Wohnen, Arbeiten & Entwickeln: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mehrwert, Obj. 10372
Obj.-Nr.: 10372
Beschreibung
Dieses im Jahr 2003 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügige Wohnflächen mit direkt integrierten gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet und bleibt auch bei separatem Verkauf Teil eines gewerblich geprägten Standorts.
Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 144 m² und überzeugt durch eine helle, großzügige Raumgestaltung sowie praktische Nebenflächen. Von den Wohnräumen aus besteht direkter Zugang zur weitläufigen Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise. Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer, ein komfortables Badezimmer sowie zusätzliche Stauflächen zur Verfügung. Balkon, ausgebauter Dachboden und durchdachte Einbaulösungen unterstreichen den hohen Nutzwert des Hauses.
Zum Gebäude gehört außerdem eine ca. 60 m² große separate Büro-/Gewerbeeinheit. Zwei Büroräume, ein Aufenthaltsbereich, Abstellfläche und WC schaffen sehr gute Voraussetzungen für Büro, Verwaltung, Personalräume oder eine sonstige gewerbliche Nutzung direkt am Objekt.
Der großzügige Außenbereich mit Garten, Pool und Gartenhütte bietet einen hohen Aufenthaltswert und schafft trotz der Lage im Gewerbegebiet eine angenehm ruhige und private Atmosphäre.
Das Wohn-/Geschäftshaus kann nach entsprechender Grundstücksteilung separat erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft gemeinsam mit der angrenzenden ca. 144 m² großen Gewerbehalle als Gesamtpaket zu erwerben.
Eine attraktive Lösung für Käufer, die einen Unternehmensstandort mit komfortablen Wohn-, Büro- und Außenflächen verbinden möchten.
Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 144 m² und überzeugt durch eine helle, großzügige Raumgestaltung sowie praktische Nebenflächen. Von den Wohnräumen aus besteht direkter Zugang zur weitläufigen Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise. Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer, ein komfortables Badezimmer sowie zusätzliche Stauflächen zur Verfügung. Balkon, ausgebauter Dachboden und durchdachte Einbaulösungen unterstreichen den hohen Nutzwert des Hauses.
Zum Gebäude gehört außerdem eine ca. 60 m² große separate Büro-/Gewerbeeinheit. Zwei Büroräume, ein Aufenthaltsbereich, Abstellfläche und WC schaffen sehr gute Voraussetzungen für Büro, Verwaltung, Personalräume oder eine sonstige gewerbliche Nutzung direkt am Objekt.
Der großzügige Außenbereich mit Garten, Pool und Gartenhütte bietet einen hohen Aufenthaltswert und schafft trotz der Lage im Gewerbegebiet eine angenehm ruhige und private Atmosphäre.
Das Wohn-/Geschäftshaus kann nach entsprechender Grundstücksteilung separat erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft gemeinsam mit der angrenzenden ca. 144 m² großen Gewerbehalle als Gesamtpaket zu erwerben.
Eine attraktive Lösung für Käufer, die einen Unternehmensstandort mit komfortablen Wohn-, Büro- und Außenflächen verbinden möchten.
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus mit separater Einlieger-/Büroeinheit
- Fertighaus, Baujahr 2003
- Photovoltaikanlage als energetischer Mehrwert
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer über Rücklauf
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Praktische Einbauschränke
- Ausgebauter Dachboden sowie zusätzliche Stauflächen
- Kunststofffenster, weiß, 2-fach verglast
- Manuelle Außenrollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Laminat und Teppich
- Holzinnentüren und Holztreppe
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Büro oder Verwaltung
- Fertighaus, Baujahr 2003
- Photovoltaikanlage als energetischer Mehrwert
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer über Rücklauf
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Praktische Einbauschränke
- Ausgebauter Dachboden sowie zusätzliche Stauflächen
- Kunststofffenster, weiß, 2-fach verglast
- Manuelle Außenrollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Laminat und Teppich
- Holzinnentüren und Holztreppe
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Büro oder Verwaltung
Kaufpreis
429.000,00 €
Provision: 5,95 inkl. MwSt.
Objektdaten
Wohnfläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
1.000,00 m²
Büro-/Praxisfläche
60,00 m²
Dachform
Satteldach
Zimmeranzahl
9.00
Anzahl Bäder
1.00
Baujahr
2003
Postleitzahl
26215
Ort
Wiefelstede
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2036-07-26
Baujahr
2003
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
151,00 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbeumfeld im Bereich Rastede-Leuchtenburg und überzeugt durch die seltene Kombination aus sehr guter Erreichbarkeit und angenehm ruhiger Umgebung. Trotz der Lage im Gewerbegebiet präsentiert sich das Umfeld unaufgeregt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Betriebe, die Wohnen, Verwaltung, Werkstatt und Lager an einem Standort verbinden möchten.
Die Nähe zur A29 und zur Anschlussstelle Rastede sorgt für eine attraktive regionale Anbindung. Auch Oldenburg, Rastede und Wiefelstede sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für lokale Unternehmen als auch für überregional tätige Gewerbetreibende eignet. Gleichzeitig bietet das große Grundstück mit Garten, Terrasse, Balkon, Pool und Gartenhütte einen wohnlichen Rückzugsbereich, der in dieser Form in Gewerbelagen nur selten zu finden ist.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Selbstständige, Handwerksbetriebe, technische Dienstleister, kleinere Produktions- oder Lagerbetriebe sowie Käufer, die Wohnen und Arbeiten effizient und repräsentativ miteinander verbinden möchten.
Die Nähe zur A29 und zur Anschlussstelle Rastede sorgt für eine attraktive regionale Anbindung. Auch Oldenburg, Rastede und Wiefelstede sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für lokale Unternehmen als auch für überregional tätige Gewerbetreibende eignet. Gleichzeitig bietet das große Grundstück mit Garten, Terrasse, Balkon, Pool und Gartenhütte einen wohnlichen Rückzugsbereich, der in dieser Form in Gewerbelagen nur selten zu finden ist.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Selbstständige, Handwerksbetriebe, technische Dienstleister, kleinere Produktions- oder Lagerbetriebe sowie Käufer, die Wohnen und Arbeiten effizient und repräsentativ miteinander verbinden möchten.
Kontaktformular
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