufende Pflege und Renovierungsmaßnahmen durch die derzeitigen Mieter
Vermietung
- Seit über 20 Jahren bestehendes Mietverhältnis
- Langjährig vermietete und gepflegte Eigentumswohnung
- Interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger
- Hinweis: Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern
- Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00 Euro.
- Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 6.300,00 Euro
- Massive, zweischalige Mauerwerkskonstruktion
- Verklinkerte Außenfassade
- Tragende Innenwände aus Kalksandstein
- Nicht tragende Innenwände aus Leichtbausteinen
- Doppelschaliger Heizungsschornstein
- Wandoberflächen überwiegend mit Raufasertapete
- Tiefgaragenstellplatz
- Privater Kellerraum
Pflege & durchgeführte Erneuerungen
- Erneuerter Vinylboden mit Dämm- und Wärmeschutzunterlage
- Verschiedene Tapezier- und Malerarbeiten
- Teilweise erneuerte Sanitärausstattung und Badezimmermöbel
- Überarbeitete Fensterbeschläge
- Teilweise erneuerter Terrassenbereich mit Einfriedung
- Laufende Pflege und Renovierungsmaßnahmen durch die derzeitigen Mieter
Vermietung
- Seit über 20 Jahren bestehendes Mietverhältnis
- Langjährig vermietete und gepflegte Eigentumswohnung
- Interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger
- Hinweis: Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern
- Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00 Euro.
- Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 6.300,00 Euro
Kaufpreis
162.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
62,00 m²
Zimmeranzahl
2.00
Anzahl Bäder
1.00
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Baujahr
1993
Postleitzahl
26133
Ort
Oldenburg
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2028-08-26
Baujahr
1993
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
157,00 kWh/(m2a)
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück, einer gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung und eine alltagstaugliche Infrastruktur geprägt. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und wohnlichem Charakter macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleistungsangebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil und dessen näherer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das Klinikum Oldenburg als bedeutender medizinischer Standort im südlichen Stadtgebiet.
Auch die Verkehrsanbindung bietet gute Voraussetzungen: Über das örtliche Straßennetz sind sowohl die Oldenburger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht zudem eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Bremen und in das weitere Umland.
Oldenburg überzeugt darüber hinaus als Universitäts- und Wirtschaftsstandort mit einem vielseitigen Arbeitsmarkt, zahlreichen Bildungsangeboten und einer lebendigen Innenstadt.
Aus Kapitalanlegersicht bietet die Lage eine interessante Kombination aus vorhandener Infrastruktur, einem breiten potenziellen Mieterkreis und den Vorzügen eines etablierten Wohnstandorts. Damit verfügt die Immobilie über wesentliche Eigenschaften, die für eine langfristige Wohnraumvermietung von Bedeutung sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleistungsangebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil und dessen näherer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das Klinikum Oldenburg als bedeutender medizinischer Standort im südlichen Stadtgebiet.
Auch die Verkehrsanbindung bietet gute Voraussetzungen: Über das örtliche Straßennetz sind sowohl die Oldenburger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht zudem eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Bremen und in das weitere Umland.
Oldenburg überzeugt darüber hinaus als Universitäts- und Wirtschaftsstandort mit einem vielseitigen Arbeitsmarkt, zahlreichen Bildungsangeboten und einer lebendigen Innenstadt.
Aus Kapitalanlegersicht bietet die Lage eine interessante Kombination aus vorhandener Infrastruktur, einem breiten potenziellen Mieterkreis und den Vorzügen eines etablierten Wohnstandorts. Damit verfügt die Immobilie über wesentliche Eigenschaften, die für eine langfristige Wohnraumvermietung von Bedeutung sind.
Kontaktformular
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